大家好，這里是“希財(cái)課堂每日讀財(cái)”，我是大財(cái)師兄，本期和大家分享的主題是“房貸利率”。

有房貸的需要注意了，還有幾天時間，存量房貸的貸款利率將正式開始執(zhí)行新的貸款利率。

如果不想執(zhí)行新的貸款利率的話，有部分人仍然還有最后一次反悔的機(jī)會，不過也必須在這幾天內(nèi)調(diào)回來，一旦時間一過就等于是放棄了調(diào)整的機(jī)會。

那么，如果執(zhí)行新的貸款利率，對有房貸的人是好還是不好呢？

存量房貸將正式開始執(zhí)行新利率

我國的貸款利率的定價從2019年8月開始引入了LPR，即貸款市場報(bào)價利率，此后的貸款利率，將以LPR加點(diǎn)的方式形成。而從今年開始，LPR又被引入了存量房貸中。

在今年早些時候，央行就規(guī)定在8月31日之前，存量房貸的貸款利率可自行轉(zhuǎn)成LPR加點(diǎn)的利率。而一些銀行對于那些沒有辦理房貸利率轉(zhuǎn)LPR的人，就自動將其房貸利率轉(zhuǎn)成了LPR加點(diǎn)利率。

或許銀行是覺得這么做有違客戶的真實(shí)意愿，所以對這些被銀行自動把貸款利率轉(zhuǎn)為LPR的人，銀行還留了一點(diǎn)余地，:

即在今年12月31日之前，仍然可以跟銀行協(xié)商，把房貸利率從LPR加點(diǎn)利率轉(zhuǎn)為固定利率的機(jī)會。

所以，對于這部分人來說，這幾天就是最后的把LPR轉(zhuǎn)為固定利率的機(jī)會了。

LPR加點(diǎn)利率和固定利率哪個對貸款人更有利？

如果你的房貸執(zhí)行LPR加點(diǎn)利率，那么意味著從2021年1月起，你的房貸利率將出現(xiàn)調(diào)整，房貸利率將根據(jù)今年12月份的LPR加點(diǎn)形成。

如果房貸的期限是5年以上的，由于今年的LPR同比下降了0.15%，意味著明年你的房貸利率也將下調(diào)0.15%。如果是30年期的貸款，100萬貸款每月的利息可減少90元左右，全年可省1080元左右。

可如果執(zhí)行固定利率，那貸款利率的下調(diào)就跟你沒關(guān)系了，直到你的貸款還完為止，貸款利率都不會再有任何調(diào)整。

需要注意的是，如果是已經(jīng)把貸款利率轉(zhuǎn)成固定利率的，是沒有機(jī)會再轉(zhuǎn)回LPR加點(diǎn)利率了。那些選擇了固定利率的，是不是有點(diǎn)后悔呢？

從短期來看，執(zhí)行LPR加點(diǎn)利率顯然是更有利的，假如未來30年的利率不再變化，那么100萬的貸款就能省下3.2萬的利息。

不過，房貸利率如果執(zhí)行LPR加點(diǎn)利率，想要30年利率都不變基本上是不可能的，因?yàn)長PR加點(diǎn)的利率最大特點(diǎn)就是它會變動，只要當(dāng)年的LPR有變動，那么下一年的房貸利率就會跟著變。

所以，選擇執(zhí)行LPR加點(diǎn)的房貸利率，在能享受短期房貸利率下調(diào)的好處時，也將承擔(dān)未來房貸利率可能會上漲的風(fēng)險。

當(dāng)然，未來的LPR也未必就會漲，也可能會繼續(xù)下跌，這樣貸款人獲得的好處就會更多。而選擇固定利率雖然享受不到好處，但也不用承擔(dān)風(fēng)險。

總而言之，無論是選擇LPR加點(diǎn)利率還是固定利率，都有各自的好處。愿為了獲得更多好處承擔(dān)一定風(fēng)險的，當(dāng)然是選LPR加點(diǎn)利率好。

而喜歡穩(wěn)定不喜歡冒任何風(fēng)險的，還是選固定利率為好，而那些還有資格把貸款利率轉(zhuǎn)為固定利率的，就要加緊時間去辦了。

本期希財(cái)課堂每日讀財(cái)就到這里，謝謝大家收聽！大財(cái)師兄希望大家可以點(diǎn)個贊，也別忘了關(guān)注公眾號：希財(cái)課堂，了解更多精彩理財(cái)知識。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的还剩最后几天，存量房贷将执行新贷款利率，部分人仍有机会反悔的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網(wǎng)站內(nèi)容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。