大家好，這里是“希財(cái)課堂每日讀財(cái)”，我是大財(cái)師兄，本期和大家分享的主題是“房貸”。

房子現(xiàn)在依舊是許多人繞不開的話題，相較于目前大多數(shù)人的收入而言，房?jī)r(jià)處于一個(gè)較高的位置，如果沒(méi)有商業(yè)貸款與公積金貸款，相信能一次性拿出全款買房的人并不多。隨著去年我國(guó)進(jìn)行LPR改革，貸款利率其實(shí)是下跌了不少的，當(dāng)房貸利率掛鉤LPR以后，房貸利率也迎來(lái)一波下降區(qū)間，根據(jù)某機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，現(xiàn)如今房貸利率已經(jīng)連續(xù)下調(diào)了七個(gè)月。

根據(jù)某機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，在6月20號(hào)至7月17號(hào)這一監(jiān)測(cè)時(shí)間段內(nèi)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.26％，環(huán)比下降了2個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.58％，環(huán)比也跌了2個(gè)基點(diǎn)，房貸利率已經(jīng)連續(xù)下調(diào)7個(gè)月。

房貸利率走低，與LPR有比較大的關(guān)系，自從我國(guó)進(jìn)行LPR改革以后，因?yàn)槭袌?chǎng)利率下行的關(guān)系，目前LPR整體上也處于下調(diào)的區(qū)間，中間調(diào)整有過(guò)擱淺，但從未上調(diào)一次，在這個(gè)情況下面房貸利率也很難漲的起來(lái)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率是主要購(gòu)房成本之一，如果是申請(qǐng)的30年期貸款，貸款利息超過(guò)貸款本金是很常見的事情，所以房貸利率能夠降一點(diǎn)，自己買房的時(shí)候也就能省一點(diǎn)利息支出。如今貸款利率連續(xù)下降7個(gè)月，也讓一些準(zhǔn)備買房的朋友選擇觀望，期待房貸利率能夠繼續(xù)跌一點(diǎn)。

房貸利率目前雖然在跌，但是房?jī)r(jià)好像沒(méi)有給購(gòu)房者繼續(xù)觀望的機(jī)會(huì)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，在全國(guó)70個(gè)大中城市當(dāng)中，大多數(shù)城市新房的售價(jià)仍在上漲，觀望可能不一定會(huì)等到房貸利率繼續(xù)下調(diào)，大概率會(huì)等到房?jī)r(jià)上漲，這中間的利弊大家還是需要權(quán)衡一下。

房貸利率掛鉤LPR以后，根據(jù)有關(guān)部門的安排，以前在貸款基準(zhǔn)利率下面的存量貸款也要完成轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)換期限截止為本月31號(hào)，要么轉(zhuǎn)為固定利率，要么轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，兩者必選其一。

根據(jù)當(dāng)前的情況來(lái)看，轉(zhuǎn)換成LPR可能會(huì)更有利一些，此前在基準(zhǔn)利率下申請(qǐng)房貸，有一些人的房貸利率甚至都超過(guò)了6％，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR可以幫你省下一筆利息支出。當(dāng)然LPR的缺點(diǎn)就是它是浮動(dòng)的，現(xiàn)在或者說(shuō)在未來(lái)一段時(shí)間里面可能會(huì)維持較低的利率，但在更久的未來(lái)會(huì)不會(huì)上漲現(xiàn)在也很難預(yù)料。

轉(zhuǎn)為固定利率，好處顯而易見，就是不需要為未來(lái)的利率漲跌而操心，壞處在于一旦市場(chǎng)利率長(zhǎng)時(shí)間維持較低水平，那么你就可能會(huì)比其他人多出一些利息費(fèi)用，如何做選擇還是在你自己的手中。不過(guò)現(xiàn)在還有一些人在轉(zhuǎn)與不轉(zhuǎn)之間猶豫不決，根據(jù)一些銀行的安排，如果到了一定的期限還未做出選擇，可能會(huì)被默認(rèn)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，所以這件事還是不能再拖了，需要盡快做一個(gè)了斷。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，肯定是更愿意看到客戶轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，這有利于銀行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，也符合監(jiān)管的要求。如今轉(zhuǎn)換限期已經(jīng)不足一個(gè)月的時(shí)間，你會(huì)轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)呢？

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的买房还可以再等等？房贷利率连续下调7个月，未来还能不能继续跌的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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