大家好，這里是“希財(cái)課堂每日讀財(cái)”，我是大財(cái)師兄，本期和大家分享的主題是“買房投資”。

要是放在十年前或二十年前，要問做什么投資能賺快，房產(chǎn)投資毫無疑問是其中之一?？扇绻F(xiàn)在還說房產(chǎn)投資是一項(xiàng)賺錢快的投資，相信很多人肯定會(huì)有不同的意見。甚至有人覺得，買房還遠(yuǎn)不如買理財(cái)，為什么這么說呢？

為什么說買房不如買理財(cái)？

近日，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家就表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟十年前已經(jīng)完全不一樣了，不是每個(gè)地方的房?jī)r(jià)都不會(huì)降，并強(qiáng)烈建議不要為投機(jī)去搞房子，買房還不如買理財(cái)。從近年的房?jī)r(jià)走勢(shì)上看，該經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說法也不是沒有道理。

買房投資，最主要的收益就是靠房?jī)r(jià)上漲帶來的差價(jià)收益。雖說把房子租出去也能帶來收益，但與當(dāng)前的高房?jī)r(jià)相比，租金帶來的回報(bào)率太低。如果僅靠租金的收益，可能都還沒有把錢存在銀行的利息高。所以如果沒有房?jī)r(jià)上漲的收益，房產(chǎn)投資需求估計(jì)會(huì)減少一大半。

而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，過去一年里，雖然仍有大部分城市的房?jī)r(jià)還在漲，但絕大部分的漲幅都在10％以下，超過10％的寥寥無幾。甚至有一小部分城市的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了下跌，讓買房投資不再是只賺不虧的買賣。

況且就算是在房?jī)r(jià)還在上漲的城市買房，以目前的房?jī)r(jià)上漲速度，投資收益也未必就比買理財(cái)高。比如北京，過去一年的二手房?jī)r(jià)漲了6％左右，但買房投資的實(shí)際收益肯定不會(huì)是6％，因?yàn)榉孔拥馁I賣都會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，實(shí)際的投資收益肯定得把這些費(fèi)用減去。

如果是買新房，90平米以上的至少得交1.5％的契稅，如果是買二手房，除了契稅之外，可能還得承擔(dān)賣方的增值稅、個(gè)人所得稅等，并且還有中介費(fèi)。在賣房的時(shí)候，就算稅收可以讓買方承擔(dān)，但還是得支付中介費(fèi)，因?yàn)榫退闶琴I的新房，在賣的時(shí)候也變成二手房了，而二手房的交易一般都會(huì)有中介參與，不然買賣雙方都不放心。

除了房子買賣的稅費(fèi)之外，貸款利息也是房產(chǎn)投資的一大成本。如今二套房的平均貸款利率都超過了5.5％，在一些熱點(diǎn)城市的房貸利率可能會(huì)更高，如北京目前二套房的貸款利率就在5.9％以上。

按照目前北京6萬一平米的平均房?jī)r(jià)，買一套100平米的房子就得花600萬。如果從銀行貸款300萬，貸5年，那么利息就是47萬左右，而買賣房子的稅費(fèi)至少應(yīng)該在3％以上，即18萬以上。這樣買賣這套房子的成本就是665萬。

如果北京的房?jī)r(jià)每年漲6％，那么現(xiàn)在600萬的房子，到5年后大概值803萬左右，減去買房的成本后凈賺138萬。這樣算下來的話，平均每年的復(fù)合投資收益率還不到4％。而現(xiàn)在5年期的存款利率最高都能達(dá)到4.8％以上，可見按照房?jī)r(jià)的這個(gè)上漲速度，買房還不如把錢存銀行。

未來的房?jī)r(jià)是否還有可能大漲呢？

這種可能性應(yīng)該也不會(huì)很大。一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在的國(guó)家對(duì)房子的定調(diào)就是“住而不炒”，各地都在嚴(yán)防炒房，在炒房受到壓制下，房?jī)r(jià)想要大漲會(huì)很難。

另一方面，我國(guó)的新增人口在不斷下降，未來的人口甚至還有可能出現(xiàn)減少。而人口可以說的房?jī)r(jià)的最大支撐，如果人口都不增長(zhǎng)了，房?jī)r(jià)還有可能大漲嗎？

可以看到，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在漲的城市，大多是人口流入的城市。而一些人口持續(xù)流出的城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)在跌了。如果未來我國(guó)新增人口繼續(xù)下降，甚至人口出現(xiàn)減少，那房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市豈不是會(huì)更多？

所以，現(xiàn)在買房投資，或許還真不如買理財(cái)了。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的有人强烈建议现在不要买房投资，为什么？买房真的不如买理财吗？的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網(wǎng)站內(nèi)容還不錯(cuò)，歡迎將生活随笔推薦給好友。