大家好，這里是“希財課堂每日讀財”，我是大財師兄，本期和大家分享的主題是“LPR”。

6月22日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場報價利率（LPR）。令人有些失望的是，最新的貸款市場報價利率并沒有下調(diào)，1年期的LPR為3.85％，5年期以上的LPR為4.65％，這不禁讓一些人的期待落空。雖然LPR沒下調(diào)成，但對于已經(jīng)有房貸的人來說，有一件與LPR有關(guān)的事還是要趁早去做。

由于目前LPR已經(jīng)成了房貸利率的基準(zhǔn)，所以對于有房貸或想貸款買房的人來說，對這個利率的變化還是比較關(guān)心的。上周央行下調(diào)了14天期的逆回購操作利率后，有人就認(rèn)為這是央行釋放的降息信號，并由此推斷最新的LPR會跟著下調(diào)，抱著這樣期待的人，愿望肯定是落空了。

不過，不要覺得LPR沒有下調(diào)就事不關(guān)己，對于目前已經(jīng)背負(fù)房貸的人來說，只要做了一件事，還是可以獲得好處的，那就是將以前的貸款利率轉(zhuǎn)成LPR。

在LPR出現(xiàn)之前，房貸利率都是在央行公布的基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動后形成的。由于央行的基準(zhǔn)貸款利率很少變動，所以房貸利率也很少變化。

在LPR出來后，央行給了按之前的貸款利率貸款買了房的人一次把貸款利率轉(zhuǎn)成LPR的機會，轉(zhuǎn)成LPR之后，只要LPR下調(diào)了，那自己的房貸利率也會下調(diào)。如果不轉(zhuǎn)，那現(xiàn)在的貸款利率就是固定了，直到貸款還清都不會再有變化。

雖然這次的LPR沒有下調(diào)，但自從今年1月份以來，LPR已經(jīng)下調(diào)了兩次，其中1年期的下調(diào)了30個基點，即0.3％，五年期以上的下調(diào)了15個基點，即0.15％。

在把房貸利率轉(zhuǎn)成LPR之后，今后的房貸利率就會一年調(diào)整一次，當(dāng)年的貸款利率會按上一年12月的LPR進(jìn)行調(diào)整。這就意味著，今年LPR下調(diào)的部分，都將累計到下一年進(jìn)行調(diào)整。

由于房貸一般都是在5年期以上的，假如今年后面的幾個月LPR不再調(diào)整，今年LPR的累計下調(diào)就是0.15％，那么到明年1月份時，房貸利率也就可以下調(diào)0.15％。如果是100萬30年期的貸款，采用等額本息還款的話，利率下調(diào)之后每年大概可以少還1080元左右的利息。

不過，目前房貸利率轉(zhuǎn)LPR，只能是商業(yè)貸款，公積金貸款不能轉(zhuǎn)。事實上目前的公積金貸款利率比LPR還要低不少，就算可以轉(zhuǎn)也沒必要轉(zhuǎn)。

可見，由于今年的LPR已經(jīng)下調(diào)過了，而且之前的下調(diào)是可以累計的，所以已經(jīng)有房貸的人現(xiàn)在去轉(zhuǎn)LPR，到下一年還是可以享受少還利息的好處的。如果想要轉(zhuǎn)的話，那就得抓緊時間了，因為截止時間是在8月31日，過了這個時間就不能再轉(zhuǎn)。

此外，需要注意的是，房貸利率轉(zhuǎn)成LPR之后，就會隨LPR的變動而變動。而LPR不僅會下調(diào)，未來也有可能會上調(diào)，若是LPR上調(diào)了，房貸利率同樣也會上調(diào)。所以房貸利率轉(zhuǎn)成LPR是有利有弊的，這點需要大家在轉(zhuǎn)之前考慮清楚。僅從眼下來看，轉(zhuǎn)LPR肯定是有利的，但更長遠(yuǎn)的未來就很難說了。

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的想把房贷利率转成LPR的要抓紧了，截止期限快到，眼下要不要转？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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