上海二套房貸款平均利率是5.37%。

上海二套房認定標準：

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。

2、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套。

3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房。

5、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房。

6、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

8、家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

總結

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