4月11日在博鰲亞洲論壇下午開展的分論壇“樓市：這次真的不一樣”中，如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友勸大家：買不起房你就多買兩套！不然以后你更加買不起。借錢也得買啊！

對此大家怎么看呢？

對于這個(gè)觀點(diǎn)，我覺得話糙理不糙，但也要分具體情況。

對于這個(gè)觀點(diǎn)，我相信買過房的人大多都會贊同，而還沒有買房的朋友可能正趕在來噴的路上！

首先我贊同一部分，但只針對一線城市和新一線城市，能買的盡早買。

對于一些城市和新一線城市，我個(gè)人覺得未來房價(jià)不會跌，甚至還有較大的上漲空間，理由很多，我只說其中最重要的三點(diǎn)：

1、土地供應(yīng)有限

目前一線城市的除了廣州相對充足一點(diǎn)，像北京，上海，深圳都面臨著土地緊張的局面。就拿深圳來說，做為國內(nèi)GDP第三的大城市、城市面積不到2000平方公里，比很多縣一級面積還要小，而且市區(qū)可用面積不多，很多都是山地。

2017年深圳沒有向市場投放任何一塊住宅用地，大家可以想象土地有多緊張。

還有新一線城市杭州，3月28日剛宣布完搖號賣房，3月30日就爆出100億的地王。樓價(jià)面積超過3.3萬每平米。

土地供應(yīng)緊張，面粉貴了，面包怎么可能便宜？

2、資源太過集中

一線城市和新一線城市代表著目前中國城市的最高水準(zhǔn)，集中著全國最優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、政治、文化、科技、金融等資源。

只要這些資源比其他地區(qū)有優(yōu)勢，那就會有天然的吸引力，哪怕房價(jià)再貴也會有人買。舉一個(gè)很簡單的例子，如果你有1000萬，你會選擇在一個(gè)小城市安居，還是到一線城市買個(gè)房讓孩子可以上很好的學(xué)校呢？大家都不想讓孩子輸在起跑線上，所以高房價(jià)只會擋住窮人的步伐，卻停止不了富人買房的沖動。

3、人口凈流入

目前一線城市和新一線城市人口大多數(shù)都處于凈流入狀態(tài)，雖然北京和上海戶籍人口凈流入去年減少，但那是因?yàn)檎呦拗?#xff0c;實(shí)際的流入我覺得不會少。

人口凈流入意味著什么呢？意味的每年都會有新的需求增加，比如2017年，深圳凈流入人口超過60萬，相當(dāng)于一個(gè)小城市的人口了，難道這些人進(jìn)來后都不需要買房嗎？可能一兩年內(nèi)沒有能力買，但是五年之后，十年之后呢？

所以未來像一線城市和新一線城市房價(jià)還是有一定的上漲空間，這個(gè)觀點(diǎn)雖然難聽，但是卻是客觀，所以對于一線城市和新一線城市的朋友來說，現(xiàn)在不買以后真的有可能買不起了。

其次，我認(rèn)為這個(gè)觀點(diǎn)用在二線城市以下站不住腳。

我覺得二線城市以下的房價(jià)和一線城市及新一線城市剛好相反。

未來二線城市以下房價(jià)可能還有幾年上漲的空間，但是從長遠(yuǎn)來看二線城市以下的房價(jià)肯定會下跌，我也說其中的2個(gè)理由。

1、人口減少

未來中國的人口肯定會減少這是必然的，而且二線城市以下對人口吸引力沒有那么強(qiáng)，所以未來二線城市以下的人口會處于相對平穩(wěn)的狀態(tài)，部分城市可能會出現(xiàn)人口減少，那市場需求就會減少，房價(jià)即不可能上升。

2、市場供過于求

目前有很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了比較大的空置率，但是新房還在不斷的開建，因?yàn)樨?cái)政還要收，再加上一些熱錢進(jìn)入樓市，所以很多城市盡管空置率較大，但是房價(jià)還在漲。

但是未來二線城市以下樓市肯定不會像現(xiàn)在這么火，隨著存量房越來越多，市場需求越來越少，未來這些城市肯定會下跌。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的如是院长说：买不起房就多买两套，大家怎么看的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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