從理論上來說，房貸確實是越多、越久越有利，但是在操作的過程中需要根據自己的還款能力來定。

為什么房貸越多越久越好？

很簡單的一個道理，物價每年都在上漲，而房貸不是每年都在漲，除非基準利率調整了才會跟著漲。

我們先來對比下20年前跟現在的物價水平，我們就取跟我們大家日常生活息息相關的一些物品進行對比。

從上面這個表格我們可以看出，日常生活用品20年時間漲了4倍多，這還包含房價的上漲水平。

我們再來看下過去20年的房貸利率變化水平，我們以當年年初利率水平為準（因為基準利率變化之后，很多銀行會在年初調整房貸利率）

從這表格當中可以看出，20年間，房貸，利率平均是在6.4%左右。

假如一個人在1997年末在上海買一套100平米的房子，當時上海好點的房子均價大概是4000元左右，那總價就是40萬。

如果他是通過貸款買的房，當時首付最低30%，也就是12萬，另外28萬貸款30年，那過去20年，他要還的貸款明細如下：

從這個表當中，大家有沒有發現一些神奇的地方？

過去20年物價漲了4、5倍，但是每個月還款卻呈下降趨勢！ 也就是說20年前每個月還2567元，相當于當時的513斤豬肉，5135個雞蛋。

但是到了2018年之后，每月才需要還1628元，相當于現在的125斤豬肉；1628個雞蛋！

也就是說，物價在不斷的上漲，但是房貸實際上不但沒有上漲，反而下降了！還起到了很好的坑通貨膨脹效果！

實際辦理房貸要量力而行

雖然理論上說房貸越多越久越有利，但是在實際的操作當中，你還得考慮自己的實際情況。

如果自己收入有限，那就不是貸款越多越好了，如果貸款過多，你沒有還款能力，那就面臨兩個重要的風險：

第一個是信用風險

如果你不能按時還月供，就會產生信用逾期，一旦信用有逾期記錄，很多事情都不好做。

第二個是房子被拍賣的風險

如果你連續半年以上還不起房貸，那有可能面臨銀行的起訴，最后房子可能被法院拍賣。 所以，選擇房貸的時候一定要量力而行，千萬不要覺得貸款越多越好，但是可以選擇久一點！

總結

以上是生活随笔為你收集整理的房贷是不是越多越久越好？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網站內容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。