作者：打獵的牜
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泡沫？在全世界最大的政策市里，我不提倡數據經驗分析法，我更認同實際信息、實際政策、實際情況的分析。首先，對于任何關于利益改革的事務 你一定要有一個清醒的認識：形勢總是向壓力最小的方向發展。這次北上深的暴漲 以及強二線的普漲不就是這樣么？他們不漲 菜會漲的你吃飯都吃不起。下崗潮不也是如此么？牛刀黨 指望房價腰斬 政府怎么收場？那么多勞動力怎么安置？那么多上下游產業怎么破產？整個經濟自取滅亡么，天下大亂？想想就很頭疼。你覺得房價沒漲？我不多說，自己去主要二線城市實地考察就知道，剛需千萬不要相信均價，信均價你在基本面好的城市買房只會越住越遠，越住越小。


1. 從宏觀經濟上看，東三省以及部分華北省份的經濟由于經濟結構問題已經硬著陸 你看他們的房價有沒有爆炸 政府一定有辦法讓人接盤 時間和優惠力度的問題 切香腸從來都是一小段一小段的切。長三角 珠三角的基本面未來5-10年看好，經濟去年就已經觸底回升，一旦若干年后全國形勢穩定，加上一線城市高房價的擠出效應，這里的房價可能會持續出現熱點，最起碼會很硬朗，這里的剛需朋友可不要猶豫，有需求，該出手就出手，好房不等人。

2. 北上深的房價如果沒有這一次的限購 那么就是溫州當年尖A的翻版。目前，政府內部對于經濟一季度后的認識 存在分歧 處在V和W之間的判斷，不管是V還是W，這次谷底靠什么拉起的？房地產！互聯網，新能源固然很美好，但一個是放大器，一個太遙遠，我個人認為經濟的基礎，目前還是房地產，否則那么多的勞動力如何就業，如何城鎮化？李博士暫時找不出別的產業吸納如此多的勞動力。至于經濟，未來很大可能是WW波浪型的 那么房地產這幾年就一定還會持續為拉動經濟而獲得支持，和全國百大基建項目輪流坐莊。

3. 至于放水，央行并沒有收緊的意思，用詞僅僅是更加穩健，如此而已，意思適當的時候還是要放，只是要小心的放。兩會出臺的一個全國性項目，百大項目，說白了又是一場全國性的基建運動，前幾天第一個浮出水面的，就是高速公路的繼續修建，修到小鄉鎮去，未來這種項目還會更多，從環境治理到設施完善，那么這些錢從哪里來，你們準備好了么？


4. 還有個問題要注意到，近期出現的多種商品期貨近到1605，遠到1703的多頭拉高暴動，從螺紋鋼，熱卷到鐵礦石，瀝青，大豆，這波行情從去年年底進場，年初開始進入主升浪，近期進入暴動。這波行情在基本面不明朗的情況下，短時間大幅度將4-5年跌去60-80%的大宗商品價格拉到2014年前的水平，注定是要和去年股票一樣死人的，問題來了：一旦這幫游資被打的鼻青臉腫，那么退場之后的游資他們將何去何從？觸底反彈形成趨勢的期貨，現貨價格，對于未來經濟運行成本的影響又有多少？各位 朋友 你們想過這些對未來房價的影響沒有？


5. 主要二線城市開始收緊土地出讓，消化庫存，意味著什么？意味著在政府優惠措施的一波波刺激下，一旦庫存消耗到一個閾值，稍微能住的地段的房子就是稀缺資源，稀缺意味著什么？價格的堅挺走高。

因此，我認為，剛需，有能力就買，投資房產的就因人而異了，靠投資房產賺錢，只能尋找價值洼地，看個人眼光，買房投資和買房自住是2個概念。 最后，很多人喜歡用股票形容房事，我就送你們1句話：行情在絕望中啟動，在猶豫中前行，在狂歡中死亡。我看著一對對的年輕人，一名名單身漢，一位位大小姐，一邊攢錢存首付，一邊眼巴巴的指望房價掉下來買的更輕松，聽著一大群，大到數以億計的看空房價的人這么多年喋喋不休，我就知道，中國的房地產，沒有盧瑟們想的那么簡單。


一些補充：看到有人很不開心的糾結我說了盧瑟這個詞，我解釋一下我認為的盧瑟。并不是不認同我觀點的人就是盧瑟，我無所謂你們認同不認同我的觀點，我也沒說我說的一定就對，我沒有預測房價的漲跌，只是分析出現階段的一些力所能見的現象，希望對剛需能有一定的啟發，而不是一味的看空或者看多，買不買是你們的事，剛需買房還糾結漲跌？未來還有房產稅，你就不買了？我就呵呵了。所謂的盧瑟：就是無腦看空，被事實打的鼻青臉腫，任然不吸取教訓，最后沒法為自己和自己的家庭購置一套適合自己置業的房產。如果有人要對號入座，那請便，我不攔你。


不太玩知乎，看到有人贊，就休息的最后一天補充一些自己對于經濟發展規律的看法。其實，各經濟體發展到最后的情況都是一樣的：就是有產者和無產者之間會出現大量的矛盾，這是幾千年來亙古不變的經濟矛盾，也是很多治理循環的導火索。看到這句話，相信很多人應該明白我是什么意思了，矛盾只能緩和，無法一勞永逸的解決。


每次的金融危機都是伴隨地產危機的出現，看空某區域的地產其實就是看空某個區域的經濟，看空某國家的地產就是看空某個國家的經濟，如是而已。人民幣堅挺，正常區間浮動，我就看好他的經濟，GDP下降是正常的，體量的增大意味著少量的基數增長就可以達到十年前大量的基數增長效果，因為這個看空，只能說是腦子秀逗。此外，國內的可投資標的太少太少，二級市場股票這種東西在中國就是賭場，98年已經定性為改革的提款機。其實現在我們的環境更多是滯脹，錢在手里變毛，卻又找不到合適的收益標的，看看理財收益都跌成什么樣了，通縮什么的都是扯淡。


某些張口閉口西方好、向西方看齊、滿腦子西方的人只能說看的太片面。土地所有權制度，不同的國度就不要一直糾結這個問題了，想買地，請出國。


談到西方國家，只要是經濟尚可的國家，沒有哪家事宜居住的不動產價格是便宜的，說便宜的只不過是遠郊的房產（國外的汽車文化是很發達的，很多老外不在乎），或者底特律這種城市，其實，底特律當年的問題對應國內的不就是那些資源型、重工業型的城市的轉型難題么，但人家政府是可以破產的呀，我們是肯定要兜底的。租房、甚至拖車文化的出現只能說是對于高價格不動產的一種妥協。或許某些國家的福利保障是不錯的，但也是龐氏游戲，玩不下去的時候羊毛最后還是出在羊身上。愿所有人居者有其屋，也愿要置業的人居者擁其屋呀。
5月5號重大消息的補充，昨天放出的消息 有一定的風向性 國務院李博士主持的會議決定，規范第四級房屋租賃市場，允許商業地產轉為租賃住房，鼓勵個人住房加入租賃業務，推行租房合同文本范本化 等。不知道對群租的大力打擊，以及租賃市場的徹底規范化 市場化，房租的走勢將會如何，商業地產迎來春天？


5月14號更新：
這幾天真是風波不斷，很多人的眼光可能都被吸引到權威人士的說話上去了吧，然后開始期待房價大幅下降了吧。其實真正的意義是為后面一天的投資做基調。真正的主旋律波在哪里？就在權威人士發言第二天的發改委、交通部聯合發布的4.7萬億的基建項目。這個新聞很低調，低調到很多人都注意不到，有興趣的人可以搜搜4.7萬億就好了。權威人士的說話，我的理解，一個是給大火降降溫，凡事都是講究溫水煮青蛙，二個是今后所有的大投資逐步退出僵尸企業、去產能企業，只是為錢的去處規劃方向而已，三個是杜絕超大杠桿的使用，適當的杠桿還是可以的，股票不是又開始四倍融資了么，呵呵。
根據中國國家發展改革委(NDRC)和交通運輸部聯合印發的《交通基礎設施重大工程建設三年行動計劃》，未來三年擬重點推進303個項目（包括鐵路、公路、水路、機場和城市軌道交通項目），涉及項目總投資4.7萬億元人民幣。這就是我說的百大項目的兌現。有人說不轉換為現金流就沒用，我只能說，經濟有時候搞得太復雜不是好事，就這么多錢，就算不算杠桿，4.7萬億，這么一筆錢通過與基建相關的部門逐步進入流通領域，我反正是覺得錢越來越不值錢。西方黨你們要的FT的文章http://www.ftchinese.com/story/001067508?ccode=2G162001
同時，國家發改委本周二宣布，將向東北三省困境中的“銹帶”的130個項目投入1.6萬億元人民幣。
其實啊，這個社會，不是人在買房，而是貨幣在買房。無腦看空看多都不好，跟著郭嘉投資走吧。
至于全國價格怎么走，還是強調基本面吧。
長三角地區隨著十三五的長三角城市群規劃，進入長期利好，合肥首次被提及，同時上海的龍頭地位被剔除，改為發揮中心城市作用，推進周圍5大都市圈的同城化建設（南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波），2030成為國際影響力的世界城市群，長三角長期價格堅挺，合肥市區真怕是一時半會兒掉不下來了，蘇州漲太猛，有回調的可能，南京又出地王，一個字，一時間下不來。


東三省隨著第一波振興計劃的1.6萬億，以及發展民企的新定位，長期看沈陽那7、8、9千的價格真是感覺跌無可跌了，錢太毛了，大連反而是感覺會受累于大連銀行的壞賬負面影響。
持續關注郭嘉的政策引導吧，多看看郭嘉做了什么，而不是輿論和一些意見領袖說了什么。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的2016全国房价趋势的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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