http://cj.sina.com.cn/article/detail/6099249914/186856?cre=sinapc&mod=g&loc=1&r=0&doct=0&rfunc=60&tj=none&s=0

目前來(lái)說(shuō)，大家說(shuō)得最多的，肯定是房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)確實(shí)是個(gè)很大的泡沫。但在今天的中國(guó)還有一個(gè)比這大得多的泡沫———既是遍布各地大大小小的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)！

筆者安東論金（andong66888）先帶領(lǐng)大家先看看下面的事實(shí)：

第一

全中國(guó)共有34個(gè)省級(jí)行政區(qū)、333個(gè)地級(jí)行政區(qū)劃單位、2856個(gè)縣級(jí)行政區(qū)劃單位、40906個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)劃單位，你們仔細(xì)查查找找看這10年幾個(gè)地方?jīng)]有熱火朝天的搞“經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)或者工業(yè)園區(qū)”！？一般幾萬(wàn)畝、大的幾十上百萬(wàn)畝、小的也有好幾千畝。全國(guó)加起來(lái)那是啥子概念啊！？

第二

但你走遍全國(guó)實(shí)地考察后，定會(huì)是痛心疾首：到處是蒿草叢生、到處是鴉飛不過(guò)的鬼業(yè)園區(qū)，真實(shí)的閑置率、空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了你們的預(yù)期。

第三

很多企業(yè)是老的廠房生產(chǎn)都還沒(méi)有飽和，就因?yàn)檫@樣那樣的原因或高瞻遠(yuǎn)屬到開(kāi)發(fā)區(qū)或工業(yè)區(qū)圈上一大片地建產(chǎn)能是以前5-10倍規(guī)模的新廠區(qū)。

第四

結(jié)果呢：生意遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是開(kāi)初預(yù)期的那樣理想，要不一直閑著，要不就干脆空置著連圍墻都懶得建，就那樣更政府和銀行耗著。

第五

那他們?yōu)楹我菢幼瞿?#xff1a;

1、地方政府要政績(jī)GDP；

2、地方官吏貪污腐敗，好吃回扣；

3、企業(yè)資金困難、好借此機(jī)會(huì)向銀行貸款；

4、銀行相關(guān)管理者為了吃回扣和沖業(yè)績(jī)。

第六

現(xiàn)實(shí)狀況呢：

1、企業(yè)業(yè)績(jī)遠(yuǎn)不如預(yù)期，盈利不升反降；

2、企業(yè)背上了沉重的利息保護(hù)、同時(shí)被回扣、傭金、各種費(fèi)用和稅收壓得喘不過(guò)氣；

3、企業(yè)只好以難為難，最大的愿望就是等待清算將各種固定資產(chǎn)抵押給銀行脫身或者干脆將資金挪用去炒房或見(jiàn)效快的娛樂(lè)行業(yè)。

第七

實(shí)地考察例證：

1、成都郊縣一個(gè)大鎮(zhèn)大概總計(jì)有8-9萬(wàn)人，該鎮(zhèn)此前已經(jīng)有了一個(gè)工業(yè)園區(qū)大概3萬(wàn)畝，借力2008年地震后的東風(fēng)又開(kāi)始搞了一個(gè)10萬(wàn)畝的開(kāi)發(fā)區(qū)。對(duì)外宣稱(chēng)有170多家企業(yè)入駐投產(chǎn)產(chǎn)值60個(gè)億。

而我實(shí)地了解的真實(shí)狀況卻是：修了圍墻掛了牌牌的企業(yè)也就96家，真正里面在生產(chǎn)有員工（超過(guò)30人的）才17家，而實(shí)際的產(chǎn)值呢不太準(zhǔn)確，但可以肯定就按他們自己報(bào)的也絕對(duì)不會(huì)超過(guò)5個(gè)億。

整個(gè)園區(qū)是10萬(wàn)畝地啊，空蕩蕩的連鬼都害怕！好多企業(yè)只是領(lǐng)導(dǎo)來(lái)檢查或銀行來(lái)考察時(shí)偶爾象征性的生產(chǎn)熱鬧一會(huì)。

你們說(shuō)這樣大的代價(jià)、這樣大的維持成本何時(shí)是個(gè)頭啊。企業(yè)老板的心態(tài)就是把假賬做到位、盡量多貸款，大不了破產(chǎn)打包還給銀行和政府。

至于貸款呢，早就拿去買(mǎi)房、其它或土豪掉了。歸還貸款想都沒(méi)有想過(guò)，給點(diǎn)利息就是上帝了。用一位老板的話(huà)說(shuō)，銀行想咋就咋吧！反正我們是沒(méi)有辦法了，大不了找政府把我關(guān)起來(lái)但還是沒(méi)錢(qián)。

第八

這樣的狀況太多太多了，這就是全國(guó)幾萬(wàn)個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)大多數(shù)生存狀況的縮影。

企業(yè)、銀行、地方政府相互綁架，大家都心知肚明的，拖、賴(lài)、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出問(wèn)題就好。

這是很恐怖的造假：一般浮夸都是10-20倍啊！你說(shuō)我們統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)水分會(huì)有多高。

第九

比如有個(gè)我熟知的企業(yè)，拿地約200畝實(shí)際花了2000萬(wàn)、各種關(guān)系費(fèi)用花費(fèi)400萬(wàn)，銀行貸款8000多萬(wàn)、后來(lái)又高息借了近2000萬(wàn)。每年利息支付大概就要1200萬(wàn)、關(guān)系打點(diǎn)及其它支出保守算也要300多萬(wàn)，可這個(gè)企業(yè)進(jìn)園區(qū)都4年多了年?duì)I業(yè)額還沒(méi)有突破4000萬(wàn)毛利還不到400萬(wàn)。你說(shuō)他咋辦？老板的出路就是等待和耍賴(lài)，反正他也沒(méi)有辦法了。他還有一個(gè)幻想就是：包裝上市圈錢(qián)或等待轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地（推到蓋房子賣(mài)）。你說(shuō)可能嗎？！

第十

全國(guó)幾萬(wàn)個(gè)工業(yè)園區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)，我調(diào)查了解到的真實(shí)情況基本上是大同小異。你們說(shuō)這樣巨大的閑置、這樣的鬼業(yè)園區(qū)、這樣的巨額貸款、這樣的產(chǎn)能過(guò)剩、這樣的相互綁架。他們的出路在哪里？

伴隨而來(lái)的卻是歐美制造業(yè)回暖、我國(guó)勞動(dòng)力和資源競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐步喪失。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的希望在哪里？我看到的是比房地產(chǎn)大得多的，巨大氣球！期望會(huì)逐步改善。

本人是期貨操盤(pán)手，畢業(yè)英國(guó)南安普頓大學(xué)商學(xué)院，在五大金融集團(tuán)-摩根大通從業(yè)學(xué)習(xí)多年！主要專(zhuān)注于外匯商品期貨投資，對(duì)黃金，白銀，原油等外匯大宗商品有深入的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與操作技巧。如果你操作不順投資經(jīng)常資金縮水或者有興趣卻無(wú)從下手，那么你一定要關(guān)注添加本人。【微andong66888】（長(zhǎng)按可復(fù)制），我所能做的就是用我的獨(dú)特分析視角，讓你在這個(gè)行業(yè)中穩(wěn)健獲利。【非誠(chéng)勿擾】

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的你知道吗？一个比房地产更大的超级泡沫正风靡全国！的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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