大家好，這里是“希財(cái)課堂每日讀財(cái)”，我是大財(cái)師兄，本期和大家分享的主題是“房貸利率”。

房子現(xiàn)在是壓在不少人心中的一座大山，想要邁過這座山，主要有兩個(gè)大的問題，一個(gè)就是房價(jià)，不用多說現(xiàn)在大多數(shù)城市房價(jià)是要遠(yuǎn)高于居民收入水平的；另外一個(gè)就是房貸利率了，畢竟現(xiàn)在能夠一次性拿出全款來買房的人并不多。

雖然房貸給了資金不夠的朋友買房的機(jī)會(huì)，但需要長期背負(fù)債務(wù)，并且房貸利息總額還很有可能會(huì)超過貸款本金。

目前有關(guān)部門針對(duì)樓市已經(jīng)出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，目的就是為了打擊炒房，堅(jiān)持房住不炒這一原則，但這并不會(huì)對(duì)房價(jià)造成根本的影響，大多數(shù)城市的新房價(jià)格仍在上漲，只不過是漲幅較為溫和。

所以盼著房價(jià)下跌，短時(shí)間內(nèi)恐怕不是很現(xiàn)實(shí)，還好房貸開始體諒大家的不容易了。

2019年8月份，我國正式開始LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）改革，8月20號(hào)正式給出第一次報(bào)價(jià)，截至目前我國實(shí)行LPR改革已經(jīng)剛好走過了一年的時(shí)間。去年10月份，房貸利率正式與LPR掛鉤，掛鉤以后都說房貸利率降了，那么到底降了多少呢？

根據(jù)某機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，截至本月18號(hào)的前一個(gè)月時(shí)間里面，我國首套房貸平均利率為5.25％，環(huán)比下降了1個(gè)基點(diǎn)；二套房的平均利率為5.56％，環(huán)比下降了2個(gè)基點(diǎn)，但與去年同期相比，首套房貸平均利率下降了22個(gè)基點(diǎn)，降幅還是比較大的。

現(xiàn)在如果貸款100萬，按照等額本息30年還清的話，貸款利息比去年同期少了差不多5萬元錢，從目前來看，實(shí)行LPR改革確實(shí)是對(duì)購房者有利。

按照我國有關(guān)部門的安排，本月底就是貸款利率完成轉(zhuǎn)換的最后時(shí)限，要么將以前的貸款轉(zhuǎn)為固定利率，要么將貸款利率轉(zhuǎn)為LPR。

其實(shí)，現(xiàn)在對(duì)于LPR，還是有一部分朋友存在一些誤區(qū)。

第一個(gè)就是轉(zhuǎn)為LPR并不一定說是降息了。以前在央行貸款基準(zhǔn)利率下，有些朋友的貸款利率確實(shí)比較高，6％的貸款利率也比較常見，在這種情況下面現(xiàn)在轉(zhuǎn)LPR確實(shí)是劃算一些，但以前也有人享受打折利率，說不定比現(xiàn)在的LPR還要低。

另外，LPR本質(zhì)上是一個(gè)浮動(dòng)利率，你現(xiàn)在看它可能比你以前的貸款利率要低一些，但未來怎么樣，會(huì)不會(huì)接著降甚至是上浮，現(xiàn)在誰也說不好。

第二個(gè)就是轉(zhuǎn)為LPR以后，你的貸款利率并不是每個(gè)月都在變，雖說每個(gè)月20號(hào)是最新一期LPR公布的日子，貸款利率是參考最新一期LPR來加點(diǎn)這沒錯(cuò)。但對(duì)于已經(jīng)簽訂的貸款合同，貸款利率并不是每個(gè)月都在變的，多久變一次還是要看你與有關(guān)銀行的協(xié)商情況，最短也不能少于一年。

8月20日最新一期LPR已經(jīng)公布了，一年期與五年期LPR均無變化，這也符合事前一些機(jī)構(gòu)的預(yù)期。目前新增的貸款全部是掛鉤LPR，存量房貸要不要轉(zhuǎn)，主要還是看你個(gè)人的想法了。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的好消息传来，LPR改革后房贷利率终于降了，买房利息能省多少？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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