現在甭說北上廣深一線城市

就是杭州、成都、重慶等二線城市

黃金地段的商鋪、寫字樓、商品房

早已動輒每平米上萬

但是，你知道嗎?相對購房價格

這些房子的建筑成本有多低嗎?

今天，小編就給大家細聊一下。

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　　01

樁基工程(如有)：70～100元/平方米

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　　02

鋼筋：40～75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160～300元/平方米

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　　03

砼：0.3～0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米

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砌體工程：60～120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

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　　05

抹灰工程：25～40元/平方米

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外墻工程(包括保溫)：50～100元/平方米(以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300～1000元/平方米

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室內水電安裝工程(含消防)：60～120元/平方米(按小區檔次，多層略低一些)

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屋面工程：15～30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

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門窗工程(不含進戶門)：每平方米建筑模板面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大)，造價90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米;

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土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米(與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高)

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地下室(如有)：增加造價40～100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

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電梯工程(如有)：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米;

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人工費：130～200元/平方米;

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室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方米;

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模板、支撐、腳手架工程(成本)：70～150元/平方米;

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塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5～8%)：約60～90元/平方米;

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臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房)：30～50元/平方米;

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檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10～30元/平方米;

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承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90～180元/平方米;

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上交國家各種稅費(總造價3.3～3.5%)：33～70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

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　　以上沒有算精裝修，一般造價約為1000～2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。

精裝修造價一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。-

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設計費(含前期設計概念期間費用)：15～100元/平方米;

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監理費：3～30元/平方米;

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廣告、策劃、銷售代理費：一般30～200元/平方米，高者可達500元/平方米以上;

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土地費：一般二線城市市區(老郊區地帶)為70～100萬/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房價為：525～1500元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500～3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價。

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土地稅費與前期費：一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標準都不一樣。

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　　結語如此算來，國內多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。根據地段不同，相應拿地成本也不同，會分攤在每一平方上，其造價也不同。

簡單算一下，用每平方購房價減去建安成本，基本上也是開發商的盈利額。當然，開發商對樓盤廣告的投入、小區綠化環境、公共實施、容積率對價格的影響也是很大的!

總結

以上是生活随笔為你收集整理的住在上千万的豪宅里，你猜建筑成本占多少？的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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