房價收入比最高20倍 相關專家認為樓市泡沫已現(xiàn)

2009年10月28日07:44 [提要]經(jīng)濟學家謝國忠日前在鳳凰衛(wèi)視《財經(jīng)點對點》欄目中表示，通過房地產(chǎn)的價值跟GDP的比例、房租回報率、房地產(chǎn)生產(chǎn)量、房價收入比四項指標比較，中國樓市已現(xiàn)泡沫。南京有關專家認為，無論從哪個指標來衡量，國內(nèi)樓市確實已存在泡沫，但最具代表性的指標當數(shù)房價收入比。

經(jīng)濟學家謝國忠日前在鳳凰衛(wèi)視《財經(jīng)點對點》欄目中表示，通過房地產(chǎn)的價值跟GDP的比例、房租回報率、房地產(chǎn)生產(chǎn)量、房價收入比四項指標比較，中國樓市已現(xiàn)泡沫。南京有關專家認為，無論從哪個指標來衡量，國內(nèi)樓市確實已存在泡沫，但最具代表性的指標當數(shù)房價收入比。

房價收入比最高20倍

謝國忠說，現(xiàn)在中國很多城市，房子的平均價格都是個人收入的20倍左右，這是不可持續(xù)的，再怎么看中國的房地產(chǎn)，可能都是一個泡沫。

南工大房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華介紹，房價收入比的計算公式為：（套均面積×均價）÷（家庭年收入）=房價收入比。按照國際公認的標準，房價收入比在4—6倍之間比較合理，也就是說，一個家庭4—6年的可支配收入可買一套房。但目前，大城市的房價收入比都在10倍以上。

出租15年很難收回成本

吳翔華介紹，衡量房租回報率的標準通常是用總房款÷年租金，如果15年內(nèi)能收回總房款，說明這個房產(chǎn)是值得投資的。但現(xiàn)在，房價太高，房租回報率卻很低，很多人買房子投資，靠的都是升值預期，以便再倒賣賺個差價，而非房租回報。

南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉介紹，現(xiàn)在租房市場確實不太好。她舉例說，老城一套60多萬元的房子，月租金一般在1500元左右。照此計算，收回成本也得近30年。但她認為，用房租回報率來衡量國內(nèi)樓市是否有泡沫不合適，主要原因在于國外持有房產(chǎn)成本較高，如需繳納物業(yè)稅等，所以要更多地考慮租金收益。而國內(nèi)持有房產(chǎn)的成本幾乎為零，租金多一點少一點不是很重要，房產(chǎn)升值的部分就夠業(yè)主賺的了。

房地產(chǎn)投資遠超GDP10%

謝國忠認為，從目前中國房地產(chǎn)生產(chǎn)量來看，房地產(chǎn)投資占GDP的10%以上。這個在世界上來說，在城市化高速增長的情況下也是很高的，而這正是衡量中國樓市已現(xiàn)泡沫的另一重要指標。

吳翔華表示，拉動GDP主要靠居民消費、生產(chǎn)投資和出口。現(xiàn)在出口出現(xiàn)負增長，居民消費能力有限，如果房地產(chǎn)投資在GDP中所占比例過高，出現(xiàn)泡沫在所難免。

總結

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