“讓金錢成為你們的奴隸，而不是被金錢奴役著。”金先生談到他的理財(cái)經(jīng)驗(yàn)時(shí)如是說(shuō)。從大學(xué)畢業(yè)開始，他通過(guò)6年在投資道路上摸爬滾打，靠夫妻兩人的雙手掙得了全部的家當(dāng)而沒(méi)有依靠父母，如今已擁有兩房?jī)绍嚭蜕习偃f(wàn)的資產(chǎn)，他的理財(cái)之道頗為值得借鑒。

金先生今年30歲，是一名來(lái)自蘇州的路橋工程師，目前家庭年收入為22萬(wàn)元。從24歲大學(xué)畢業(yè)那年始，他從記賬開始理財(cái)，這些年來(lái)也曾經(jīng)在股市上賺過(guò)賠過(guò)，幾乎嘗試了所有的理財(cái)方式，從曾經(jīng)的偏向激進(jìn)型投資偏好逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃褛呌诜€(wěn)健的理財(cái)偏好。

他在理財(cái)產(chǎn)品和房地產(chǎn)投資方面頗具心得。目前，他有近30萬(wàn)的資金投入到了各類長(zhǎng)短期理財(cái)產(chǎn)品中。從去年開始，他就多多少少的購(gòu)買了各類淘寶上的理財(cái)產(chǎn)品，且常常買到收益率高達(dá)7%的產(chǎn)品，超過(guò)了目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期收益率。

而由于網(wǎng)上販賣的此類理財(cái)產(chǎn)品多為保險(xiǎn)類產(chǎn)品，且只承諾2.5%的收益率，其風(fēng)險(xiǎn)性還是比較高的。當(dāng)記者問(wèn)其如何平衡收益和風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，金先生說(shuō)，他看中的是這些產(chǎn)品尚處在推廣的初期，發(fā)行方為了達(dá)到推廣效果，往往會(huì)盡力將到期收益率貼近預(yù)期收益率，因此，從他已購(gòu)買并到期的產(chǎn)品來(lái)看，并沒(méi)有發(fā)行到期時(shí)只實(shí)現(xiàn)2.5%收益率的情況，且大多與預(yù)期相符。不過(guò)，金先生為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也只選擇期限在1年以內(nèi)的產(chǎn)品，這也是為了避免因期限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致其初期推廣期已過(guò)，發(fā)生實(shí)際收益率過(guò)低的情況。

而對(duì)于房地產(chǎn)投資，在金先生看來(lái)，“房子完完全全就是一個(gè)投資品”。目前，他擁有房產(chǎn)兩套，一套價(jià)值130萬(wàn)元的自住房，另一套為價(jià)值50萬(wàn)元的出租房，目前的租金盈利率已達(dá)到了7%。頗為出人意料的是，去年，金先生曾購(gòu)入了一套價(jià)值111萬(wàn)元的105平方米的房產(chǎn)，入手不久他就在今年初賣給親戚，成交金額117萬(wàn)元，金先生先收取了一半的資金，另一半則由對(duì)方按照銀行利息5年內(nèi)連本帶息還給他。

之所以這么做，金先生是出于以下幾點(diǎn)考慮：一是該套房子他已住了半年；二是通過(guò)交易他賺的了6萬(wàn)元；三是由于這套房子本身是向銀行貸款66萬(wàn)元買的，如此本應(yīng)由金先生付的貸款利息就由買方來(lái)支付了，而從中借出的資金就能用于投資，從而產(chǎn)生出比銀行利息高出許多的收益；四是由于職業(yè)優(yōu)勢(shì)，該套房產(chǎn)的裝修家具費(fèi)用僅花費(fèi)了5萬(wàn)元不到，這些費(fèi)用包含在起初的111萬(wàn)元內(nèi)，而這些家具買回來(lái)之后便開始折舊了，轉(zhuǎn)手賣出卻能折現(xiàn)6萬(wàn)元。巧合的是，金先生去年貸款時(shí)是有7折的房貸優(yōu)惠的，而如今房貸利率已上浮。此外，今年蘇州的房?jī)r(jià)也有下跌的趨勢(shì)，在年初賣出也正好趕上了價(jià)高這個(gè)時(shí)機(jī)。這些都讓他覺(jué)得這筆交易做得很值。目前，他們小兩口正計(jì)劃觀察樓市的低點(diǎn)，入手一套屬于他們的小別墅。

總結(jié)

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