受限購令的影響，住宅投資的難度和成本逐漸增加，一些手頭資金充裕的投資者開始關注寫字樓投資，不過寫字樓與住宅投資的差別很大，很多人糾結是該投資寫字樓還是住宅。那么投資寫字樓和住宅哪個好呢？

1、產權年限

普通住宅的土地性質為住宅用地，產權年限是70年，住宅用地使用權到期自動續期。寫字樓的土地性質多為商業用地，產權只有40年，也有部分寫字樓屬于綜合用地，產權年限為50年，商業用地使用權到期后的處理方式目前還未明確。

2、限購政策

普通住宅的購買是有限制條件的，各地限購政策有差異的，但對于二套房首付比例、商貸利率等的要求普遍較為嚴格。寫字樓目前是沒有限購政策的，只要投資者資金充裕可自由購買。

3、投資成本

購買寫字樓一般要求首付比例不低于50%，且一般只支持商業貸款，貸款利率上浮15%。購買普通住宅首套房的首付比例一般為30%，二套房最低首付比例各地規定不同，一般在45%左右，首套房和二套房均支持公積金貸款。整體來說，寫字樓的投資成本要比普通住宅投資成本高。

4、投資回報

隨著城市經濟的發展，企業對寫字樓的需求不斷增加，好地段、有商業支撐的寫字樓是比較容易出租的，且足金要比普通住宅高出許多。寫字樓的投資回報率較高，回報周期較短。

住宅可出租可自住也可轉賣，住房出租的租金要低于寫字樓租金，且房主需要配備裝修、加點，需要對房屋進行日常維修。因此住宅的投資回報率相對較低，回報周期較長。

如果投資者資金充裕，抗風險能力較強，可選擇投資寫字樓，如果資金有限，選擇住宅投資風險會更小。

以上關于投資寫字樓和住宅哪個好的內容，希望對大家有所幫助。溫馨提示，理財有風險，投資需謹慎。

總結

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