深圳寫(xiě)字樓租金暴跌？這只是個(gè)別區(qū)域現(xiàn)象，但這并不能代表什么，只能說(shuō)目前經(jīng)濟(jì)總體形勢(shì)不太好。

深圳部分地區(qū)寫(xiě)字樓價(jià)格出現(xiàn)明顯下跌

最近深圳的寫(xiě)字樓價(jià)格暴跌又再一次引發(fā)了大家的討論，深圳再次成為大家熱議的焦點(diǎn)。比如根據(jù)中介的報(bào)價(jià)，福田某個(gè)著名寫(xiě)字樓去年這個(gè)時(shí)候租金高達(dá)450元／平方米，但現(xiàn)在降到300元/平方米不到，降幅達(dá)到33.33%,短短一年時(shí)間跌幅這么大，確實(shí)有點(diǎn)讓然吃驚。

但是這種寫(xiě)字樓短期出現(xiàn)價(jià)格下跌并不是個(gè)別現(xiàn)象，而是非常普遍的現(xiàn)象。根據(jù)《2019年第一季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升0.2%至18.2%，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。而類(lèi)似福田、羅湖這些地方的寫(xiě)字樓，出現(xiàn)10%以上的跌幅也是很普遍的事情。

深圳寫(xiě)字樓價(jià)格出現(xiàn)下降有多個(gè)方面的原因

寫(xiě)字樓的需求往往能反映出一個(gè)的地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，一般在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)比較好的時(shí)候，大家能賺的錢(qián)比較多，所以舍得花錢(qián)去租一些高檔的寫(xiě)字樓。如果寫(xiě)字樓的價(jià)格出現(xiàn)很大幅度的下降，那只能說(shuō)明當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好。

過(guò)去十幾年深圳一直都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市之一，得益于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，深圳的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也迎來(lái)了一個(gè)繁榮的發(fā)展時(shí)期，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的表現(xiàn)一直是全國(guó)表現(xiàn)最好的城市之一，比如2008年以來(lái)，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到5.1%，這個(gè)增長(zhǎng)率是一線城市中最高的，而同期，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金復(fù)合增長(zhǎng)率是2.8%、廣州是1.8%、北京是－0.4%。

但是自從2018年開(kāi)始，深圳的寫(xiě)字樓有了非常明顯的轉(zhuǎn)變，租金價(jià)格甚至出現(xiàn)了非常明顯的下跌，而之所以出現(xiàn)這種情況，主要有以下幾個(gè)原因：

第一個(gè)原因：部分金融企業(yè)發(fā)展不順利

深圳市是我國(guó)4大金融中心之一，金融業(yè)一直是深圳最重要的產(chǎn)業(yè)之一，比如2018年全年，深圳金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3067.21億元，同比增長(zhǎng)3.6%，占GDP比重12.7%；金融業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收（不含海關(guān)代征和證券交易印花稅）1314.8億元，同比增長(zhǎng)17.5%，占全市總稅收的22.37%，金融業(yè)對(duì)全市稅收的貢獻(xiàn)超過(guò)制造業(yè)（20.30%），成為全市納稅第一的產(chǎn)業(yè)。

也正因?yàn)橛旋嫶蟮慕鹑诋a(chǎn)業(yè)做基礎(chǔ)，深圳的寫(xiě)字樓當(dāng)中差不多有50%是由金融公司租的。但是自從2017年開(kāi)始，金融行業(yè)迎來(lái)一個(gè)波動(dòng)的發(fā)展過(guò)程，一方面是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不太理想，金融業(yè)業(yè)受到了很大的影響，另一方面更重要的是P2P等行業(yè)的洗牌，再加上2018年券商日子不好過(guò)，所以出現(xiàn)了很多金融企業(yè)退租的現(xiàn)象，導(dǎo)致短期之內(nèi)一些核心的寫(xiě)字樓出現(xiàn)了很大的空置率。

第二個(gè)原因：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好，很多企業(yè)在縮小辦公面積

目前不只是深圳，全國(guó)很多城市的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都不太好，所以很多企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)都不太好，在這種情況下，企業(yè)裁員縮小規(guī)模都很正常，有些企業(yè)為了減少開(kāi)支，會(huì)選擇縮小辦公面積，或者辦辦公面地搬到租金更低的地方，比如從福田搬到龍華，龍崗等地方。

第三個(gè)原因：深圳新增了大量寫(xiě)字樓面積。

最近幾年深圳新建了很多寫(xiě)字樓，可以說(shuō)全市開(kāi)花，除了傳統(tǒng)的CBD比如福田、國(guó)貿(mào)、蔡屋圍、華強(qiáng)北、車(chē)公廟等地方之外，目前包括后海、前海、科技園、西麗，寶中、龍中、深圳北站都已經(jīng)形成了較大規(guī)模的辦公區(qū)。此外，其他地方也分布不少寫(xiě)字樓，所以目前深圳的寫(xiě)字樓不僅基數(shù)大，而且每年的新增面積驚人，尤其是2016年到2019年新增如實(shí)的寫(xiě)字樓面積更是達(dá)到了一個(gè)歷史最高點(diǎn)。

比如2017年，深圳全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)850392平方米，但同期吸納量只有767471平方米；2018年，全年甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量略有減少至70萬(wàn)平方米，但吸納量也下行至45.6萬(wàn)平方米。到2019年一季度，全市有7個(gè)項(xiàng)目超50萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，新增供應(yīng)創(chuàng)2005年以來(lái)單季最高，但這個(gè)季度市場(chǎng)僅僅吸納了其中的25.9萬(wàn)平方米，而預(yù)計(jì)整個(gè)2019年將有約109.9萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓交付（這個(gè)新增面積差不多夠30萬(wàn)人辦公）。這個(gè)新增供應(yīng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京、上海、廣州等其他一線城市。

也正是因?yàn)榇罅康膶?xiě)字樓新增面積入市，導(dǎo)致市場(chǎng)處于供過(guò)于求的狀態(tài)，在這種情況下， 租客可以選擇的空間更大，所以租金下降也只不過(guò)是市場(chǎng)供求的一種表現(xiàn)而已。?

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的深圳部分写字楼租金暴跌，为何会出现这种情况？的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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