大家好，這里是“希財(cái)課堂每日讀財(cái)”，我是大財(cái)師兄，本期和大家分享的主題是“房貸利率”。

目前我國(guó)實(shí)行LPR改革已經(jīng)有一年多的時(shí)間了，有關(guān)部門也對(duì)以前的存量貸款轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR提供了機(jī)會(huì)。從幾大銀行8月份發(fā)布的消息來(lái)看，如果在八月底以前，存量貸款沒(méi)有轉(zhuǎn)為固定利率的，那么將會(huì)統(tǒng)一轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。

當(dāng)然如果是統(tǒng)一被轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR的客戶，在今年12月31號(hào)以前還能有一次協(xié)商的機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)了就沒(méi)辦法轉(zhuǎn)為固定利率了。

LPR與以前的貸款有啥區(qū)別？

我國(guó)去年對(duì)貸款利率進(jìn)行改革，改革以前在銀行申請(qǐng)貸款，利率是在央行公布的貸款基準(zhǔn)利率上面進(jìn)行浮動(dòng)，資質(zhì)好的上浮幅度小一點(diǎn)，甚至可以拿到打折利率。

LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，與以前的基準(zhǔn)利率不一樣，LPR是浮動(dòng)的，是央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算出來(lái)的一種基準(zhǔn)利率。LPR與市場(chǎng)利率聯(lián)系的更緊密，每個(gè)月20號(hào)是最新一期LPR公布的日子。

所以，選擇LPR的朋友，其貸款合同上面的利率也就變得不固定，與市場(chǎng)利率關(guān)聯(lián)更加緊密。以前的貸款利率就是不管市場(chǎng)利率怎么變，合同簽訂好了就按照約定的利率一直執(zhí)行下去。

這兩種貸款方式各有各的好處，選擇LPR的朋友可以在市場(chǎng)利率下行的時(shí)候，獲得相對(duì)較低的貸款利率，減少利息支出。但當(dāng)市場(chǎng)利率上升的時(shí)候，LPR也會(huì)隨之上漲，從而增加利息支出，存在不確定性。

固定利率就不需要考慮這么多了，就算未來(lái)利率大漲，你的利息支出也不會(huì)變，但同時(shí)市場(chǎng)利率下跌的紅利你也享受不到，表現(xiàn)很穩(wěn)定，在市場(chǎng)利率穩(wěn)步上升的環(huán)境下，固定利率就比較合適。

LPR要不要抓緊轉(zhuǎn)回來(lái)？

從相關(guān)銀行的安排來(lái)看，“被動(dòng)”批量轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR的客戶還有30多天的猶豫期，在這段時(shí)間里面對(duì)于轉(zhuǎn)換有異議的朋友可以去有關(guān)銀行進(jìn)行協(xié)商。

要不要將已經(jīng)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR的貸款轉(zhuǎn)為固定利率，主要是看哪種對(duì)于大家更有利，對(duì)于申請(qǐng)了貸款的朋友來(lái)說(shuō)，顯然是誰(shuí)能夠讓自己少付一點(diǎn)利息，誰(shuí)就更有利。

按照LPR的現(xiàn)狀來(lái)看，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR也許會(huì)更有利。根據(jù)某機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，目前全國(guó)首套房貸的平均利率為5.24%，在當(dāng)前的LPR基礎(chǔ)上上浮了59個(gè)基點(diǎn)。

以前在貸款基準(zhǔn)利率之下，相信還是有不少人的貸款利率要高于這個(gè)數(shù)，從這一點(diǎn)來(lái)看，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR也會(huì)更有利。當(dāng)然對(duì)于享受了打折利率的朋友來(lái)說(shuō)就沒(méi)有什么轉(zhuǎn)換的必要了。

但現(xiàn)在的LPR并不能代表未來(lái)的情況，現(xiàn)在的市場(chǎng)利率是低，但未來(lái)也有可能會(huì)上漲，并且一旦上漲，到底會(huì)上漲多少也就沒(méi)辦法估計(jì)。如果對(duì)未來(lái)市場(chǎng)利率比較擔(dān)心的朋友，選擇固定利率也沒(méi)什么不對(duì)。

轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR或者固定利率，并沒(méi)有一個(gè)固定的參考標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)人的實(shí)際情況不一樣，大家可以根據(jù)實(shí)際情況來(lái)靈活選擇。兩種方式各有利弊，沒(méi)有絕對(duì)完美的方案。

現(xiàn)在還在猶豫要不要轉(zhuǎn)為固定利率的朋友要抓緊了，畢竟銀行給的時(shí)間并不多，需要盡快做出決定。

本期希財(cái)課堂每日讀財(cái)就到這里，謝謝大家收聽(tīng)！大財(cái)師兄希望大家可以點(diǎn)個(gè)贊，也別忘了關(guān)注我們哦~如果想學(xué)習(xí)投資理財(cái)知識(shí)，歡迎在評(píng)論區(qū)留言哦~

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的有房贷的朋友注意了，转换“犹豫期”仅剩37天，要不要转LPR的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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