銀行房產抵押貸款的利息及抵押率根據不同客戶的資質及申請條件，最終結果是不一樣的。



首先我們來說下利率，目前銀行貸款利率一般都會在基礎利率的基礎上上浮，目前銀行貸款基準利率一年之內是4.35%；1-5年是4.75%；5年以上是4.9%。

但在實際的辦理過程中銀行會上浮利率，特別是在資金緊張的時候上浮空間更大，具體利率會上浮多少跟借款人的資質有很大關系，條件好上浮就少，條件差利率上浮就比較多，有的可以直接上浮50%，比如你辦理房產抵押貸款10年，銀行可能會上浮40%的利率，那貸款利率就是6.86%。除此之外，銀行還會收評估費或者叫你存款，所以實際的貸款成本可能達到8%以上。

再說下抵押率。抵押率一般跟幾個因素有關，一是房產的特性，比如房產性質，房齡，位置，樓層等，正常住宅類商品房可以做到70%的抵押率，有的銀行最高可以做到8成；而商鋪，寫字樓等性質的房產銀行一般最高只能做50%的抵押率。

上面說的70%和50%只是通常情況，具體到每個客戶去辦理的時候會有很大的差異，比如位置偏，房齡大，樓層是普通頂層的房產抵押率會比較低。

此外抵押率和利率還會受到借款人個人條件的影響，假如房子各方面都很好，但是借款人收入較低，銀行流水較少，有征信逾期，負債較高等情況下，銀行會進一步上調貸款利率，同時降低房產的抵押率，以達到控制風險的目的。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的全款房抵押贷款利息和抵押率各是多少？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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