豪宅稅顧名思義就是針對購買高價或高檔房屋所征收的一種消費稅。既能遏制炒房，又能縮小貧富差距。不過很多人對豪宅稅并不了解，那么深圳豪宅稅什么時候取消了？豪宅稅又是怎樣算的呢？

一、深圳豪宅稅什么時候取消

此前深圳市市民購房一直是要按照2015年開始執行的《享受優惠政策普通住房價格標準》，來繳納豪宅標準差額增值稅，也就是人們常說的豪宅稅。

不過從2019年11月11日起，深圳市豪宅的認定標準已經修改為：同時滿足小區容積率高于1.0、單套建筑面積144平方米以下的住宅均屬普通住宅。

二、豪宅稅是怎樣算的

在此次調整之前，深圳市對普通住宅的認定除了要滿足上述兩項條件外，還需同時滿足“實際成交價低于通告公布的所在區域普通住房價格標準”這一條件。

深圳市各個區對成交價的規定各不相同，例如羅湖區規定為每套總價390萬元及以下，寶安區規定為每套總價360萬元及以下。

按照最新政策，普通住房的認定已經不設置價格紅線了，意味著只要小區容積率和建筑面積達標，無論房屋總價多少，都無需再繳納差額增值稅。

豪宅稅的計算公式為：（過戶價-原登記價）/1.05*5%。假設：某購房者購買一套二手房，該房屋的小區容積率高于1.0，單套建筑面積為120平，過戶價700萬元，原登記價50萬元。

如果按照原來的豪宅稅的征收標準，該購房者需要繳納約30萬元的稅費。但如果是11月11日之后購買，則可免征豪宅稅，節約近30萬元的購房款。

不過需要注意的是，如果在11月11日前已經繳納了二手房“豪宅稅”，那么新政策發布后也是無法退還的。

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總結

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