肯定不會打水漂啊！

去辦理房貸之前很多人其實都不了解銀行的房貸要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作，而房產(chǎn)中介一般前期都不管你貸款能不能過，差個征信之后，先讓你簽購房合同，等你交定金后帶你去銀行辦理貸款手續(xù)，這時候不管銀行能不能放款，你得先把首付金交了。

等你交完首付金，提交各種材料之后銀行開始審核，如果你條件不符合，就會被拒絕，在這個時候，估計很多人都悔青了腸子，銀行不給批房貸，那首付是不是要黃了？該死的中介怎么不提前告知銀行的房貸具體要求呢？

但是這個時候抱怨和后悔已經(jīng)沒有用處了，你需要做的的是想辦法把錢拿回來，減輕自己的損失。

通常來說首付是可以拿回來的，但是你得支付違約金。至于首付金和定金拿回多少，要看具體情況。

一、由于個人原因被拒絕的

如果因為借款人個人原因被拒（比如流水不足，征信有問題，負債高，首付資金違規(guī)等），那開發(fā)商就會根據(jù)所簽訂的合同來執(zhí)行，如果合同有有相關(guān)約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不超過房產(chǎn)總價20%的違約金。

如果合同沒有約定，那只能個人跟賣方或中介協(xié)商了。

二、由于賣方原因被拒絕

如果銀行拒絕房貸是因為賣房對的原因（比如房產(chǎn)沒有備案，或其他問題造成房產(chǎn)不能正常出售，或者原來的業(yè)主不想賣，或者房產(chǎn)被凍結(jié)賣不了），那可以要求開發(fā)商或業(yè)主全額退款， 如果開發(fā)商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。

三、由于銀行的原因不能放款

如果被拒是因為銀行的原因（比如額度緊張無法放款），那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

四、由于政策原因被拒

如果因為政策突然變動（比如簽訂合同之后國家才出臺限購政策，導(dǎo)致購房者條件不符合），那購房者可以和賣房這協(xié)商退首付及定金。

最后，為了防止房貸被拒這種悲劇事情的發(fā)生，建議大家在買房之前做好以下準(zhǔn)備：

1、了解當(dāng)?shù)氐馁彿空呒胺抠J政策，看看自己條件是否符合；

2、了解清楚銀行對房貸申請人的具體要求，看看銀行對個人征信、銀行流水、個人負債等有什么明確規(guī)定，看看自己是否符合銀行要求；

3、簽訂購房合同之前先仔細閱讀房屋買賣合同，重點了解下房貸被拒的相關(guān)條約及違約責(zé)任；

4、辦理房貸或簽訂合同過程中可以留個心眼，全程錄音，避免中介或賣房不認賬；

5、最好找一個靠譜的中介，一般規(guī)模大，有知名度的中介比較正規(guī)，不會坑你。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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