來源：本文首發于正和島（zhenghedao）

作者：水木然

導讀

無論世界的外在形式怎么變化，其本質和規律都沒有變。

一個市場越成熟，其軌跡發展越接近正弦曲線。房市、股市、創業、投資，都是這樣。

每一條曲線都有兩個要素，一個是趨勢，一個是節點，掌握節點比掌握趨勢要重要的多。

先從愛因斯坦的一個著名公式講起：Ｅ＝ＭＣ２。

這是他用一生的智慧的濃縮，極其簡練明了。

能量=物質X光速的平方。也就是說，一切物質都可以轉化成能量。

深層次的含義可以是：能量才是這個世界的本源。

對有形的物質來說，小到原子、分子，大到天體運行，都在不斷的運動，從而產生能量，對無形的物質來說，比如光、聲、電、信息、貨幣等等也是不斷流動的，也會產生能量。

那么能量以什么形式呈現的呢？就是“波”。

波是什么樣的？想想我們高中數學學習的正弦曲線吧：

這就是一個完整的波長，也代表著事物的一個完整發展周期。世間的一切有形、無形的物質都遵循這個規律，包括桌子、茶杯、經濟周期、房價、股市等等，只是周期和頻率各不相同，這其實是世界萬物的基本狀態。

如果我們再看下面這個圖，就能明白它的根本性了：

一正一負恰恰是一個周期，也是一個整體。這是萬事萬物都逃脫不了的規律。

越是成熟的事物，其發展軌跡越接近這條曲線。

馬克思也發現了這條曲線，他在《資本論》中寫道：只要資本主義制度不改，經濟危機的根源就無法消除，而且經濟危機會周期地爆發，這種周期包括四個階段 ：危機、蕭條、復蘇和高漲，如圖：

這條曲線，其實就是當今世界經濟的發展軌跡。

也就是說，無論是創業、就業、戀愛、交友、炒股、買房，你都要明白你當前所處的位置，和你即將面對的趨勢是什么，沒有什么是一成不變的，更沒有什么外來經驗能夠直接拿來用的，關鍵看你當下所處的節點。

虛實要相得益彰

既然社會的本質是一種往前蔓延的波，那么究竟有哪幾種基本的波呢？

我認為可以分成兩大部分：

線上的信息流、貨幣流。（虛擬產業）

線下的產品流、人群流。（實體產業）

我們所從事的任何一個行業都離不開這四個業態，一個完整的產業更是缺一不可。當然每個行業的側重點不一樣，比如：

“信息流”以媒體、電子商務等互聯網產業為主；

“貨幣流”以銀行、互聯網金融等金融產業為主；

“產品流”以各種制造業、零售業等實體產業為主；

“人群流”以實體店、培訓、醫療、教育等服務業為主。

它們之間的關系是這樣的：

線上的“信息量”和“貨幣流”是相輔相成，它們構成了虛擬經濟；

線下的“產品流”和“人群流”也互相映襯，它們組成了實體經濟；

線上的“虛擬經濟”和線下的“實體經濟”也是交相輝映的，形成了經濟主體。

然后，它們之間彼此交融，類似于DNA的螺旋式上升結構，這就是經濟發展的框架和邏輯。

這兩股流體一邊交合一邊延展，你上我下，或者我下你上，然后定期互換方位。

所謂：一陰一陽謂之道。線上的虛擬經濟和線下的實體經濟的關系與和諧程度，決定了經濟的健康和發展。

以前各國都在爭搶金融產業和互聯網產業，把制造業往國外扔，現在發現自己越來越空心化了，又回過頭來搶占制造業，最典型的就是美國。

顯然，當下就是實體開始上位的時刻。虛擬在上面發揮那么久了，必須輪到實體上位了，大家需要互換體位才能保持激情。這就是我們說的虛擬經濟過熱以及實體的回歸。

所以我們可以發現一個現象：現在的線上產業（電子商務、互聯網）等等，都跑到了線下（實體店、商場）去搶占地盤，然后折騰了一下新概念，所謂的新金融、新零售、新制造無非就是這樣來的。

科技和金融，分別是實體經濟和虛擬經濟的核心支撐點。科技的本質是生產力，金融的本質是生產關系。

生產力決定生產關系，生產關系一定要適應生產力的發展，不然就會對生產力產生阻礙，這是我們初中就學到的原理了。

對于社會財富來說，科技和實業的作用是直接帶來增量；互聯網和金融的作用是優化存量、優化資源配置，從而促進增量增長。

所以當今世界，真正意義上的中心只有兩個：一個是金融的核心華爾街；一個是科技的核心硅谷。

這一輪大變革其實就是實體的回歸，過熱的虛擬經濟已經讓世界在怠速運轉，接下來很多虛擬產業的泡沫被刺滅，我們必須要對這一變化做好充足的準備。

踏準市場節點

就像我們上面所言，一個市場越成熟，其軌跡發展越接近正弦曲線。房市、股市、創業、投資，都是這樣。

每一條曲線都有兩個要素，一個是趨勢，一個是節點。關于趨勢的問題，我們已經討論太多，這里就不再多探討了。實際上，掌握節點比掌握趨勢要重要的多，比如房價，都說長期來看是漲的，關鍵問題是房價的局部會有回落，那就看你對節點的拿捏是否精準。

下面我們就以房市最近的一個完整周期為例，看看節點是怎么產生并原形畢露的。

大家回想一下2015年下半年的經濟形勢，當時除了剛需族之外，房子基本沒有其他人買。那時流行的是創業，很多人奔赴在創業的最前線。

2015年年底中央經濟工作會議召開之后，有一個詞特別的火——去庫存。當時二三線城市房子的庫存量大得驚人，一些城市的去庫存周期甚至達到100個月。但是越是這樣，大家越不理會，很多人認為房地產就此歇火了，都在唱衰房地產，這就是所謂的買漲不買跌。

然后政府出臺了去庫存的政策，開始救市。現在來看，去庫存這個詞其實就是上一波樓市火爆的起點，從2016年下半年開始，先是深圳、上海領漲，蘇州、南京、廈門、合肥樓市“四小龍” 跟上，然后杭州、武漢、廣州等城市的樓市都開始大漲……

大家這時才發現新一輪房價牛市到來了，于是很多人趨之若鶩，開始去搶房子，這就是2016年年底的情況。這時國家意識到房價的飆升會對實體經濟造成傷害，于是在2016年底，同樣是中央經濟工作會議，中央又說了一句話，“房子是用來住的，不是用來炒的”。

但是這個時候很多人依然扎堆去搶房子，認為搶到就是賺到，直到2017年的4月，各地相繼出臺了極其嚴厲的調控政策，比如“限購+限貸+限售”。但即便是這樣，也沒有控制住房產的火爆，于是上海又出臺了新房銷售要公證搖號的政策。這種政策很有可能被其他城市借鑒。

從現在開始，房地產的火熱行情一定會逐漸冷淡，進入一個低潮期。比如現在很多地方房子銷售量已經開始回落，隨之而來的就是價格的回調。當然，具體要看區域，但這就是趨勢。

當房子再次出現無人問津的局面之后，一定會再回到2015年底的那種情況，然后開始一個新的周期。

我們需要明白一點：房價既不可能無限制下跌，也不可能無止境上漲，而下跌和上漲之間的那個節點和政府的調節有很大關系，具體關系就是：市場的節點一定是緊隨著政策出臺之后的那么一點點。

具體這個“一點點”究竟是多少，那就是長期收看新聞聯播和關注國家動向之后形成的一種敏感度，只可意會不可言傳。

比如你在新聞上看到二套房貸的認定標準放寬、二套房首付比例降低，甚至房貸利率也出現折扣的時候，往往就是拐點顯現的時候。

房市其實也是中國經濟的縮影，看似非常復雜，其實就是一個政策市場而已。其它行業也符合這個變化邏輯。總之就是根據政策調節找準市場“節點”，我們需要明白兩點：

1. 政策的出臺一定是遲于市場的。就是說只有等市場反映出問題的時候，政策才會出臺。

2. 政策的調控往往是矯枉過正的。就是說政府只要出手調節，往往出手都是比較重的，會把市場從一種局面迅速引向另外一種局面。

還是以房地產行業為例，當房地產過于蕭條時，國家可以通過降息降準、減緩推地節奏、限購寬松，甚至通過減稅、買房落戶等各種優惠政策把樓市刺激上去。

當房地產過熱，又可以通過限購升級、增多土地供應量、學區房的含金量、提高利率等各種政策工具把樓市的流動性瞬間凍結，使房地產市場的流動性暫時趨緩。

如果你能拿捏住這兩個規律的微妙邏輯，基本上不會錯過任何一個投資的機會。

眾生之所求，正是你所舍

如果通俗一點概括：關于買房只要記住一句話，就永遠都不會出錯，這句話傻瓜都能立刻學會并應用。那就是：國家讓你買你就買，國家讓你不買你就不買。

因為國家一定是逆市場而行的，當市場過熱、大家不顧一切的去買房的時候，國家為了穩住經濟環境，一定會出臺打壓政策打壓房價，比如當下，這個時候搶房的人一定都是接盤的。大家越爭著買，你就越不要買，要響應號召。

當房產市場蕭條、大家都不再去買房的時候，國家為了刺激經濟、去庫存，一定會出臺政策支持大家去買房。這個時候去買房，一定是低谷時期進入的，是抄底時期。大家越不想買，你越要出手，這才是真正的買房好時機。

其實，所有的投資要訣都是一樣的：當別人恐懼時你要貪婪，當別人貪婪時你要恐懼。股票就是低點買進高點拋，低點一般人恐懼不敢買你就要買進。高點股票漲了別人貪婪想都掙一點的時候你就可以先跑了。

其實和中國商圣范蠡的“旱則資舟，水則資車”的逆周期商業思想是一樣的，在澇的季節，就要開始準備旱天的時候所用的車；在旱季就要準備有水的時候用的舟了。司馬遷的《史記·貨殖列傳》也提到：賤取如珠玉,貴出如糞土。意思是趁價格上漲時，要把貨物像倒掉糞土那樣趕快賣出去；趁價格下跌時，要把貨物像求取珠玉那樣趕快收進來。

在抽絲剝繭、洞察大眾行為之后，要逆人性而動、逆大環境而動、逆大多數人而動，只有這樣你才能成為那得利的極少數人。

“華爾街教父”本杰明·格雷厄姆說過：“投資中的最大敵人，很可能就是其自己。”因為投資就是跟人性博弈的過程，最強的對手一定是你自己。一旦你戰勝了自己，如同跳出三界外、不在五行中。寵辱不驚，看庭前花開花落；去留無意，望天上云卷云舒。

所謂：人取我予、人棄我取。通俗一點說就是：別人不要的東西你拿來，別人想要的東西你就給予。眾生之所求，正是你所舍。看起來是一種施舍和慈善，是無我，卻也是世界上最高境界的投資，是大我。

最終，一切有形資產都是身外之物，你在這一過程中形成的思想、格局才是自己的。

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總結

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