買(mǎi)房到底是全款買(mǎi)房好呢，還是貸款買(mǎi)房好呢？

最近有一個(gè)朋友買(mǎi)了套房子，到處在借錢(qián)。我問(wèn)他，你首付不夠嗎？這朋友說(shuō)，如果按三成首付算的話，早就夠，但是不想貸款，白白給銀行支付幾十萬(wàn)的利息，所以打算跟親戚朋友借錢(qián)，湊夠全款就一次性付清了。

估計(jì)有很多想買(mǎi)房的朋友都會(huì)有這樣的想法，認(rèn)為貸款是給銀行打工，不劃算，白白多花幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的利息。

但是在這我想說(shuō)的是，如果全款買(mǎi)房，那你才是真的虧了，貸款才是最明智的選擇！

為什么這么說(shuō)？原因很簡(jiǎn)單，當(dāng)前房貸的利息低，而有很多投資的收益要高于房貸的利息。

我們舉個(gè)例子：

假如小王現(xiàn)在有200萬(wàn)的存款，他想買(mǎi)套房，房子價(jià)值也是200萬(wàn)，他可以有兩種選擇，第一種是直接付200萬(wàn)的全款，第二種是支付3成首付60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)。

如果小王選擇的貸款140萬(wàn)買(mǎi)房，而且是按組合貸款，公積金60萬(wàn)，商業(yè)貸款80萬(wàn)，貸款30年，等額本息，那么小王每月要還的錢(qián)是6622.05元，從賬面上看要多支付98.4萬(wàn)給銀行。

果小王選擇的是全年款買(mǎi)房，那就不用為貸款擔(dān)心，也不用多支付98萬(wàn)的利息，省心省事。

那到底是貸款買(mǎi)房劃算呢，還是全款買(mǎi)房劃算呢？

如果是全款買(mǎi)房，一次性付完全款，那手頭就沒(méi)有多余的資金；

如果選擇首付60萬(wàn)，那小王還有140萬(wàn)的資金可以支配。按照60萬(wàn)公積金+80萬(wàn)商貸的組合，每年要還本息是79470元，貸款本息總共是239萬(wàn)左右，這利息看著貌似挺高的。

但是如果小王拿這140萬(wàn)的錢(qián)去做投資，只要保證每年產(chǎn)生的收益是79470元，投資的收益就可以覆蓋房貸的本息，140萬(wàn)的本金想獲取79470元的年化收益，那年化投資收益率就必須達(dá)到5.68%左右。

5.68%的收益率，這對(duì)于稍微有點(diǎn)理財(cái)頭腦的人來(lái)說(shuō)，很容易就可以實(shí)現(xiàn)。也就是說(shuō)，只要你保證每年的投資收益率在5.68%以上，投資的收益就可以完全覆蓋房貸的本息，等30年過(guò)后，你的140萬(wàn)仍然還在，但是房貸的利息已經(jīng)還清。

看完這個(gè)，大家是選擇全款買(mǎi)房，還是貸款買(mǎi)房呢？

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的买房为什么要少出首付，多贷款？的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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