頂原文地址：愛爾蘭房產泡沫破滅帶給我們什么啟示？作者：不執著?? ?曾幾何時，愛爾蘭經濟奇跡享譽歐洲。從1995到2007年，連續十幾年GDP高速增長，隨著房地產作為愛爾蘭的支柱產業之后，愛爾蘭很快從歐洲最窮的國家變成了最富的國家，2003年人均GDP躍居世界第二，被稱為“凱爾特之虎”。有華僑曾經這樣贊嘆愛爾蘭：“轉了歐洲一圈發現愛爾蘭最象中國，到處都在修路建房”

???? 但是，從2008年起，愛爾蘭的實際經濟增長率連續3年呈現負增長，下降幅度為7個百分點。2010年9月，失業率就已達到1995年以來的最高值13%，也就是說平均8個人中有一個人失業。截止2011年2月，愛爾蘭失業率達到17%，財政赤字已接近GDP的30%，公共債務已達GDP的100%。隨著民眾勒緊褲帶艱難度日，愛爾蘭總理考恩也面臨著執政以來的最大危機。那么誰是愛爾蘭經濟出現大衰退的幕后黑手？愛爾蘭的房地產泡沫的破滅給我們中國一些什么啟迪呢？

???? 把房地產作為經濟支柱的模式很危險

???? 作為愛爾蘭經濟興起的支柱產業，地產業的快速發展催生了一個富裕的愛爾蘭。政府無疑是最大的贏家。從1995年到2007年，新房價格增長3.5倍，二手房價格增長3倍，房價與家庭年收入之比由6增長到15，在其首都都柏林是17（再看看我國一線城市房價與收入比已遠超愛爾蘭，其實中國的房產泡沫要遠比愛爾蘭大）。火爆的房地產業使得愛爾蘭政府稅收收入增長迅猛，房價上漲帶來了巨額的增值稅和印花稅收入。據測算，增值稅和印花稅占房價的28%。2000年至2007年，愛爾蘭的增值稅和印花稅收入從3%提高到9%。政府從房價上漲中獲益頗豐。

???? 寬松的貨幣政策，加上投資和投機的推動，導致了愛爾蘭的房價曾經一度居高不下。許多愛爾蘭的年輕人和工薪階層只能去國外買房，而國內的投資、投資者手中卻拿著大量的空置房。這造成了要住房的人沒有房，少數有大量房產的人囤積著房產的怪現象。截止2010年底，愛爾蘭房屋空置率高達17%，空置房屋的數量達35萬套（相對而言，中國一線城市房屋空置率可能要遠比愛爾蘭要高得多，中國房地產泡沫要是破滅對經濟造成的影響將會更大），這遠高于正常空置率的5%至8%的合理范圍，房屋空置率高，說明投資抄作氣氛濃郁。所以現在有專家建議，中國可以對房屋空置率上征收高稅率。

???? 以房地產為支柱泡沫破裂后的愛爾蘭，其房價從最高峰一口氣下跌了40%，房地產市場驟然失速，隨著依靠信貸支撐的房貸體系出現大筆壞賬，銀行面臨倒閉的風險，愛爾蘭政府不得不把銀行的壞賬給攬下來，其財政不堪重負不算，經濟也出現了大幅度的下滑。所以過度依賴房地產作為經濟增長放式，雖然可能在短時期內使得經濟繁榮昌盛，但其背后一直潛藏著巨大的隱患，那就是房地產泡沫的不斷積累。

???? 愛爾蘭房產泡沫破滅給中國帶來何種啟迪？

???? 眼下愛爾蘭從一只人均GDP位居世界第二的“老虎”一下子變成一只負債累累的“病貓”，其根本原因就是寬松的房貸和貨幣政策惹的禍，過度寬松的財政貨幣政策加劇了資金向房地產業涌入，而不去發展實體經濟，這助長了房地產泡沫的膨脹。正是因為金融系統對房地產領域的過度放縱，大銀行繞過制度限制將大量資金投入房地產，到最后，漲了若干倍的房地產居然被視為最可靠的“硬擔保”，導致了樓市的虛假繁榮，愛爾蘭的銀監會卻此時也缺乏監管之職，此舉也就留下了巨大的風險敞口。

???? 現在再看，愛爾蘭與中國房產泡沫和經濟發展模式是何等的相似，愛爾蘭從繁榮到崩潰的歷程就是短短十幾年，其路徑很簡單，只不過中國的房地產和經濟只在重走愛爾蘭的老路而已：對銀行無節制的對房地產發放貸款，導致房地產的過熱和畸形發展，銀行被大量不受監管的貸款拖垮，進而把整個經濟拖入泥潭。愛爾蘭債務危機是綜合性的經濟金融危機，表面上看是政府債務問題，但根子上在于房地產泡沫及其破滅——房地產綁架了銀行，銀行又綁架了政府。此危機也提示了政府對外貿和房地產過度依賴存在著巨大的風險，對于中國正確認識和防范當前中國經濟潛在的風險有著借鑒的意義。

???? 現在看來愛爾蘭的房產泡沫還遠不及中國泡沫來得大，雖然近來中國銀監會加大了對銀行業的監管，嚴格控制房地產信貸的過快增長，但是我覺得為時已晚，由于2009年-2010年的信貸擴張過度，中國房地產泡沫已經被吹大了，中國房地產泡沫肯定會破滅，今天不破，明天破，早晚會破，泡沫越大，對經濟、社會的危害越大。現在就是希望中國的房地產能夠實現軟著陸，這樣可能對經濟的危害會小一些。

總結

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