按揭買房的流程大概是簽訂購房合同，付定金，然后在規定期限內付首付，同時申請按揭貸款，按揭貸款批下來以后，過戶，過戶完成，然后房產證交給銀行辦抵押，辦完抵押以后，銀行會把他項權證入庫，接下來就是等待放款。

放款的錢會直接打到你的卡里，然后下一秒鐘就直接轉給賣家了。

你會收到短信提醒，如果收到這個短信提醒，意味著已經整個房貸過程已經完成了。

一般在兩個月之內，銀行會主動把房產證給你，如果如果是二手房，有房產中介參與的情況下房產中介會在半個月之內給你，如果是一手房開發商的效率是非常慢的，有時候會等半年。

但是有的人在買房的時候發現，銀行并沒有把房產證還給業主，就算還了幾年貸款也沒有把房產證退還，這到底是怎么回事呢？

現在房產登記基本上都會錄入系統，只要跟房產有關的抵押登記，包括其他一些信息都會被錄入到系統里面去，房產證只不過是一個憑證而已。

按道理來說，房產證對銀行來說其實沒什么多大的用處。銀行想查什么信息直接登錄網上就可以查到了，但是為什么很多銀行還是把房產證或產權證押在銀行里面呢？

這里面最核心的一個問題是，銀行擔心業主拿房產證去做其他貸款，從而給銀行的權利造成損失。

目前市場上有很多小貸公司可以做房產二押。或者按揭房加貸。簡單來說，就是用按揭房剩余的貸款再次做抵押。貸款公司能做的額度按照房價評估價的70%，再減去剩余的貸款。而且目前有不少城市都可以辦理二押登記手續。

比如一套房，100萬的價值，貸款70萬。還了幾年之后，貸款只剩余50萬 這時候貸款公司就可以給業主操作20萬的二押貸款。

除了貸款公司能操作二押之外，目前很多高利貸公司只需要你把房產證押在他們那邊，他們就可以給你放款。如果業主借錢之后還不上，那房產就可能面臨被低價拍賣的風險，那直接會影響到銀行的抵押權益。

所以為了房子業主拿房產證去做二押或民間借貸，一般會直接把房產證押在銀行里面，直到業主還清貸款為止。

不過大家也不要太過于擔心，雖然銀行把房產證或產權證押在銀行里面，但是業主想用到房產證的時候，還是可以向銀行申請拿出來的。但是銀行有規定，一般把房產證拿出來最高不能超過兩天，通常當天就要還回去。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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