买房为什么要少出首付,多贷款?
買(mǎi)房到底是全款買(mǎi)房好呢,還是貸款買(mǎi)房好呢?
最近有一個(gè)朋友買(mǎi)了套房子,到處在借錢(qián)。我問(wèn)他,你首付不夠嗎?這朋友說(shuō),如果按三成首付算的話,早就夠,但是不想貸款,白白給銀行支付幾十萬(wàn)的利息,所以打算跟親戚朋友借錢(qián),湊夠全款就一次性付清了。
估計(jì)有很多想買(mǎi)房的朋友都會(huì)有這樣的想法,認(rèn)為貸款是給銀行打工,不劃算,白白多花幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的利息。
但是在這我想說(shuō)的是,如果全款買(mǎi)房,那你才是真的虧了,貸款才是最明智的選擇!
為什么這么說(shuō)?原因很簡(jiǎn)單,當(dāng)前房貸的利息低,而有很多投資的收益要高于房貸的利息。
我們舉個(gè)例子:
假如小王現(xiàn)在有200萬(wàn)的存款,他想買(mǎi)套房,房子價(jià)值也是200萬(wàn),他可以有兩種選擇,第一種是直接付200萬(wàn)的全款,第二種是支付3成首付60萬(wàn),貸款140萬(wàn)。
如果小王選擇的貸款140萬(wàn)買(mǎi)房,而且是按組合貸款,公積金60萬(wàn),商業(yè)貸款80萬(wàn),貸款30年,等額本息,那么小王每月要還的錢(qián)是6622.05元,從賬面上看要多支付98.4萬(wàn)給銀行。
果小王選擇的是全年款買(mǎi)房,那就不用為貸款擔(dān)心,也不用多支付98萬(wàn)的利息,省心省事。
那到底是貸款買(mǎi)房劃算呢,還是全款買(mǎi)房劃算呢?
如果是全款買(mǎi)房,一次性付完全款,那手頭就沒(méi)有多余的資金;
如果選擇首付60萬(wàn),那小王還有140萬(wàn)的資金可以支配。按照60萬(wàn)公積金+80萬(wàn)商貸的組合,每年要還本息是79470元,貸款本息總共是239萬(wàn)左右,這利息看著貌似挺高的。
但是如果小王拿這140萬(wàn)的錢(qián)去做投資,只要保證每年產(chǎn)生的收益是79470元,投資的收益就可以覆蓋房貸的本息,140萬(wàn)的本金想獲取79470元的年化收益,那年化投資收益率就必須達(dá)到5.68%左右。
5.68%的收益率,這對(duì)于稍微有點(diǎn)理財(cái)頭腦的人來(lái)說(shuō),很容易就可以實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō),只要你保證每年的投資收益率在5.68%以上,投資的收益就可以完全覆蓋房貸的本息,等30年過(guò)后,你的140萬(wàn)仍然還在,但是房貸的利息已經(jīng)還清。
看完這個(gè),大家是選擇全款買(mǎi)房,還是貸款買(mǎi)房呢?
總結(jié)
以上是生活随笔為你收集整理的买房为什么要少出首付,多贷款?的全部?jī)?nèi)容,希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。
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