大家好，這里是“希財課堂每日讀財”，我是大財師兄，本期和大家分享的主題是“房貸政策”。

現在買房，大部分的人都得靠貸款。所以房貸占我國居民貸款的比例很高，個人房貸余額已接近34萬億元，占了居民總貸款的一半以上，而且這還只是明面上的，如果再加上變相的房貸，比例還會更高。正因如此，假如不能從銀行貸到款，那買房的人及買得起房的人肯定會急劇減少。

銀行房地產貸款和個人房貸占比出現調整

與世界其他國家的居民相比，我國的居民對房子更情有獨鐘。在居民的資產中，房產所占的比重可以說是遠高于其他資產。根據調查數據顯示，房產在我國居民的資產的占比高達70％以上，而美國只有30％多。從資產配置的角度來看，房產占比這么高顯然是不合理的，因為資產配置過于集中意味著抗風險能力較差。

當然，我國居民之所以能把這么多的資產都集中于房產上，銀行也有不小的功勞。若非銀行提供貸款，居民也買不了那么多的房子。而因為大量貸款買房，使得我國家庭的負債率已經趕上部分發達國家。這不僅限制了我國的消費增長，從而拖累經濟的發展，而且也讓我國的家庭面臨越來越高的債務風險。

為了對控制個人房貸的快速增長，從今年1月起，央行對商業銀行的房貸占比開始進行限制，對各類銀行的房地產貸款及個人貸款占銀行總貸款的比例都設置了一個上限，比如對大型銀行房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別為40％和32.5％，而對小型銀行的限制分別只有22.5％和17.5％。

這樣的限制，也是直接給銀行戴上了緊箍咒，可以有效地控制房貸的增長。所以在這項規定出臺之后，多地都出現了銀行房貸額度吃緊現象，有些銀行甚至暫停了房貸的發放，效果立竿見影。

不過，最近卻有一些地方出現了把銀行房地產貸款占比上限上調的現象。比如廣東省就把小型銀行和非縣域農合機構兩項貸款占比上限分別由22.5％和17.5％上調到了24.5％和19.5％，把縣域農合機構兩項占比上限分別由17.5％和12.5％上調到了20％和15％。

另外，還有上海、廈門、海南等地也對部分銀行的兩項貸款占比上限進行了不同比例的上調。

上調房地產貸款和個人房貸占比上限釋放了什么信號？

很明顯，上調銀行的房貸占比上限，就意味著銀行可以拿出更多的錢用于發放房貸上，這難道是樓市調控要放松的信號嗎？顯然并非如此。

如今的房產調控，已經進入到了因城施策的階段，不過調控的最終目標只有一個，那就是房住不炒，即讓房子回歸居住屬性，打擊炒房。而對于部分地區來說，如果嚴格實行央行規定的房貸占比限制，可能會對剛需購房者也造成較大的傷害。

比如像廣東、上海、廈門這些地區，都是房價較高的城市。如果剛需購房者從銀行貸不到款了，很有可能就買不起房了，這顯然不利于讓房子回歸到居住屬性上。

當然，也不排除有地方存在自己的“私心”。因為有些地方的經濟對房地產的依賴較高，如果對房貸的限制一下子用力過猛，可能會動搖經濟。

不過，這種對房貸占比限制的松綁，應該不會蔓延至全國，不然央行的規定豈不成了一紙空文？而且這些松綁的地區，也僅僅對小型銀行做了小幅調整，作為房貸供應主力的大中型銀行都沒有做調整，所以能增加的房貸供給比較有限，對整個房貸市場的影響也不會很大。

總而言之，在“房住不炒”已經成為房產調控的長期方向之下，房產沒有回歸居住屬性之前，應該是難看到調控全面放松的信號了。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的多地上调银行房地产贷款和个人房贷占比上限，释放了什么信号？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網站內容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。