文章目錄

• • 還貸計算器
  • 成都公積金貸款指南
  • 公積金貸款利率
  • 商業貸款利率
  • 貸款額度計算公式
  • 最低首付款比例
  • 等額本息 vs 等額本金
  • 按揭和按揭成數的理解
  • 房貸基點 vs 房貸利率
  • 參考

還貸計算器

• 貸款計算器1
• 貸款計算器2
• 成都公積金 APP

成都公積金貸款指南

• 成都公積金貸款指南

貸款條件（未寫全，只寫重要的）

• 已連續正常繳存住房公積金 6 個月(含)以上

貸款流程
貸款材料
額度及計算方式
還款方式

公積金貸款利率

• 成都公積金房貸利率下調最新消息（持續更新）

• 1、首套房：符合貸款條件的兩人及以上借款申請人最高貸款額度為80萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。

  • 二套房：符合貸款條件的兩人及以上借款申請人最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。

• 2、符合成德眉資同城化發展公積金貸款申請條件的，最高貸款額度按購房地標準執行。

• 8月16日起！成德眉資公積金可同城化貸款（附相關解讀）

商業貸款利率

• 成都商業貸款利率2022

8月22日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上一期下調5個和15個基點。

這是今年以來5年期以上LPR(指貸款市場報價利率)第三次下調，前兩次分別是1月20日和5月20日，三次累計下調35個基點。而在此之前的兩年多，5年期以上LPR的累計降幅僅為20個基點。

不難看得出，房子確實變相在跌。

貸款額度計算公式

• 成都公積金貸款上限是多少？
• 成都公積金貸款額度查詢指南

可貸額度=∑(繳存職工每個月的繳存凈額×該月對應的月份數i×貸款基礎系數)

• (1)繳存職工每個月的繳存凈額，是指該月實際繳存入賬的金額減去該月應被抵扣的金額。
• (2)i表示月份數。公積金最近一次繳存入賬的月份為i=1，自i=1開始依序往前倒推自然月。
• (3)貸款基礎系數為0.9，成都公積金中心將根據流動性狀況等因素適時調整貸款基礎系數并公布。

繳存人的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數)

• (1)、“每月繳存的公積金”，繳存人未提取過公積金的，按其每月實際繳存的公積金金額取值。提取過的，則按繳存資金后進先出原則，從其提取時點往前逐筆抵扣，按照當月抵扣后的金額取值，直至扣完對應提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計算。
• (2)、“對應的存儲月份數”，繳存職工以最近一次住房公積金繳存入賬對應的存儲月份數為1(靈活就業繳存人申請貸款當月對應的存儲月份數為1)，自1開始往前依序倒推的自然月對應的存儲月份數分別是2、3、4……，不設上限。
• (3)、“存貸系數”由成都公積金中心根據流動性狀況等因素適時調整并公布，目前存貸系數為0.9。

最低首付款比例

• 成都公積金貸款政策2022

• 購買首套住房申請公積金貸款的，最低首付款比例從30%調整為20%；
• 購買第二套住房申請公積金貸款的，最低首付款比例從40%調整為30%。

等額本息 vs 等額本金

• 別糾結！等額本息VS等額本金，終于說透徹了

• 等額本息就是每個月還貸金額相同
• 等額本金就是第一個月還貸金額最高，之后逐月遞減。

按揭和按揭成數的理解

• 按揭貸款購房就是把房子抵押給銀行進行貸款。
• 按揭成數 = 貸款的額度 / 房款總額

假設小明購買房價為100萬的房子，房子貸款70萬元，那么按揭成數=70萬/100萬=70%，按揭成數也就是七成。

房貸基點 vs 房貸利率

• 房貸基點是什么意思

房貸基點是國家調整房貸利率之后的必不可少的一個房貸利息計算因素。現在的房貸利率采用的就是LPR利率+房貸基點的模式來計算，其中房貸基點是房貸用戶和銀行確定之后不變的，此后房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，100個基點為1%。

參考

• 成都公積金房貸利率下調最新消息（持續更新）
• 成都本地寶“房貸利率”專題
• 成都公積金貸款政策2022
• 成都公積金貸款指南
• 成都商業貸款利率2022

總結

以上是生活随笔為你收集整理的【购房必备知识】成都公积金贷款/商业贷款的一些知识记录的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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