通常來說抵押貸款需要滿足幾個基本的條件，有可供抵押的房產(chǎn)，有穩(wěn)定的工作和收入來源，信用良好，如果借人只有房產(chǎn)，沒有工作一般是比較難貸到款的。原因是沒有工作就沒有收入來源，對還款就沒有保障。

可能有的人會說，雖然沒有工作，但是即使還不上錢，不照樣可以變賣房產(chǎn)用于償還貸款嗎？

從理論上是這么說，但是在實際的操作過程中并不那么簡單。如果借款人還不上錢， 需要處理房產(chǎn)，那債權(quán)人首先得向法院起訴，經(jīng)過法院拍賣房產(chǎn)后才能用于償還貸款，而且在法院執(zhí)行拍賣的時候還會重點考慮借款人的家庭實際情況，是不是拍賣的的房產(chǎn)屬于唯一住所，拍賣房產(chǎn)之后借款人能不能保障基本的生活，住所是否有老人等等都會影響房產(chǎn)的拍賣。

所以拍賣房產(chǎn)并不是說想拍賣就可以拍賣，因此貸款機構(gòu)會考慮各種風險，需要考慮拍賣房產(chǎn)所產(chǎn)生的人力成本，起訴成本，資金成本等。通常情況下，如果借款人只有一套房產(chǎn)，而且沒有穩(wěn)定的工作和收入，貸款機構(gòu)是不太樂意接受做抵押的。

但也并不是說所有有房沒有工作的人就一定不能貸款，符合下面幾種情況的，有的貸款機構(gòu)也是愿意接受做抵押的。

（1）借款人有多套房

借款人如果有多套房，一方面說明他有一定的實力，最關(guān)鍵的是有多套房法院在執(zhí)行拍賣的時候就容易很多，所以對貸款機構(gòu)來說資金損失的幾率比較小。

（2）借款人提供擔保措施

可以提供有償還能力的人做為擔保人，這樣貸款機構(gòu)也可以接受做抵押。

（3）能提供有效的收入來源

雖然有的借款人沒有工作，但是在貸款的過程中如果能提供有效的收入來源，比如租金收入，理財收入等等，證明具備一定的還款能力，那也是可以貸款的。

（4）找門檻低的貸款機構(gòu)

一般來說銀行的抵押貸款門檻相對比較高，而外面的小貸公司，典當行門檻就比較低，有不少這類型的公司，即使借款人沒有工作，只要能提供有效的抵押物也是可以辦理貸款的，但在辦理貸款的過程有3點是要注意的，一是貸款機構(gòu)一般都要求對房產(chǎn)進行全權(quán)委托公證（如果貸款還不上，貸款機構(gòu)可以全權(quán)處理你的房產(chǎn)，甚至可以直接售賣），二是房產(chǎn)的抵押率會比較低，一般不會超過6成；三是一般會扣留房產(chǎn)證件，有的甚至需要扣留身份證。

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總結(jié)

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