10月11日，深圳氣溫不足20度。位于羅湖區(qū)“錦緣里”項(xiàng)目首次開盤，與此前幾個(gè)月深圳開盤瘋狂的場(chǎng)景不同，這個(gè)準(zhǔn)備了5年的樓盤首期推出100多套精裝房，但卻只吸引了上百個(gè)帶著客戶的中介，現(xiàn)場(chǎng)中介多過購(gòu)房者，這讓投機(jī)客們紛紛搖頭，要是沒有多家大型中介“瘋狂”帶客，這個(gè)樓盤的業(yè)績(jī)肯定會(huì)更差。

也是同一天，深圳一個(gè)有名的炒房圈20多個(gè)人開會(huì)討論深圳樓市走勢(shì)。這群炒房客從經(jīng)濟(jì)、政治、區(qū)域發(fā)展談到國(guó)際大勢(shì)、匯率承壓等因素，最終達(dá)成共識(shí)——急漲后肯定要吐回來不少，深圳樓市要微跌至少5%-10%。

在新房連漲了11個(gè)月后，深圳樓市的冬天終于提前來臨。樓盤里中介多過購(gòu)房者、新房開盤去化率不高、低首付、折扣漸多等現(xiàn)象開始凸現(xiàn)，似乎預(yù)示著房?jī)r(jià)暴漲了58%的深圳樓市，終于要撐不住了。

深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站信息顯示，深圳9月份新房成交4060套，這是成交量自6月到達(dá)高點(diǎn)后的連續(xù)第三個(gè)月回落，成交均價(jià)達(dá)36191元/平方米，同比暴漲58.7%，但環(huán)比僅微漲0.1%，滯漲和回調(diào)拐點(diǎn)已顯現(xiàn)。

占據(jù)深圳樓市成交主力的二手住宅方面，深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月二手住宅均價(jià)為37633元/平方米，環(huán)比下降1.6%，2015年持續(xù)上漲的勢(shì)頭由此回調(diào)。不過，9月二手住宅價(jià)格同比去年漲幅仍然高達(dá)44.9%。

深圳中原地產(chǎn)研究報(bào)告也稱，在認(rèn)籌不理想的情況下，新盤銷售率出現(xiàn)下降，隨著第四季度供應(yīng)量大增、競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，部分開發(fā)商將通過促銷來加大走量，深圳樓市下半年價(jià)格調(diào)整的可能性已經(jīng)很大。

自去年中國(guó)9·30新政以來，深圳新房均價(jià)已連漲11個(gè)月，而自今年3·30新政，以及央行連續(xù)降準(zhǔn)降息等政策利好刺激下，深圳新房成交價(jià)格更是迎來上漲高峰，部分區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅甚至超過了一倍，深圳招商地產(chǎn)集團(tuán)一位高管對(duì)一條君稱，房?jī)r(jià)漲得已經(jīng)讓我們開發(fā)商心驚肉跳了，“早晚要還的。”

按照深圳樓市過往走勢(shì)來看，在房?jī)r(jià)快速上漲至頂點(diǎn)后，還有一段時(shí)間“緩漲”過渡。但10月份的樓市連緩漲這一階段都給省略掉了。有分析認(rèn)為這與金融政策相關(guān)，去年930新政與今年330新政都是全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施，但今年930新政就將包括深圳在內(nèi)的一線城市排除在外，政策刺激效應(yīng)正在減弱。

前三季度深圳的高房?jī)r(jià)和高租金，讓逃離深圳逐漸成為一種被放大的聲音。前年本科畢業(yè)在深圳工作的劉蕓稱，高房?jī)r(jià)已經(jīng)不再讓她焦慮，權(quán)衡幾個(gè)月后，她于今年年中辭職，入職湖南老家的中學(xué)擔(dān)任地理教師。

接近知天命年紀(jì)的企業(yè)主劉維則在深圳臨近城市——惠州買了一套房子養(yǎng)老，并將深圳的房子留給兒子。劉維的公司注冊(cè)在香港，客戶集中在東莞、惠州，不受深圳地域限制。逃離深圳的他說深圳適合那些二十多歲，不知道房?jī)r(jià)到底有多貴的年輕人。

暴漲后的深圳樓市何去何從？中介們都稱“如果自住仍然不用害怕”，但對(duì)于那些重倉(cāng)了深圳的炒房客呢，三四線城市炒房已經(jīng)不靠譜了，回歸一線城市算是找到了安全島嗎？

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的炒房客共识：深圳楼市要撑不住了的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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