近日有一位網友在網上發帖尋求幫助，他自己買了套房，已經向開發商交了2萬元定金，但是等他去辦理貸款的時候，銀行卻說他不符合貸款條件，所以按揭貸款沒有批下來，最后他要求開發商退還那2萬的定金，但是開發商卻說因為是他自身的條件不符合銀行要求無法辦理貸款，原因不在自己，而且購房合同上也有相關協議，如果因為購房者個人原因造成毀約的，定金不能退。

最后這個朋友也去咨詢了專業的律師，根據律師的說法，簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區分以下情況進行處理：

合同對此有約定的，按約定處理。

合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權要求返還定金；如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金。

這個朋友在合同中已經有了明確的約定，所以2萬的定金基本是沒法收回了。

那到底是什么原因導致這個朋友按揭貸款沒辦下來，還白白賠了2萬的定金呢？

原因是這個朋友的征信有問題。通常來說，征信影響房貸的原因主要表現在以下幾個方面。

（一）征信有逾期

銀行對于征信的要求一般是連三累六，也就是最近2年時間不能有超過6次的逾期次數，不能有連續三個月不還的情況發生。當然在辦理房貸按揭的時候可能要求更嚴，比如有的銀行如果最近兩年有超過3次的逾期基本就沒法通過貸款審批，如果借款人的個人收入比較少的話，有的銀行甚至要求最近兩年都不能出現過逾期，否則直接拒貸。

根據這個網友的描述，他的信用卡最近兩年有過7次的逾期，已經超過了銀行的審核標準。

（二）征信查詢過多

很多人以為查個征信沒有問題，反正又不貸款，這個想法是不對的，雖然查征信并不代表一定有貸款，但是銀行在審核的時候，如果借款人的征信被查詢太多，那說明借款人很缺錢，所以到處申請貸款，而且有可能被拒了，這也從側面反映了借款人不但缺錢，還有可能存在其他問題導致貸款或信用卡沒審批下來。

（三）征信有呆賬

說到呆賬，很多朋友都可能比較陌生，呆賬簡單來說就是因為賬戶逾期或溢繳長期不用，導致信用卡長期處于呆滯狀態，因為沒法做賬戶核銷處理的壞賬。如果個人征信上出現呆賬，那貸款基本就可以宣布失敗了。

所以，大家一定要對征信引起足夠的重視，在現代社會，不僅僅是買房買車才用到征信，在很多地方都有可能用到，一個良好的征信可以讓大家辦事情更順利。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的因为征信原因，买房的2万定金没了的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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