當(dāng)前我國的房價(jià)市場(chǎng)存在很大的泡沫，雖然房價(jià)還在漲，但是泡沫終究會(huì)有破裂的一天，一旦房產(chǎn)泡沫破裂，那房價(jià)勢(shì)必會(huì)下跌，一旦房價(jià)下跌，就會(huì)出現(xiàn)很多人棄房斷供。

當(dāng)然房貸斷供并不一定要等到房價(jià)崩盤的那天，其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)有不少人無力償還按揭貸款而斷供，所以今天我們就來討論下，如果房貸斷供會(huì)有什么后果呢？

第一、影響個(gè)人征信

一旦房產(chǎn)所有人斷供，那么就會(huì)出現(xiàn)逾期，如果連續(xù)多個(gè)月沒有還款，那么就會(huì)影響到個(gè)人的信用記錄，以后想申請(qǐng)信用卡，貸款就比較難了。

第二、產(chǎn)生罰息

如果房產(chǎn)所有人沒有按時(shí)還月供，就會(huì)面臨罰息。

第三、房產(chǎn)被拍賣

如果房產(chǎn)所有人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會(huì)給房產(chǎn)所有人6個(gè)月的寬限期，第一次沒有按時(shí)還貸款，銀行會(huì)通過電話或短信方式通知提醒；連續(xù)3次以上不還月供的，銀行客戶經(jīng)理就會(huì)直接致電催繳，如果不連續(xù)6個(gè)月以不還房貸，那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。

第四、首付可能打水漂

如果房產(chǎn)所有人斷供，一但進(jìn)入法律程序，那房產(chǎn)所有人就會(huì)有很大的損失。因?yàn)殂y行會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而法院的拍賣一般價(jià)格都比較低，因?yàn)樗痉ㄅ馁u如果第一次流拍，要打折10%-20%再拍第二場(chǎng)，再流拍再按10%-20%降價(jià)拍賣，最終房產(chǎn)拍賣的價(jià)格估計(jì)只有市價(jià)的60%左右。

而法院拍賣所得的款項(xiàng)，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，接著就會(huì)用于償還銀行的貸款和罰息。

假如房產(chǎn)所有人買房的時(shí)候首付三成，貸款7成，而法院最終拍賣的價(jià)格只有房價(jià)的60%左右，那么房產(chǎn)所有人幾乎就拿不到一分錢，首付就會(huì)打水漂。而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。

其實(shí)說到斷供，誰也不想走到這一步，畢竟斷供的后果大家都知道，那如果出現(xiàn)無力償還月供的情況，該怎么辦呢？

1、可以申請(qǐng)延長還款期

如果房產(chǎn)所有人每月的收入不足以償還月供，可以向銀行申請(qǐng)延長貸款期限，降低月供額度，但前提是你之前的貸款必須按時(shí)償還，不能有逾期出現(xiàn)，具體手續(xù)如下：

（1）向銀行提出延長借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供《購房抵押借款合同》原件、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。

（2）銀行審查同意后，簽訂《變更協(xié)議》。

（3）辦理《變更協(xié)議》公證。

（4）辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。

（5）辦理借款期限變更登記手續(xù)。

2、尋求外部資金幫助

如果自己確實(shí)無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)給個(gè)借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對(duì)比較低。

3、主動(dòng)賣房

如果房產(chǎn)所有人確實(shí)無力償還，貸款也借不到了，并且預(yù)期未來也沒法償還，可以主動(dòng)賣房來償還貸款。自己主動(dòng)賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的市場(chǎng)價(jià)格賣，而法院拍賣則大打折扣。

最后，每個(gè)人都希望擁有一套屬于自己的房子，但是買房也要量力而為，千萬不要在超出自己償還能力的范圍內(nèi)買房，否則一旦出現(xiàn)斷供，后果就會(huì)很麻煩。

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的房贷断供会有什么严重后果？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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