大家好，這里是“希財課堂每日讀財”，我是大財師兄，本期和大家分享的主題是“房貸利率轉(zhuǎn)LPR”。

8月份已經(jīng)過了一半的時間。對于還有房貸沒有還清的朋友來說，本月可能還有一件很重要的事情要做，那就是要不要把房貸利率轉(zhuǎn)成LPR。日前，五大國有銀行已經(jīng)下了最后“通牒”，在8月25日之前如果還沒有回應，凡是固定利率的房貸，將自動轉(zhuǎn)為LPR加點的房貸利率，所以給大家的時間已經(jīng)不多了。那么，到底要不要轉(zhuǎn)呢？

相信大家最關(guān)心的一點，就是把固定房貸利率轉(zhuǎn)為LPR加點的房貸利率后，利息會不會減少。這里需要知道的是，轉(zhuǎn)成LPR加點的利率后，貸款利息暫時是不會減少的，當然也不會增加，還是跟原來的一樣。因為即便是轉(zhuǎn)成LPR加點的房貸利率，利率調(diào)整也是一年才有一次，今年轉(zhuǎn)要到明年才會調(diào)整。

如果把房貸利率轉(zhuǎn)成LPR，那明年的房貸利率就會以今年LPR的累計調(diào)整情況來調(diào)整。由于今年的LPR已經(jīng)下調(diào)了兩次，所以只要接下來幾個月不會上調(diào)的話，那明年的房貸利率就可以下調(diào)了。按照前兩次累計下調(diào)的幅度計算，30年期的100萬的房貸，采用等額本息還款，一年大概可以少還1080元左右的利息。

所以，把固定房貸利率轉(zhuǎn)成LPR加點的房貸利率，雖然利息不會立馬減少，但明年大有可能會減少。

不過，LPR加點的房貸利率也有一個弊端，那就是未來如果LPR上調(diào)了，那房貸的利息也會跟著漲，這也是很多人在轉(zhuǎn)與不轉(zhuǎn)一直猶豫不決的原因。因為未來的事很難預料，今年的LPR雖然跌了，但過兩年可能又會漲起來。如果是怕未來的LPR會漲，還要不要轉(zhuǎn)呢？

首先，如果貸款的剩余期限已經(jīng)比較短，還是可以考慮轉(zhuǎn)。因為從短期來看，市場利率應該會維持較低的利率，甚至有可能進一步走低。因為目前很需要靠低利率來刺激經(jīng)濟，短時間恐怕不會結(jié)束這一狀態(tài)。

其次，如果是之前的貸款利率比較高，也可以考慮轉(zhuǎn)。如果之前的貸款利率比較高，按之前的固定利率還債也不劃算。而轉(zhuǎn)成LPR加點的房貸利率，至少還有讓房貸利率下降的機會，不轉(zhuǎn)就完全沒機會了。此時就算未來的LPR漲了，似乎也不會壞到哪去。

除了以上兩種情況之外，如果不想承擔利率波動的風險，那就可以不轉(zhuǎn)。

需要注意的是，現(xiàn)在很多銀行會在截止日前自動把固定房貸利率轉(zhuǎn)成LPR加點的房貸利率，所以如果不想轉(zhuǎn)，那就得在銀行的指定渠道手動操作一下，如果要轉(zhuǎn)，那就什么都不用做。

目前還不清楚是不是所有的銀行都是這么做的，所以最好多留意一下銀行的相關(guān)短信，如果沒有收到短信的，可以主動咨詢一下，以免錯過時機。

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的LPR转换最后期限：要不要转？转了后利息会减少吗？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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