2月12日18時31分在河北省廊坊市永清縣(北緯39.37度，東經116.67度)發生4.3級地震，震源深度20千米。截止目前暫時沒有人員傷亡報告。

我國是一個自然災害比較多的國家，比如地震，泥石流、臺風、洪災等等，這些自然災害每年都給社會造成很大的損失，很多朋友的資產也是在自然災害中被損毀，所以面對自然災害大家都會有各種疑問，比如地震中被毀壞的房子，貸款還需要還嗎？

針對這個問題，大家可能存在爭議，有的人說不用還，有的人說要還，說不用還的可能參考了2008年汶川大地震的時候國務院的處理做法，而說需要還的可能是身邊存在類似的案例。

那房子在地震中完全變成廢墟了，貸款到底用不用還呢？

在回答這個問題之前，我們先來看下購房合同，可能大部分人在買房簽合同的時候沒有留意，以為簽字的就一個合同，實際上在辦理按揭貸款的時候有兩個合同，一個是借款合同，另一是抵押合同，這兩個合同是分開的，借款合同約定的是債務關系，而抵押合同約定的是擔保措施，借款合同是主合同，擔保合同是從合同。

也就是說，房子貸款是不會因為抵押物消失而結束，就算房子在地震中完全毀壞變成廢墟了，那也只能說明抵押物消失，不代表債務消失，所以從法理上講，即使房屋在地震中毀壞了，但是房屋借款合同仍然有效，擔保合同不能履行了，但是不影響借款合同的效力，所以借款人還是需要償還貸款。

所以面對地震等災害造成擔保措施毀壞，銀行一行會采用幾種手段：

第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關系，尚未償還的貸款，將會核銷處理；

第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理；

第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔借款合同關系，繼續歸還貸款；

第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續履行貸款關系；

第五種情況是抵押損毀但貸款人未消失的，銀行會從追索貸款者的其他財產中優先受償。

但是這么做有點不人道，家已經毀壞了，你還讓人家承擔貸款負擔，這不是雪上加霜嗎？

所以為了減輕受災人的負擔，一般在災后國家和地方政府都會出臺一些政策進行指導。

比如在汶川地震后十多天，央行和銀監會緊急下發《關于全力做好地震災區金融服務工作的緊急通知》，要求各銀行應充分考慮到受災地區群眾和企業的實際困難，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。

2008年5月23日，銀監會下發《關于做好四川汶川地震造成的銀行業呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償后仍不能償還的債務，應認定為呆賬并及時予以核銷。

所以，總的來說，房子在地震中毀壞的，如果貸款人有償還能力，則需要承擔起繼續還款的義務，如果沒有能力償還貸款，經核實之后，貸款就會做呆賬核銷。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的地震中房子变废墟了，贷款还需要还吗？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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