最近A股表現比較理想，從年初到現在已經上漲了差不多30%，隨著A股不斷上漲，很多資金都從樓市出來進入到股市里面去，對此有些朋友可能會覺得股市大漲了，那樓市會不會下跌呢？

其實股市上漲跟樓市下跌沒有必然的聯系，這點可以從兩者歷史關系看出來。

從理論上說，當市場流動的資金量一定的時候，股市的上漲意味著有更多的資金進入股市，那樓市的資金就會減少，對應的房價就會下降，但在目前中國這種環境之下，這種關系其實是失效的，從相關數據對比來看，房價的漲跌跟股市的漲跌并沒有必然的聯系。

我們先來看第1個數據，滬指

2019年1月2日，滬指跌到了2464.36點，但從2019年1月4日開始，A股就迎來了一波上漲的過程，截止2018年4月2日收盤，滬指已經漲到了3176.82點，短短三個月時間，滬指漲幅達到29%。

我們再來看第2個數據，房產投資。

按理來說股市上漲有利可圖那大家應該跑到股市才對，對應的房地產的投資應該會有所下降，但從國家統計局統計的數據結果來看，房地產的投資熱情并沒有下降。

2019年1~2月份，全國房地產開發投資12090億元，同比增長達到11.6%，這個增速也是自2018年以來一個新高，增速比2018年全年提高2.1個百分點，其中住宅投資8711億元，同比增長18%，增速提高4.6個百分點。

也就是說在股市很亮眼的情況下，房地產的投資反而比2018年股市行情不好的時候增速更快。

接著再來看第3個數據、2018年2月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。

根據國家統計局統計的2月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，在監測的70個城市當中，2019年2月和上個月相比，環比上漲的城市達到了61個，而環比下降的只有9個城市，這還是在2月份過年市場成交量比較低的情況下。如果跟去年2月份同期相比，這70個城市都實現了上漲，其中漲幅最低的深圳只有0.5%，而漲幅最高的西安漲幅達到了24.2%。

最后來看第4個數據、過去10年房價跟股市的相關性。

可能有的朋友說最近兩個月房價跟股市沒關系，因為時間太短看不出來，那我們就把時間放長到10年，甚至是12年來看下兩者的關系。

下圖是廈門新建商品房價格與深證成指數的關系圖。

從這個分布圖可以看出大部分時間房價上漲跟股市上漲是同步的，也就是說股市上漲了，房價也跟著上漲，只有在2006年的時候，房價上漲后，股市出現了較低的水平，所以從整體來看房價跟股市并沒有必然的聯系。

那為什么股市在上漲的時候，大部分時候房價都不會下跌呢？

這個問題比較復雜，因為不管是樓市還是股市兩者的漲跌都受多方面的影響，而樓市之所以沒有跟股市唱反調，而是一直保持增長的狀態，因為樓市在我國是一個比較特殊的地位。

其一、最近幾年我國的m2發行量相對比較大，市場的資金量相對比較多，所以可以同時支撐股市和樓市的上漲。比如本輪A股上漲的原因之一就是跟2018年以來央行連續幾次定向降準，向市場釋放了較大的流動性有很大的關系。

其二、目前樓市仍然有較大的需求空間。我國人口眾多，而且隨著城鎮化的不斷推進，每年新增的城鎮人口都在1000萬以上，這在一定程度上支撐了樓市的需求，只要有需求那房價在短期之內就不可能出現下降。可能股市上漲之后對于大資金會有影響，大資金會從樓市出來進入股市，但是對于剛需人群來說，其實沒有多大的影響。

其三、目前樓市仍然是不可替代的投資手段。樓市在我國有很特殊的地位，它代表的不僅僅是一種居住需求，更代表是一種資產。特別是在最近幾年我國m2發行量比較大，而房價增速比較快的情況下，房產就成為了很多人重要的投資手段，甚至連上市公司都積極投資房產。比如2018年中報所披露的數據，A股共計有1685家公司擁有投資性房產，占A股的53%。且這1685家上市公司合計持有投資性房地產10480.26億元，同比增加22.4%，首次突破萬億大關。

也正因為房產同時兼顧剛需住房需求和投資需求，所以目前我國的房價一直處于上升的通道，哪怕在A股上漲近30%的情況下，房價仍然沒有受到太大的影響，這種情況在短期之內是不會改變的。

總結

以上是生活随笔為你收集整理的股市大涨是不是楼市就要跌了？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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