學(xué)會(huì)識(shí)別北京黑中介，職業(yè)黑二房東，假房東以及公司代理的各種以租房名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的騙局！相信大家或多或少都有過(guò)租房不退押金，收取各種名頭的雜費(fèi)，例如衛(wèi)生費(fèi)，保潔費(fèi)，垃圾費(fèi)，維修費(fèi)等等，找理由克扣押金或者租金等，還有就是玩消失，真房主突然上門(mén)，再有就是各種理由把你趕出去扔你東西威脅你，堵鎖眼，包括打你各種流氓下三濫辦法趕走你的經(jīng)歷！相信看到這里，你有興趣看下去了。。。。。

什么叫黑和騙呢？就是不以合法方式進(jìn)行租房！一般通過(guò)低價(jià)引誘，虛假承諾，不去房管局備案登記，無(wú)經(jīng)營(yíng)許可繼續(xù)進(jìn)行二到手租房，通過(guò)先騙取房東，進(jìn)行違法群租分租，地下非法經(jīng)營(yíng)，以降低居住品質(zhì)和居住安全舒適度的方式，二倒手分租給租客，賺取差價(jià)和租戶租金押金還有其他非法費(fèi)用（如衛(wèi)生費(fèi)，維修費(fèi)，垃圾清理費(fèi)等等類(lèi)似費(fèi)用）的行為都成為黑和騙！

個(gè)別黑中介，二房東，打出正規(guī)公司，房東直租的名義，摻和在正規(guī)中介公司和真房東當(dāng)中，以次充好，以假亂真，網(wǎng)絡(luò)發(fā)布信息，現(xiàn)實(shí)廣告誘惑信息，虛構(gòu)事實(shí)，吸引租客，尤其大學(xué)生或者文化低的人是極其容易上當(dāng)?shù)娜后w！進(jìn)行行騙！這和賣(mài)假貨，賣(mài)假藥，套路如出一轍！

首先請(qǐng)看一群黑中介，黑二房東的悔過(guò)自述：

大家好，我叫小王，也性王，大家都叫我小王黑中介，東北吉林人，在北京吃黑中介這碗飯也快10年了，接觸過(guò)各類(lèi)形形色色的房東和租客，其中的酸甜苦辣，想必你們租房的各位也能體會(huì)。好了，不訴苦了，年末了，給大家說(shuō)說(shuō)我曾經(jīng)的租房事業(yè)，作為一名地道的黑中介二房東，我們有我們的處世之道。例如我的公司，原來(lái)叫A房地產(chǎn)中介公司，注冊(cè)在天通苑，兩個(gè)大哥也是老板。做了幾年，掙了一些，當(dāng)然上門(mén)找的人也多了，當(dāng)?shù)亟值婪抗芸埔泊螂娫拋?lái)的多了，查群租房的多了，我們干脆就把公司注銷(xiāo)了，在管理寬松的石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)注冊(cè)了一家新公司B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，當(dāng)然老板還是我大哥。在北京注冊(cè)公司成本之低、程序之簡(jiǎn)，我們干這個(gè)那是相當(dāng)容易。有了新公司，能甩的包袱就甩了，能利用的重新拿過(guò)來(lái)利用。在別人看來(lái)，這是一家信譽(yù)滿滿的中介公司啊。下面是運(yùn)作方式，首先用盡一切辦法從房東手里拿來(lái)房子，再打隔斷（悄悄地）變成群租房，再冒充房東（也就是二房東）或正規(guī)中介也就是假中介公司收押金對(duì)外出租（包括偽造公司執(zhí)照和假公章，假房本，假身份證，冒充房東用的，因?yàn)橹傲袅朔繓|證件復(fù)印件，嘿嘿），除了賺差價(jià)，還加收一年的衛(wèi)生費(fèi)、保潔費(fèi)、公共使用維修費(fèi)、物品損壞賠償費(fèi)等等。（注意，正經(jīng)的房子和正規(guī)的中介都是不收取的，正常的房屋只有房租和押金，正規(guī)中介的話就只有中介費(fèi)，至于水電網(wǎng)費(fèi)等都是租戶自己繳納，反正我們就一次性收你一年，嘿嘿）注意別看錢(qián)少，比如一個(gè)房子5戶，是每戶都收，哈哈，反正，能想起了名頭，我們都想辦法從租戶手中騙取。因?yàn)槟氵@個(gè)費(fèi)最后肯定是用不完的，多余的我們就偷偷收下了，你說(shuō)，租戶不傻啊，不會(huì)交給你，那你就錯(cuò)了，首先我們會(huì)虛假承諾各種好的表象，這就涉及一些銷(xiāo)售技巧了，一般我們的目標(biāo)都是大學(xué)生或者第一次來(lái)北京租房的（女生最好，好嚇唬，嘿嘿），他們錢(qián)不多，一般都是自己家里給個(gè)幾千塊錢(qián)，或者在學(xué)校存下的錢(qián)，肯定是以低價(jià)為誘餌，中國(guó)人嘛喜歡貪小便宜，剛畢業(yè)的，對(duì)生活充滿憧憬，有不懂什么法律，好騙（他們真以為警察叔叔會(huì)像教材的那樣，哈哈）或者不懂行的傻乎乎，先想各種辦法，騙，蒙，哄辦法收你的定金，收了你的押金，這就是向你敲詐的開(kāi)始，你什么都會(huì)委曲求全的，就算你發(fā)現(xiàn)不求全，各種辦法，逼迫你就范，恐嚇，威脅，不讓你走，反正你一個(gè)人拖著那么多行李，第二天還得辛苦上班，你能如何？然后再讓你繳納各種雜費(fèi)，哈哈，人生地不熟，你能如何？然后，你所租的一個(gè)屋子都是被我們騙來(lái)的，我們也會(huì)說(shuō)假話騙你，告訴你大家都一樣，全北京合同收費(fèi)都是這個(gè)樣子，銷(xiāo)售技巧就來(lái)了，這樣你是不是覺(jué)得平衡點(diǎn)？因?yàn)槟阋呀?jīng)無(wú)暇顧及其他各種費(fèi)用的合理合法性了，你也會(huì)自己說(shuō)服自己交錢(qián)的，然后我們?cè)谧屇愫炇鹨粋€(gè)擬訂好的霸王合同（一般我都會(huì)跟你說(shuō)押一付三，在合同里做手腳，讓你提前一個(gè)月交房租，實(shí)際就是押二付三，嘿嘿，還會(huì)制造很多你違約的問(wèn)題喲，一不小心你就違約啦，就乖乖的給錢(qián)，呵呵），估計(jì)那時(shí)候你也沒(méi)精力一字一句的讀了，哈哈，況且很多大學(xué)生也不懂，中國(guó)人都有奴性，好死不如賴活著，沒(méi)有法律意識(shí)，是不，那個(gè)誰(shuí)？去告啊，各個(gè)區(qū)的建委房管科，網(wǎng)上都有電話，或者12345投訴，或者110派出所，或者上各區(qū)縣法院起訴，或者找城管，哈哈，你們?cè)囋嚢?#xff0c;看看那個(gè)機(jī)構(gòu)管理租房糾紛的事情！法院說(shuō)證據(jù)不足勸你撤訴、房管科說(shuō)幫你調(diào)查，110說(shuō)沒(méi)有治安事件不管，城管說(shuō)你找錯(cuò)部門(mén)了。諸位北漂租戶不信，你們?cè)囋嚳垂Ｖ袊?guó)職能部門(mén)，除非他們聯(lián)合執(zhí)法，否則都各自另立山頭，誰(shuí)會(huì)管你一個(gè)小小北漂呢？就算聯(lián)合執(zhí)法，我們跑路了，你也一樣要不回錢(qián)，就算要回了，最多我們也不賠錢(qián)，下次接著繼續(xù)坑你們這群一批有一批的北漂，北京這么大一錘子買(mǎi)賣(mài)有的是！你沒(méi)有房住，還得上班，職能部門(mén)效率又慢，托也把你拖垮！累了你就別找了認(rèn)栽！只要10個(gè)騙5個(gè)就賺錢(qián)，騙1個(gè)還是賺錢(qián)，起訴最多討回你本金，我們不會(huì)受到任何懲罰！哈哈，隨便愛(ài)去哪告去哪告去，我們保證你勝訴，保證你要不回錢(qián)！

你說(shuō)，我們就賺這點(diǎn)錢(qián)，能滿足嗎？當(dāng)然不能，到了和房東的合同最后期限，我們提前收取租戶3-4個(gè)月的租金，不交給房東，加上租戶之前的押金，這也是一筆不小的金額啊。你說(shuō)，房東怎么辦？就不給他，就騙他，就不接電話，他能怎么辦？厲害的趕走租戶，因?yàn)樗詹坏藉X(qián)，也找不到我們（因?yàn)槲覀円呀?jīng)消失了），不厲害的或有同情心的，就讓租戶多住幾個(gè)月，自己承擔(dān)損失。至于房東更好哄，房東大都喜歡把房子租給正經(jīng)上班工作的人，只要裝的自己剛來(lái)北京，很窮，裝的很可憐，跟善良人一樣，利用他們的同情心，北京人都是很痛快的，基本就租給你了，還有很多房東不在國(guó)內(nèi)，他們房子基本就是我們一直霸占，騙他們幾十萬(wàn)都有可能，就是開(kāi)始給了點(diǎn)錢(qián)，就再也不給他們打錢(qián)了，有本事回來(lái)告我們吧？至于你說(shuō)你怎么來(lái)的房東信息，只要我們?nèi)ノ飿I(yè)打聽(tīng)，或者派一個(gè)去中介上班的朋友，全北京房源想要哪的沒(méi)有，哈哈，還有各種各樣的技巧，一個(gè)字就是騙你沒(méi)商量！（房主租戶一起騙）

我為什么寫(xiě)這些，是實(shí)在看不下去網(wǎng)上你們租客北漂的帖子了，太幼稚了，不要浪費(fèi)電、浪費(fèi)口水了，中介尤其像我小王黑中介的公司把著北京40-60%的出租房，房源充足地段好，無(wú)論你找哪家中介，后果都是一樣的。你吃虧了，就認(rèn)了吧，這就是在北京租房的風(fēng)險(xiǎn)之一，下次、下下次，或許你能漲點(diǎn)心計(jì)，也或許你同樣還會(huì)落入新的中介手中。

除了這個(gè)轉(zhuǎn)租當(dāng)中我們也會(huì)賺，一般租戶交完錢(qián)有的警覺(jué)性高的會(huì)發(fā)現(xiàn)自己被騙了，于是就來(lái)談退房退錢(qián)的事，我們開(kāi)出的條件是只要你能轉(zhuǎn)租出去，就退，具體退多少，呵呵，沒(méi)準(zhǔn)咯，反正等你轉(zhuǎn)租的時(shí)候，也只能再坑下一個(gè)人，傳銷(xiāo)模式，你轉(zhuǎn)不出去，錢(qián)是我的，轉(zhuǎn)出去錢(qián)還是我的，不管你怎么樣都是虧的，虧多少的問(wèn)題，哈哈

首先我們黑中介二房東自稱房東，讓家人或者朋友同伙假冒租客，發(fā)布轉(zhuǎn)租信息的等，個(gè)人轉(zhuǎn)租無(wú)中介費(fèi)，等誘人廣告，在利用你們對(duì)個(gè)人租戶的信任度比較高，假冒說(shuō)自己回家之類(lèi)需要轉(zhuǎn)租等理由，等你交了押金定金，然后他就消失了，到我們二房東黑中介哪里敲詐你收取雜費(fèi)利用你行李多行動(dòng)不便孤身一人，使勁宰你敲詐，嚴(yán)重者被毆打，脅迫，強(qiáng)迫交易，砸門(mén)換鎖堵鎖眼，送花圈，等下三濫流氓手段逼你離開(kāi)無(wú)所不用其極！哈哈！你能怎么辦？第二天上班？認(rèn)栽吧！哈哈!各種方法都是有的！

還有包括中途說(shuō)房子要被拆了不能住了一系列理由讓你搬走，記住，你沒(méi)有看到房子確實(shí)被拆的時(shí)候，說(shuō)明都是假的！haha!

（總之不管是房主還是租戶被坑，他們利用的都是心理怕事，厲害的叫一群兄弟揍一頓一人出門(mén)在外，還有是怕麻煩，因?yàn)楸逼蠖际窃诠ぷ?#xff0c;一旦租房出問(wèn)題，影響是巨大的，有的人直接被坑的無(wú)家可歸，還有就是監(jiān)管法制漏洞助長(zhǎng)他們囂張氣焰!）

中國(guó)的職能部門(mén)有很多的漏洞，只要我們不去備案工商和住建委，就不在他們管轄范圍內(nèi)，我們自然不會(huì)受到懲罰，至于你說(shuō)詐騙，別忘了我們可是和你簽了合同的，公安警察也會(huì)認(rèn)為經(jīng)濟(jì)糾紛，只能讓你去法院，至于法院嘛，維權(quán)時(shí)間長(zhǎng)，難度大，況且你懂法律嗎？請(qǐng)律師最低也要3000起步，而且法院要求絕對(duì)的證據(jù)（換句話說(shuō)司法不是服務(wù)于普通人的），況且最多我們被執(zhí)行了就是不賺錢(qián)，而你也費(fèi)了很大力氣，我們也不賠錢(qián)，反正你不上鉤還有其他魚(yú)兒會(huì)上鉤！10個(gè)我們只要騙到9個(gè)，哪怕5個(gè)以上甚至一個(gè)都是賺錢(qián)的，不會(huì)受到任何懲罰，哈哈！隨便去法院告我們！你保證勝訴，但是你保證拿不回錢(qián)！

例如：我以個(gè)人名義從房東租下房子，在悄然改變成群租房，然后再以公司或者被拉黑的假公司名義租給你，通過(guò)虛假承諾，名字也許都是假的，你起訴只能起訴公司，可是你的錢(qián)沒(méi)有進(jìn)入公司賬戶，而且我們公司經(jīng)常被舉報(bào)，早就拉黑了，你贏了去哪里執(zhí)行錢(qián)呢？財(cái)產(chǎn)線索呢？法院要提讓你供各種公司與個(gè)人的關(guān)系證明，對(duì)于普通老百姓根本無(wú)法做到的事（以為公安局銀行你家開(kāi)的嗎？根本查不到，人家也懶得給你查），法院也會(huì)勸你撤訴，因?yàn)榉ㄔ焊緢?zhí)行不了！這是司法漏洞！我們先后切斷各種法律當(dāng)中的證據(jù)鏈條，讓你自然無(wú)處維權(quán)！你去哪也沒(méi)用，就是不給你，你上班一定很忙吧，累吧，沒(méi)時(shí)間你就認(rèn)栽！這只是其中一種案例！

再說(shuō)了，我們電話號(hào)碼10塊錢(qián)換一個(gè)號(hào)，（當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)名了）公司只留注冊(cè)地，早就搬空了，你們?nèi)ツ抢锬苷业轿?#xff1f;

例如以天通苑附近一套兩居室房子，我們一般可以改成5居出租，以隔斷暗間為例，大約1000的房租，一年12000，衛(wèi)生費(fèi)收你365，維修費(fèi)收你365，電卡押金200，鑰匙押金100，公用電費(fèi)120，預(yù)交水費(fèi)420，網(wǎng)費(fèi)700，衛(wèi)生費(fèi)5戶盈利1825，維修費(fèi)5戶盈利1825，公用電費(fèi)600，網(wǎng)費(fèi)共盈利3500（減去720成本，如果多開(kāi)幾年或者隨便拉一個(gè)鄰居的網(wǎng)基本沒(méi)什么成本），稅費(fèi)收你們5戶2000多（實(shí)際你們白天上班根本用不了那么多），整體5居室，加雜費(fèi)，我們可以盈利10萬(wàn)多，減去租房成本，我們都是押一付三給房東，也就一年一套房子5-8W利潤(rùn)，大面積的會(huì)更多，其實(shí)也沒(méi)有便宜多少，我們說(shuō)的便宜只是房租便宜，加上各種加收坑你們的錢(qián)，我們自己一個(gè)隔斷成本也就1000-1500，相當(dāng)于你租一個(gè)正規(guī)的1500的次臥差不多，嘿嘿！別忘了我們是降低了房屋的價(jià)值！還有黑你們的押金房租！你懂的！10套房就可以賺取50萬(wàn)一年最少，甚至有厲害的一年幾百萬(wàn)！

租房新騙局：APP上付房租 結(jié)果卻在幫黑中介還貸款

剛租好的房子，卻由于中介變更需要重新簽訂合同，房租也變成通過(guò)分期付款類(lèi)APP繳納?實(shí)際上，這是黑中介的騙局!每年七八月份是租房的高峰期，耍著花樣噱頭的租房騙局也集中爆發(fā)。北京市公安局聯(lián)合360共同推出的，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打擊網(wǎng)絡(luò)詐騙犯罪的創(chuàng)新平臺(tái)——獵網(wǎng)平臺(tái)提醒廣大租房客，繳納房租要通過(guò)正規(guī)渠道，一定要小心“被網(wǎng)貸”騙局。

黑中介自導(dǎo)自演“被收購(gòu)改簽”騙局

劉先生就是租房“被網(wǎng)貸”的受害者。今年3月，他在一家小型房屋中介公司“押一付三”租了一間房。但僅僅住了幾天，另一家房屋管理公司就以收購(gòu)原中介公司為名，要求劉先生重簽租房合同，并提供身份證和銀行卡信息。而房租繳納也可以通過(guò)一個(gè)第三方APP支付。隨后，劉先生卻發(fā)現(xiàn)所謂繳納房租的APP實(shí)際上是一個(gè)分期貸款的APP。

原來(lái)，中介所謂的“公司被收購(gòu)”根本就是自導(dǎo)自演的騙局。他們以“扣押金”、“換門(mén)鎖”和“降低房租”、“押一付一”、“免服務(wù)費(fèi)”等方式威逼利誘劉先生重新簽合同，就是為了騙取劉先生的身份證和銀行卡信息，進(jìn)而利用這些信息在網(wǎng)貸平臺(tái)辦理貸款。劉先生在騙子要求的APP上按月支付房租，實(shí)際上就是在給騙子還貸款。

隱瞞用戶辦理貸款已違法租客社會(huì)信用風(fēng)險(xiǎn)大

這種欺瞞租客，以租客身份信息私自辦理分期貸款的行為實(shí)際上已構(gòu)成詐騙犯罪。租客的身份證、銀行卡等信息被房屋中介機(jī)構(gòu)等非法使用，面臨個(gè)人信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)。而且分期貸款未還清情況下會(huì)影響租客辦理貸款業(yè)務(wù)。而一旦網(wǎng)貸平臺(tái)破產(chǎn)，以租客身份辦理的貸款就只能由租客承擔(dān)，造成更大的損失。

眼下正值租房高峰季，獵網(wǎng)平臺(tái)反詐騙專家劉洋提醒廣大租房客，租房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要貪圖小便宜上當(dāng)受騙。針對(duì)“被網(wǎng)貸”等租房詐騙，可采取以下措施：

1、 通過(guò)正規(guī)房屋中介機(jī)構(gòu)尋找房源，不可偏信非法中介便宜、服務(wù)費(fèi)低等誘惑;

2、 簽訂租房合同時(shí)一定要明支付方式和支付金額，規(guī)定違約責(zé)任;

3、 當(dāng)中介組織索要身份證、銀行卡等個(gè)人信息時(shí)，一定要明確其可使用范圍，必要時(shí)簽訂額外的信息保密協(xié)議;

4、 不慎遭受詐騙后要及時(shí)報(bào)警，使用合法手段維權(quán)，也可以登錄360獵網(wǎng)平臺(tái)(110.360.cn)舉報(bào)，平臺(tái)集公安刑偵優(yōu)勢(shì)和360互聯(lián)網(wǎng)安全中心大數(shù)據(jù)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，可對(duì)詐騙線索串并分析形成完整證據(jù)鏈，有效協(xié)助警方破案。

真房主：只收取房租，押金，水電燃?xì)赓M(fèi)，網(wǎng)費(fèi)都是自己繳納，什么時(shí)候用什么時(shí)候交！合同可以商量著擬定，押金可退！

黑中介假房東二房東或者可以說(shuō)叫騙子：他們除了房租，押金，還一次性收取你一年的水電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，還有什么衛(wèi)生費(fèi)維修費(fèi)垃圾處理費(fèi)還有各種想的起的能騙你的費(fèi)！而且押金還不退，還有鑰匙押金100，你家鑰匙金子啊？

被騙的幾種心理：認(rèn)識(shí)自己，認(rèn)識(shí)自己身為人，人性的弱點(diǎn)，你就是你人生北漂的租房贏家，幸福穩(wěn)定生活會(huì)對(duì)你招手，做任何事都一樣！

1.首次來(lái)北京的租房的，或者是應(yīng)屆畢業(yè)生，毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)，毫無(wú)法律意識(shí)，貪便宜的，這類(lèi)人是主要上當(dāng)受騙人群！

2.租過(guò)一次房子或者沒(méi)有被騙過(guò)的，覺(jué)得北京還不錯(cuò)也沒(méi)那么復(fù)雜，那你可就錯(cuò)了，驕傲自負(fù)輕敵都是掉坑的根！

3.局中局，套中套，也就是開(kāi)始不騙你后來(lái)騙你，利用你憐憫同情，一般二房東都是拖家?guī)Э谌ヲ_人，以天通苑為例，他們一般都讓自己的親戚父母老頭老太之類(lèi)的，帶你找房，記住對(duì)老人我們有格外的同情和憐憫之心，覺(jué)得他們大熱天大冷天不容易，那你可錯(cuò)了，等你放松戒備以后，被博得信任之后，你什么都容易放松警惕的，不是我把人想太壞，是我們北漂真的不容易，我們不為自己負(fù)責(zé)誰(shuí)為自己負(fù)責(zé)，為自己負(fù)責(zé)不是自私，是責(zé)任！接下來(lái)，你信任了，他們就會(huì)把你帶入二房東或者黑中介的坑，還會(huì)收你好處費(fèi)，接下來(lái)你就等著被敲詐吧！當(dāng)然這只是其中一種案例，調(diào)取你同情心的方式有很多，仔細(xì)再生活中觀察吧！

4.還有一種就是我想罵罵這種人，著急搬家，這種人也容易上套，人家?guī)憧春脦滋追孔?#xff0c;你累了，你的防御力，意識(shí)下降，加上中途肯定少不了聊天，降低你的防御意識(shí)心里，看了好多房子，結(jié)果你一高興，信了這個(gè)人，全然忘記自己合法權(quán)益，掉坑！還有就是著急找房，換工作上班，想馬上找，著急干嘛？每天多跑一個(gè)小時(shí)也死不了人，總比被騙在無(wú)家可歸，無(wú)處維權(quán)強(qiáng)吧，成熟一點(diǎn)，為自己負(fù)責(zé)一點(diǎn)！

（注意：切記切記別貪便宜，天下沒(méi)有免費(fèi)午餐）

下面教授大家破解方法：記住沒(méi)有看完下面5條之前租房千萬(wàn)不要繳定金！（帶你看完房子讓你繳納定金的都是騙子，定金給了主動(dòng)權(quán)從此沒(méi)有了等著被敲詐）

為什么不給定金？

黑中介二房東一般都是打著正規(guī)中介名義廣告和房東直租個(gè)人房源免中介費(fèi)等旗號(hào)，吸引你進(jìn)行詐騙，一旦你有哪個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有核實(shí)清楚給了定金，那么你等著挨宰吧，一般套路是，（大哥大姐，房子看上先定下來(lái)吧？交個(gè)定金，要不留不住別人租了！）這是制造熱銷(xiāo)氛圍騙你，包括也許中介還會(huì)讓同伙假冒租客假裝租房，刺激你消費(fèi)，多讀讀消費(fèi)心理學(xué)吧！開(kāi)始承諾的（沒(méi)有中介費(fèi)）很誘人吧？呵呵，他可沒(méi)有說(shuō)沒(méi)有別的費(fèi)！

等你交了，定金搬著沉重的行李過(guò)去簽合同時(shí)候（365衛(wèi)生費(fèi)，365垃圾費(fèi)，365維修費(fèi)，水電費(fèi)全年，網(wǎng)費(fèi)700，還有各種名頭的費(fèi)）傻了吧，的確如他們所說(shuō)沒(méi)有中介費(fèi)！可是這些費(fèi)似乎比一倍的中介費(fèi)還要多！甚至兩倍！收中介費(fèi)和收雜費(fèi)，其實(shí)就跟趙本山小品一樣（樹(shù)上騎（7）個(gè)猴，樹(shù)下一個(gè)猴？一共幾個(gè)猴？你說(shuō)幾個(gè)他都有理由）把你騙了給錢(qián)，證明你是笨蛋傻子就行！是不？接著就是明著敲詐你，逼你交耍無(wú)賴不走，他利用的是（北漂需要第二天上班，東西已經(jīng)搬來(lái)了，在找房子不方便，甚至好死不如賴活著，多一事不如少一事委曲求全，花錢(qián)買(mǎi)平安的心理）尤其女生容易著這個(gè)道！你明白了嗎？覺(jué)得對(duì)繼續(xù)往下看吧好辦法就在后邊！

1.首先確定房屋合法性和歸屬人，也就是房主，租房首先看房本或者購(gòu)房合同，還有房主的身份證，還有即將簽署合同的條款違約細(xì)則！如果是對(duì)方整租的你要跟對(duì)方合租也要看他和真房東簽署的手續(xù)證件等！復(fù)印拍照雙方以示誠(chéng)意！（當(dāng)心其中有假）

注：驗(yàn)證真假辦法，合同有編號(hào)，有碼，可以驗(yàn)證真?zhèn)?#xff0c;身份證上的人和合同房本上一定要對(duì)好統(tǒng)一，如果不統(tǒng)一一定有委托書(shū)證明他們關(guān)系，身份證驗(yàn)證去公安網(wǎng)！

2.將所有證件備份復(fù)印件拍照，當(dāng)然這是雙方交換為了表示誠(chéng)信！如果對(duì)方找理由說(shuō)怕丟信息什么的，或者其他的理由，或者裝樸實(shí)，記住都是騙子，不要?jiǎng)討z憫之心，最后死的是自己，先小人后君子！

3.細(xì)細(xì)閱讀合同條款，合同是可以修改的，不是誰(shuí)一家說(shuō)了算，包括鏈家我愛(ài)我愛(ài)也一樣，根本就沒(méi)有制式合同，都可以商量起草，法律意識(shí)要有，到后期可以司法起訴，只需要25塊錢(qián)而已！現(xiàn)在身份證已經(jīng)大量實(shí)名制，你的手機(jī)號(hào)，支付寶，銀行卡微信聊天記錄，錄音都大量實(shí)名！相信證據(jù)充足情況下一般人逃不出去！

4.前邊這三項(xiàng)做好了，可以檢查房屋了，一定要注意屋內(nèi)的家電設(shè)施，水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)，冰箱空調(diào)洗衣機(jī)，凡是用到的都要查驗(yàn)，以免你住進(jìn)去，對(duì)方說(shuō)這個(gè)壞了那個(gè)壞了讓你修，那就是騙子了!

5.等證件，合同，付款明細(xì)賬戶，室內(nèi)設(shè)施都核實(shí)好了，可以準(zhǔn)備交款了，記錄一定要有，收據(jù)等！收據(jù)也不貴，幾塊錢(qián)一本！這都是方便后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題的維權(quán)證據(jù)！

(總之和你簽合同的人也就是房主，還有你的付款賬戶，一定都要統(tǒng)一到一個(gè)人也就是房主名下這樣司法才有機(jī)會(huì)，否則無(wú)法執(zhí)行遙遙無(wú)期，一紙空文)

下面就可以簽約付款了

黑二房東和黑中介是產(chǎn)業(yè)鏈，有找房的，有租房的，分成騙房東和騙租客，兩批人，有打隔斷裝修的，還有改水電燃?xì)獾牡叵率倚枰?#xff0c;還有跟物業(yè)溝通，以及了解，怎么騙人找律師擬訂合同鉆空子的，偷稅漏稅，逃避監(jiān)管……多了……

一般拉客戶的，天通苑地鐵口為例，外頭站著的老頭老太的，都是黑中介二房東的父母或者親戚，他們沒(méi)事干，也跟著出來(lái)騙人！包括還有雇的……

今年27歲的張國(guó)輝家住黑龍江大慶，來(lái)到北京做北漂一族已有兩年時(shí)間。賣(mài)窗紗、便利店打工、在初創(chuàng)做運(yùn)營(yíng)，這都是他來(lái)北京后干過(guò)的工作，這兩年里他唯一沒(méi)放棄的一個(gè)職業(yè)就是找房子。張國(guó)輝告訴記者兩年前剛來(lái)北京時(shí)他被租房的黑中介騙了好幾次，后來(lái)他再也沒(méi)有租住過(guò)房子。兩年的時(shí)間每天居住在不同的民宿或者小旅館里，他說(shuō)這樣做是為了要把北京城的房屋租住情況摸清楚。不能再讓剛來(lái)北京務(wù)工的人上當(dāng)受騙。

張國(guó)輝說(shuō)長(zhǎng)期在北京打工的人都明白一個(gè)事，就是如果你沒(méi)有換過(guò)四次以上住房，根本稱不上真正的北漂一族，這兩年時(shí)間他通過(guò)資料搜集和一些自己尋房的體會(huì)，寫(xiě)了一篇“尋房寶典”為了寫(xiě)這個(gè)，他幾乎每天一有時(shí)間就會(huì)到北京城各個(gè)角落看租房信息，與黑中介，正規(guī)中介 還有房東打交道。圖為張國(guó)輝在天通苑地鐵口附近，他說(shuō)這里遍布著租房的黑中介，每個(gè)黑中介都打著一個(gè)自己是房東直租的牌子，他說(shuō)真正的房東才不會(huì)在馬路邊拉客呢。

以下是張國(guó)輝花兩年時(shí)間整理的“尋房寶典”，張國(guó)輝說(shuō)把這個(gè)分享出去是想讓更多北漂族不要再被黑中介坑了。1. 在找房上花的時(shí)間越多、想得越遠(yuǎn)，以后吃的虧越少。2. 千萬(wàn)不要低估在北京租房的艱難，如果不做好充分準(zhǔn)備會(huì)付出想象不到的代價(jià)，這樣的損失可能是金錢(qián)上的，也可能是精神上甚至人身安全上的3. 找房的時(shí)候不要以為還可以換房就掉以輕心，換房成本非常高。本組圖片為張國(guó)輝日常找房的場(chǎng)景。4. 如果你從來(lái)沒(méi)有在北京租過(guò)房，最好的辦法是先問(wèn)問(wèn)周邊的親朋同學(xué)有沒(méi)有要出租的或是一起租的，即使沒(méi)有也要向在北京租過(guò)房的人了解情況5. 能找個(gè)人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的損失起碼會(huì)比被小中介坑的損失小6. 個(gè)人出租的房子雖然難找，只要多花一些時(shí)間一定可以找到，付出與回報(bào)是成正比的，在租房上亦是如此。7. 網(wǎng)上租房信息95%以上是中介發(fā)的，幾乎每條中介信息都會(huì)說(shuō)自己是“個(gè)人出租”“中介勿擾”云云，需要對(duì)信息進(jìn)行篩選，尤其是如何識(shí)別中介。8. 不要輕易相信網(wǎng)上的圖片，這些中介云集但普及度又最高的平臺(tái)，許多房子的圖片都是假的。9. 找房前一定要明確自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性10. 盡量找近的不找遠(yuǎn)的，交通方便比朝南朝北要重要十倍。。11. 千萬(wàn)不要讓房租超出自己的預(yù)算，即使這個(gè)房子非常吸引你。12. 避開(kāi)租房高峰期，高峰期房源緊張、價(jià)格虛高、選擇余地小。現(xiàn)場(chǎng)看房13. 女生不要獨(dú)自一人去看房，最好結(jié)伴而行，考慮到要走很多路最好不要穿高跟鞋。14. 如果進(jìn)到樓里感覺(jué)到害怕或無(wú)名的恐慌，直接扭頭往回走。15. 如果小區(qū)里沒(méi)有人氣、樓道里貼滿招租小廣告、電梯旁垃圾遍地，趕緊按電梯到1樓。7. 一個(gè)房子如果“不可以做飯”就代表它不適合人住，人間總需要煙火。18. 看自己事先看好的房，而不是中介帶你去看的房。19. 拍一拍墻看是否是隔斷，一個(gè)房子如果有超過(guò)一個(gè)的隔斷間就不要考慮了。20. 如果是合租，首先要看這個(gè)房子是否有人氣，其次要看是否干凈衛(wèi)生。21. 了解清楚房子里是否可以養(yǎng)寵物，是否有人在養(yǎng)寵物。簽訂合同23. 一定要看對(duì)方的證件。如果是房東，要看房東的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件；如果是二房東，要看二房東的身份證及與房東合同的原件；如果是中介，一定要看房東的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。24. 一定要保留對(duì)方的證件。如果是房東，保留一份房東的身份證復(fù)印件；如果是二房東，保留一份二房東的身份證復(fù)印件；如果是中介，保留一份中介的身份證復(fù)印件。25.一定要知道對(duì)方的身份，如果是房東，要知道對(duì)方的職業(yè)及住址；如果是二房東，更要知道對(duì)方的職業(yè)，最好是看名片。26.在簽訂合同時(shí)如果對(duì)方態(tài)度讓你感覺(jué)到不舒服，立即取消扭頭走人，合同還沒(méi)簽就開(kāi)始蠻橫以后一定變本加厲。27. 哪怕是流落街頭也不要倉(cāng)促、盲目簽合同。28. 合同一定要仔細(xì)閱讀，重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面：租期起始時(shí)間及截止時(shí)間、租金支付方式、房屋設(shè)備維修責(zé)任、退租方式、違約情形及責(zé)任。　29. 千萬(wàn)看清楚如何退租：如果是房東，務(wù)必明確退租條件、退租安排、通知方式、押金退還、違約責(zé)任等；如果是中介，務(wù)必明確退租條件、退租費(fèi)用、押金退還、違約責(zé)任等。30. 北京市建委的網(wǎng)站上有租房合同的范本，簽好的合同務(wù)必要保管好。租住期間31. 不要買(mǎi)太多私人物品，年輕人租房的流動(dòng)性很大，換了一個(gè)工作可能就得搬家。32. 住的過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)燈泡滅了、網(wǎng)絡(luò)斷了、空調(diào)停了這些情況，電器壞了按照合同里的協(xié)議方式進(jìn)行修理及分配費(fèi)用。33. 記著室友的電話號(hào)碼以備不時(shí)之需，與室友相互尊重友好相處，不求成為好朋友但求互不打擾互相幫助。34. 了解清楚水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)費(fèi)如何交，與室友把賬目算清楚。35. 如果發(fā)現(xiàn)房東擅自闖入或中介帶人進(jìn)來(lái)看房一定要引起注意，及時(shí)與房東或中介詢問(wèn)情況。退租36. 嚴(yán)格按照合同里的退租條款操作，這樣即使出現(xiàn)問(wèn)題也會(huì)讓法律站在自己這一邊。37. 退租時(shí)要首先考慮拿回自己的錢(qián)，包括剩下的已經(jīng)給出去的房租及押金。38. 假如出現(xiàn)剩余租金及押金不退的情況那就想辦法把損失降到盡可能小，比如硬著頭皮把自己剩下的租金住完。39. 退租與找房一樣重要，如果能全身而退再找其他的房子也未嘗不可，但一定記住，現(xiàn)實(shí)中往往很多人無(wú)法全身而退。40. 遇到糾紛首先要調(diào)整好心態(tài)，首先從心理上做好最壞打算把可能的損失當(dāng)作沉沒(méi)成本，然后再去維護(hù)自己的權(quán)益。41. 據(jù)理力爭(zhēng)是第一步，如果對(duì)方蠻不講理則走法律程序，切忌沖動(dòng)爭(zhēng)執(zhí)。注意搜集并保存好各種證據(jù)，如對(duì)與對(duì)方的談話或通話進(jìn)行秘密錄音。42. 租房只是生活的一部分，作為年輕人要從長(zhǎng)計(jì)議，不要因小失大，生活還要繼續(xù)。塞翁失馬，安知非福。跑了一天的張國(guó)輝，夜晚在他暫居的民宿里還在寫(xiě)著“尋房寶典”他希望能盡快完成這個(gè)項(xiàng)目幫助更多北漂者不再因住房受到傷害。

（注意：切記切記別貪便宜，天下沒(méi)有免費(fèi)午餐）

關(guān)于正在被騙和已經(jīng)被騙維權(quán)的：

1.舉報(bào)隔斷群租房！撥打12345，舉報(bào)電話，這是他們盈利之本，最好提前看房的時(shí)候多記幾套，一個(gè)隔斷成本1000-1500，記住10套，估計(jì)他都得求你，而且房東一旦知道自己房子被群租房違法牟利，一定是大怒！會(huì)幫你！

2.報(bào)警！

3.針對(duì)有公司的，工商局，住建委投訴！

4.收集證據(jù)，法院起訴！

北京黑中介二房東行為其實(shí)已經(jīng)可以構(gòu)成詐騙犯罪或者違法，只是各部門(mén)的程度不一樣，首先群租違法，他們明知如此，明知不能挨家挨戶監(jiān)管，繼續(xù)利用群租房不顧社區(qū)居民以及租戶居住安全，還進(jìn)行惡性牟利，通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)，隱瞞真相，讓人簽署霸王合同，之后敲詐性收取各種費(fèi)用，期間的手段包括威脅，恐嚇，脅迫，毆打等無(wú)所不用其極，之后不去房管局備案，逃避房管局的登記和監(jiān)管審查，偷稅漏稅，詐取國(guó)家稅務(wù)收入，有的詐騙者還威逼利誘方式，暴力驅(qū)趕租客，恐嚇，強(qiáng)迫，利用北漂這個(gè)市場(chǎng)需要，打工工作辛苦，節(jié)奏快，孤立無(wú)援，無(wú)助的心里，做起了一錘子騙取牟利，針對(duì)起訴維權(quán)的租戶，利用公安不能介入經(jīng)濟(jì)糾紛，司法起訴時(shí)間長(zhǎng)，取證難，變更公司法人，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，逃避執(zhí)行，即便有的懂法朋友執(zhí)行了，他們最多還是不賺不賠，下次繼續(xù)進(jìn)行詐騙，北京這么大，人這么多，總有一錘子買(mǎi)賣(mài)，騙取租戶進(jìn)行牟利，包括騙取房東，租客走時(shí)找各種理由不退押金，老賴等行為，給北漂租戶和北京的房東社區(qū)安全隱患造成嚴(yán)重的生活影響，對(duì)租戶的生理的強(qiáng)迫，和心理造成極大的恐懼，安全感受到強(qiáng)烈威脅。。等等…他們先后違反，租賃管理法，違反稅務(wù)管理法，逃避房管租賃備案登記，以及虛構(gòu)事實(shí)詐騙，包括以脅迫，敲詐等行為收費(fèi)，有的公司還金蟬脫殼，變更公司法人，逃避司法執(zhí)行等等··而且他們有經(jīng)驗(yàn)知道拿捏各部門(mén)管理的底線！不斷的繼續(xù)騙人，嚴(yán)重者，被騙的錢(qián)財(cái)收不回，無(wú)家可歸，東西被扔出，而且還是大晚上，甚至有的大冬天大夏天，第二天還要拼命早起擠地鐵工作。。。。我們身上都被這些騙子插了管子，吸食我們的鮮血，有的朋友被騙了都還不知道！醒醒吧朋友們！覺(jué)醒時(shí)刻即將到來(lái)了！

為什么說(shuō)黑中介和黑二房東是詐騙：

首先我們分析他們的盈利模式，他們往往都是打著個(gè)人名義正經(jīng)上班自己住的旗號(hào)，從房東手里騙租，然后通過(guò)瞞著房東偷偷打隔斷，除了賺差價(jià)，還有加收各種雜費(fèi)（例如，衛(wèi)生費(fèi)，垃圾費(fèi)，維修費(fèi)，一年的水電費(fèi)等類(lèi)似名頭的費(fèi)用），并不交給房東，也不通知原房東，從而在以網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖或者室外廣告舉牌子，打著（房東直租，個(gè)人房源，自家房，免中介費(fèi)服務(wù)費(fèi)等方式，誘導(dǎo)大家上鉤），從而虛構(gòu)事實(shí)，讓你簽約上當(dāng)，盈利！租房大家都知道簽合同是必不可少的環(huán)節(jié)，這個(gè)詐騙就在合同環(huán)節(jié)，不管是房東還是租戶，你們?cè)诙繓|面前都是被侵犯了知情權(quán)，當(dāng)中有虛構(gòu)事實(shí)，欺詐等行為，但是簽了合同，那么二房東就受了法律保護(hù)，一般合同是讓你掉入陷阱的至關(guān)重要的一步，當(dāng)你走入合同經(jīng)濟(jì)糾紛等陷阱時(shí)候，那么你就失去了對(duì)報(bào)警詐騙的權(quán)利，因?yàn)榧m紛是不歸警方管轄的，所以只能到法院，法院是法律證據(jù)說(shuō)話，也就是二房東也是受法律保護(hù)的，也就是你最多運(yùn)氣好可以討回你的本金，至于二房東，最多運(yùn)氣好就是退你本金，法律面前不會(huì)受到任何懲罰，只能追回本錢(qián)，那么這里就有個(gè)漏洞，他欺詐加簽合同，很難說(shuō)是詐騙，只能叫糾紛，也就是他們是游走在詐騙和糾紛這一塊空白，騙了人，司法程序時(shí)間太長(zhǎng)，證據(jù)搜集難度大，需要舉證人證明，加之維權(quán)成本大，時(shí)間消耗太久等，實(shí)施詐騙手法的二房東還能不受懲罰，從而在這個(gè)空子當(dāng)中他們可以無(wú)限作案，無(wú)限騙人，逍遙法外，再加之北京租戶大都工作忙，孤身一人，大都是老實(shí)人，委曲求全，從而著了道！所以他們10個(gè)騙1個(gè)就賺錢(qián)，一般都是10個(gè)騙9個(gè)，而且不受懲罰，還能盈利，逍遙法外，何樂(lè)而不為？

其實(shí)打了隔斷的房子，二房東是便宜，但是萬(wàn)事都有兩面性，反之而來(lái)的居住品質(zhì)下降，安全風(fēng)險(xiǎn)加大，容易著火漏電，被執(zhí)法拆除，容易被二房東黑中介騙，血本無(wú)歸，無(wú)家可歸，豈不更慘，受害一般數(shù)額都在1000-30000不等！

住房是大事，工作如戰(zhàn)場(chǎng)，如果你的住房出問(wèn)題，被騙被流氓手段敲詐，你的整體生活都會(huì)出問(wèn)題，這就好比你出去跟人打仗被斷了糧草一樣，你會(huì)吃不好，心情不順，氣不順，注意力不集中，工作也會(huì)想著，所以住房是我北漂一件大事，他們就是利用了這點(diǎn)，欺負(fù)我們！所以大家前線奮戰(zhàn)為夢(mèng)想的北漂，一定要鞏固好自己后備力量不要怕多花那幾百塊錢(qián)，一年多幾千也發(fā)布了財(cái)，你花錢(qián)多，你后備力量鞏固，你有足夠的注意力精力，不就會(huì)賺更多的錢(qián)么？大家醒醒吧，價(jià)格還是價(jià)值重要，你選擇！

看完這些你可能不知道怎么找房，下面教授找房方法：

58，趕集，豆瓣，咸魚(yú)，包括QQ群等，這里信息不少是假的但是還有20%真的，大家也不必要非得找房東，畢竟少數(shù)，大家可以選擇合租，也就是有人整租下來(lái)，為了緩解壓力，分租出去一間，兩間之類(lèi)的，核實(shí)他和原房東簽署的那些手續(xù)，確定沒(méi)問(wèn)題就可以和他簽！網(wǎng)絡(luò)信息，太正式的一般都是假的！隨時(shí)看房的大都是假的，只有騙子天天有時(shí)間，只要大家都是正經(jīng)上班族，身體健康，沒(méi)有不良嗜好，沒(méi)有傳染病，一定要了解雙方都是干嘛的，看證件！

相信人民的力量，朋友圈的擴(kuò)散把消息轉(zhuǎn)發(fā)出去，尤其是剛畢業(yè)的發(fā)給自己的師弟師妹朋友同學(xué)們，還有一起居住的室友租友，共同抵制租房騙子，找回租客合法權(quán)益！

北京黑中介二房東的騙局和破解方式看完別得抑郁癥

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的北京天通苑二房东、黑中介的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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