大家好，這里是“希財(cái)課堂每日讀財(cái)”，我是大財(cái)師兄，本期和大家分享的主題是“房貸利率”。

對于還有房貸沒有還清的人需要注意了，如果自己的房貸的貸款利率是按照以前的貸款基準(zhǔn)利率上下浮動的方式定下的，就可能需要轉(zhuǎn)成最新的LPR加點(diǎn)的利率。雖然這種轉(zhuǎn)換不是強(qiáng)制的，但有的銀行已經(jīng)開始自動給客戶轉(zhuǎn)了。而且最后的期限就在本月底，所以就算銀行還沒給自動轉(zhuǎn)，也得做出決定了。

前幾天，工、農(nóng)、建、中和郵儲五大國有銀行同時(shí)發(fā)布公告，將于8月25日起對批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）定價(jià)方式。而轉(zhuǎn)換后的貸款利率，會在LPR的基礎(chǔ)上加一定的點(diǎn)數(shù)形成，這個(gè)點(diǎn)數(shù)也有可能是負(fù)數(shù)。這意味著在這幾家銀行有房貸的，如果之前沒有去銀行處理，從即日起都將變成LPR加點(diǎn)的利率。

銀行批量將個(gè)人住房貸款的利率轉(zhuǎn)為按LPR定價(jià)利率，顯然是為那些仍然在猶豫不決的客戶做出了選擇。那么，按照五大行的做法，如果自己不去處理的話，哪些人的房貸利率會被自動轉(zhuǎn)成LPR加點(diǎn)的房貸利率呢？

在銀行選擇批量將房貸利率轉(zhuǎn)為LPR加點(diǎn)的利率下，需要轉(zhuǎn)換的房貸利率需同時(shí)滿足三個(gè)條件。

首先必須是商業(yè)貸款，公積金貸款是不能轉(zhuǎn)的。

其次是原來的貸款利率是按基準(zhǔn)貸款利率上下浮動后形成的。因?yàn)長PR已經(jīng)實(shí)施有一年的時(shí)間，所以有一小部分的房貸可能一開始就是用的LPR加點(diǎn)的利率，這部分的房貸利率就不用轉(zhuǎn)了，只有以前以基準(zhǔn)貸款利率上下浮動形成的房貸利率才需要轉(zhuǎn)。

再次就是沒有在規(guī)定時(shí)間前把房貸利率轉(zhuǎn)成固定房貸利率。關(guān)于房貸利率轉(zhuǎn)換，銀行給了兩個(gè)選擇，一個(gè)是轉(zhuǎn)成固定房貸利率，一個(gè)就是LPR加點(diǎn)的利率。如果沒有在規(guī)定時(shí)間前轉(zhuǎn)成固定房貸利率，就會被自動轉(zhuǎn)成LPR加點(diǎn)的利率。

雖說銀行未經(jīng)客戶同意就把客戶的房貸利率轉(zhuǎn)成LPR的做法看起來有些霸道，但從結(jié)果上看對客戶來說其實(shí)也沒什么壞處。至少從目前看來，把房貸利率轉(zhuǎn)成LPR加點(diǎn)的利率對客戶是有利的。

因?yàn)榻衲暌詠鞮PR已經(jīng)下調(diào)了兩次，按照這個(gè)趨勢，轉(zhuǎn)成LPR加點(diǎn)的利率后，明年的房貸利息就可以減少了。按照目前的降幅算下來，100萬30年期的貸款，等額本息還款下每月可少還90元左右的利息，一年便能省一千多的利息。之前如果客戶想要把房貸利率轉(zhuǎn)成LPR加點(diǎn)的利率，還需專門去銀行跑一趟，現(xiàn)在銀行自動轉(zhuǎn)，正好省去了一些麻煩。

不過，將個(gè)人房貸的貸款利率批量轉(zhuǎn)成LPR加點(diǎn)的利率，畢竟是銀行給客戶做的決定，有可能并不是客戶想要的。如果在銀行把自己的房貸利率轉(zhuǎn)成LPR加點(diǎn)利率后又不想轉(zhuǎn)了，還能不能轉(zhuǎn)回來呢？

雖然規(guī)定的最后期限是在本月底，過期后原則上將不能再轉(zhuǎn)。不過五大行同時(shí)也說明，對于已批量轉(zhuǎn)換有異議的客戶，可于2020年12月31日前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。這相當(dāng)是給了客戶一次反悔的機(jī)會，所以如果不想轉(zhuǎn)了，在今年內(nèi)還是有機(jī)會轉(zhuǎn)回來的。

對于房貸利率轉(zhuǎn)LPR，大家覺得是轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)好呢？

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房贷利率转LPR仅剩最后几天，若再不行动，银行就要帮你转了的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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