據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，廣州某小貸公司通過(guò)無(wú)抵押信用貸款，一個(gè)月入萬(wàn)元左右的普通市民可以獲得30萬(wàn)元貸款，高者可獲得50萬(wàn)元無(wú)抵押信用貸款用于墊付首付款。首付貸以“消費(fèi)貸”的名義，換了馬甲又重現(xiàn)江湖了。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的調(diào)查，目前不僅是小額貸公司如此，包括廣州銀行、廣發(fā)銀行等在內(nèi)的多家正規(guī)商業(yè)銀行也掛著消費(fèi)貸的招牌，做著首付貸的買賣。廣發(fā)銀行天河區(qū)一支行房貸負(fù)責(zé)人表示，公積金繳存金額達(dá)到2000元/月、月收入過(guò)萬(wàn)的情況下，可以貸出20萬(wàn)~30萬(wàn)元左右的消費(fèi)貸用于填補(bǔ)首付；若貸款本人公積金繳存不符合條件，可通過(guò)朋友貸出資金用于購(gòu)房。廣發(fā)銀行的消費(fèi)貸年利率則高達(dá)13.2%，月利息則為6厘，按照20萬(wàn)元額度，按最長(zhǎng)3年還款期限計(jì)算，每月償還本息為6555元，3年利息共計(jì)4.32萬(wàn)元。

除了廣發(fā)銀行，廣州銀行天河支行則顯得更為高調(diào)，直接以廣告的形式告知客戶，通過(guò)身份證和銀行流水則可以貸出5萬(wàn)~150萬(wàn)元不等的首付貸。廣州銀行的條件比較寬松。工作穩(wěn)定，月收入萬(wàn)元左右，公積金每月繳存繳存200元左右，可貸出15萬(wàn)~25萬(wàn)元的“首付貸”。最高個(gè)人可貸60萬(wàn)元，家庭最高150萬(wàn)元。

首付貸的再次出現(xiàn)估計(jì)是家歡喜幾家愁，歡喜的可能是炒房團(tuán)，因?yàn)橛挚梢砸孕〔┐筇岣吒軛U；愁的可能是普通老百姓，因?yàn)橐坏┏捶繄F(tuán)可以通過(guò)高杠桿來(lái)炒房，勢(shì)必會(huì)對(duì)抬升房?jī)r(jià)起到一定的助推。

那首付貸的出現(xiàn)到底會(huì)有什么影響呢？

在這先給大家講個(gè)笑話，我有一個(gè)朋友買了一套房，價(jià)值300萬(wàn)，今年回家，大家知道他買了一個(gè)套300萬(wàn)的房子，紛紛投來(lái)羨慕的眼光，大家都以為他買了個(gè)海景房之類的別墅，但一問(wèn)之后才知道，他只不過(guò)是在深圳買了一套40多平米的小房。之后大家都笑他啥，300萬(wàn)干啥事不好，非得買一個(gè)那么小的房。

這幾年被高房?jī)r(jià)折騰的估計(jì)不止職位兄臺(tái)，高房?jī)r(jià)已經(jīng)讓很多人的住房夢(mèng)破碎，特別一線城市動(dòng)不動(dòng)就上10萬(wàn)的單價(jià)，辛辛苦苦一年都賺不到一平米的房子，著實(shí)令人咋舌，現(xiàn)如今，房子已經(jīng)成為富人玩弄財(cái)富的工具。

而房?jī)r(jià)之所以漲的這么高，背后其實(shí)離不開(kāi)炒房團(tuán)的功勞，而炒房團(tuán)的背后更是離不開(kāi)首付貸的功勞。

說(shuō)到首付貸，很多人可能不理解，在這先給大家科普一下。所謂首付貸，簡(jiǎn)單說(shuō)就是你去買房，首付不夠，貸款機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)中介借給你湊首付的錢，就是首付貸。

首付貸有可以分為有抵押和無(wú)抵押兩種方式，有抵押的首付貸原本是為改善型的買房人設(shè)計(jì)的，購(gòu)房人想賣掉現(xiàn)有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時(shí)間卻不一定能正好湊上，短時(shí)間內(nèi)存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。無(wú)抵押的首付貸沒(méi)有抵押物，全靠借款人資質(zhì)提供給買房人20-30萬(wàn)的貸款用于買房首付。

那么這個(gè)首付貸到底有多厲害呢？

舉個(gè)例子，比如按照廣州2017年購(gòu)買首套房最低30%的首付計(jì)算，購(gòu)房的杠桿比例是1:3.3，如果首付貸占了一半的比例，那么購(gòu)房的杠桿比例就放大為1:6.6，也就是說(shuō)首付的資金一下就降低了一半。如果首付貸的額度進(jìn)一步提高。那么首付最低可以做到一成。

大家不要小看這一成，它的威力可不小，打個(gè)比方，一套房子500萬(wàn)左右，首付最低要150萬(wàn)，如果自有資金不夠，可以申請(qǐng)首付貸，只需要一成，也就是50萬(wàn)就夠了。就是說(shuō)本來(lái)需要150萬(wàn)才能買得起的房，現(xiàn)在只需要50萬(wàn)就可以買到手，一下降低了壓力。

反過(guò)來(lái)我們?cè)賮?lái)說(shuō)一下，如果一個(gè)人有150萬(wàn)，他可以找另外兩個(gè)人分別申請(qǐng)首付貸購(gòu)房，就可以利用150萬(wàn)的本金，撬開(kāi)3套500萬(wàn)的房產(chǎn)，這樣一來(lái)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)需求增加，一旦需求增加，房?jī)r(jià)自然就會(huì)跟著上去。

房?jī)r(jià)漲最終受影響的是什么呢？當(dāng)然是有剛需的普通老百姓和實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

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總結(jié)

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