如果真有城里人愿意拿100萬去買農(nóng)村的宅基地以及房子，我估計絕大部分農(nóng)村人都會愿意，當然那些位于大城市郊區(qū)的宅基地除外。但即便你愿意出售農(nóng)村宅基地，城里人也不一定買得了，因為農(nóng)村宅基地屬于集體土地，個人是沒法自由買賣的。

首先可以肯定的是，如果城里人沒有農(nóng)村戶口，那是沒法購買農(nóng)村宅基地的

最近幾年，隨著農(nóng)村地區(qū)生活水平以及環(huán)境的不斷改善，再加上城里空氣以及環(huán)境污染等各方面原因，有很多城里有錢人就開始到農(nóng)村購買土地建房子，但這些不屬于當?shù)剞r(nóng)村戶口的城里人購買的土地本身是違法的。

農(nóng)村宅基地是村集體所有，農(nóng)戶對宅基地只是使用權(quán)和人占有權(quán)，所有權(quán)是只歸農(nóng)村集體所有。

不過最近幾年我國也加大了對農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督，嚴禁農(nóng)村土地自由買賣和轉(zhuǎn)讓。比如2019年5月6日，國家發(fā)展改革委在北京舉行新聞發(fā)布會，就《中共中央國務(wù)院關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見》做了進一步的解釋，其中在提到農(nóng)村土地改革方面，發(fā)改委的發(fā)言人就明確表示改革舉措是穩(wěn)慎改革農(nóng)村宅基地制度，城里人到農(nóng)村買宅基地這個口子不能開，嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地，建設(shè)別墅大院和私人會館。

但是即便我國對農(nóng)村宅基地的限制比較嚴格，在實際當中仍然有很多農(nóng)戶在私底下自由買賣，如果出現(xiàn)以下行為的買賣，那這種買賣行為是無效的。

1、宅基地轉(zhuǎn)讓給不是本村農(nóng)業(yè)戶口，而是城鎮(zhèn)居民，無效！

2、宅基地轉(zhuǎn)讓給法人或者是其它組織的，無效！

3、宅基地轉(zhuǎn)讓的時候沒有經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織同意批準，無效！

4、宅基地轉(zhuǎn)讓村集體經(jīng)濟組織以外的人，無效！

5、宅基地轉(zhuǎn)讓給已經(jīng)享有住房和宅基地的人，受讓方不符合分配條件，無效！

城里人不能購買農(nóng)村的宅基地，但可以購買宅基地上的房子。

雖然農(nóng)村宅基地不屬于農(nóng)戶所有，但是農(nóng)戶在宅基地上所建立的房子是屬于農(nóng)戶的私人財產(chǎn)，所以農(nóng)戶的房子是可以進行買賣的。如果有城里人到農(nóng)村購買農(nóng)戶所建的房子，那農(nóng)戶可以以一定的價格轉(zhuǎn)讓給城里人。

但這種買賣也只是通過簽訂合同，然后經(jīng)過律師公證之后進行。實際上購買房子的這個人只享有房子的使用權(quán)，跟租房差不多，他是沒法從當?shù)叵嚓P(guān)部門辦理土地使用證以及其他產(chǎn)權(quán)證，萬一哪天這個房子拆遷了，那房屋的主人也沒法拿到土地拆遷款。

如果城里人只是以100萬的價格購買宅基地上的房子，我相信絕大部分農(nóng)戶肯定都樂意，畢竟農(nóng)村的房子再怎么貴，給到100萬也應(yīng)該是有很多人可以接受的。

當然，如果城里人把戶口遷到農(nóng)村之后，那是可以購買農(nóng)村的宅基地以及上面的房子。

農(nóng)村的宅基地雖然屬于征集的所有，如果是村集體的戶口，那就可以購買農(nóng)村宅基地，并辦理土地使用證。

目前很多農(nóng)村地區(qū)需要發(fā)展經(jīng)濟，然后會引進投資，如果城里人能夠給村集體帶來一定的投資額，發(fā)展當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)，那有一些村集體就可以給這些人落戶。

一旦城里人可以拿到農(nóng)村的戶口之后，他就成為村集體的一個成員，這樣就可以從其他村民手中購買宅基地以及上面的房子，因為農(nóng)村宅基地是可以在村民之間轉(zhuǎn)讓的。

如果是這種情況，那城里人100萬購買宅基地以及房子，我相信大部分人還是愿意。畢竟目前大部分地區(qū)農(nóng)村宅基地的面積基本上都是在200平米到250平米之間，我們就按照250平米計算，平均下來一平米也有4000元，這個價格跟一些中等城市的價格差不多了。

但是如果是這個農(nóng)村是在一些發(fā)達城市周邊，我相信很多人肯定是不樂意的。畢竟在大城市周邊的農(nóng)村隨時有可能面臨拆遷，萬一哪天拆遷了，獲得的補償款有可能是幾百萬，而不是100萬而已。所以想要以100萬購買那些大城市周邊的農(nóng)村宅基，應(yīng)該是不可能的。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的如果城里人拿100万买你的农村宅基地，你愿意吗？的全部內(nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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