我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：新人首問，廣叔您好，請您幫忙分析一下換房的問題，我們在粵墾路華文學院有套三居室，樓齡老，樓梯樓，天河公園東方都會廣場一套小復式，兩個孩子已經讀小學，5年級和1年級，初中大概率讀113中學，我們夫妻年收入50+，手頭資金不多，計劃還完兩套房貸，賣掉三房，置換天河公園板塊房產，主要考慮自住投資，家中有3位老人，之前猶豫去郊區買套別墅，這樣一家人住一起舒適度會好些，但學習了您給大家的分析策略，決定還是在中心區域置換，請您幫忙分析一下，我在林和西，妻子在長湴上班，孩子和老人在天河公園住，非常感謝。

回答：你好。老舊樓梯房可以出手置換；東方都會廣場可再拿一下；郊區買別墅偏自住，投資價值不如核心區域的平層。天河公園板塊不錯的，客群較多，珠江新城、東圃、車陂、黃埔、還有科韻路的互聯網高凈值人士等等。閉著眼睛買都不會錯，持續跑贏大勢。

提問：你好廣叔，預算總價240萬，主要目的是投資，想問下新塘華潤公園上城，有無投資價值，目前看好的是一個85方三房兩廳兩衛，折后價2.75萬一方，請問有無投資價值？華潤公園上城和越秀星匯城（預計開盤價2.9萬一方）相比哪個更值得投？

回答：你好。新塘華潤公園上城靠近高速立交邊上，交通配套不怎么好，很一般；具體板塊及樓盤詳見知識星球內部分享。

提問：廣叔您好！新人首問，目前考慮廣州黃埔科學城，社保半年，純投資，中央城，時代天韻可以考慮延簽，其它新盤暫不接受延簽，資金約500萬左右，想咨詢建議是現在就上車，還是等今年10月拿到資格后，再結合廣州相關政策選定更有潛力新盤？謝謝！

回答：你好。現在就上車了。首選時代天韻。后面越來越嚴格，價格還有在微漲。

提問：廣叔你好，黃埔中鼎君和名城，北向兩房六萬一千元一平方能不能投資。預計持有3年出手。

回答：你好。中鼎君和名城可以買，未來周圍環境和配套還會提升。

提問：叔晚上好(^～^)現想請教：

1.車陂

天朗明居，北向，兩房，77-80平，戶型相對方正

陽光假日園，北向，兩房，77-85平，戶型有點奇怪，廚房的陽臺那里多了一個尖角，其他都方正。

這種帶個尖角的戶型，市場上是不是有點介意（風水問題？類似于旁邊有個祠堂）？是不是會影響價格？會影響多少？

還是說，小區地段 本身沒問題，這個尖角也不是大問題？地段 小區 樓齡 戶型 朝向 樓層 房間面積（有的房間面積不均衡，一個太大一個太小）周邊風水，要怎么排序呢？

2.陽光假日園的價格去年底漲的太高，銀行評估價都跟不上，可能要多付一成首付。

該怎么考慮呢？

回答：那買天朗明居。風水問題仁者見仁智者見智。

提問：廣叔好，是珠海好還是南沙好？城市

回答：兩者沒有可比性。中長期考慮南沙。

提問：廣叔，你好！我在天河有一套學位房，在增城新塘有一套大戶型的地鐵房，想買第三套投資長期持有抗通脹，但是無法貸款，目前有210萬子彈。請問200萬在廣州還能買哪里，請幫忙排序：一房一廳的黃埔科學城的中海譽城，夏園站的寶夏花園，天河金融城遠洋明苑，還有兩房一廳的老黃埔凱信東方華庭，宏康花園，富力悅禧花園，蔚藍大廈，尚品華居。或者你有更好的樓盤戶型推薦？

回答：你好。考慮老黃埔買個2房，首先富力悅禧花園，次選東方華庭，還可看看佛山：投資價值高的樓盤，詳見知識星球內部分享！

提問：三百來萬總價上萬科金色夢想和萬科新里程兩房好呢，還是轉投佛山更合適

新塘南沙 知識城這幾個可以考慮嗎，優先考慮哪里

回答：長期投資直接買廣州。想要做超短線則考慮佛山走一波。300不用不考慮新塘和知識城。南沙中長期可考慮。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好，之前有問過200佛山買哪里好。現在看了兩個盤，保利時代天柏，碧桂園云樾金沙，可以買嗎？哪個好？

回答：你好。重點考慮保利時代天柏。碧桂園云樾金沙位置不是很好。

提問：1，廣叔，我今年早幾個月在佛山中海文錦府定了一套西南向85平米的房子，價格約32000多，現在漲了一些，6月份才能簽約。投資為主，可以等6月份簽合同拿下嗎？還是現在選擇千燈湖的二手房買更有潛力？

2，純投資的，廣州科學城時代天韻，時代天境，東莞的碧桂園云麓半山，虎門璀璨時代，這四個項目首選哪一個升值潛力最大？

回答：1、拿下。看你的資金量。千燈湖確定性更高一些，漲得可能不是很多。純投資中海文錦府可以考慮。

2、首選：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：新人首問：廣叔你好，目前父母+兩個孩子一家6口居住在佛山禪城張槎保利香檳；該房為第二套，頂樓75方兩房，首套房在武漢漢陽三環內地鐵口（人信匯），90房小三房，目前出租中，可抵房貸；

家庭年收入40-50左右,公積金未用，目前南海丹灶上班，老婆和小孩是佛山戶口，兩個小孩在未來2-3年都要上小學，考慮置換現有房產，定居佛山，在禪城或南海即有優質小學學區資源，又具備投資升值的3房或4房，

預算300；

1. 現在的困惑點：是出手目前的兩套房，重新在佛山購置一套自住(至少3房）一套投資（可以2房或3房），還是保留佛山的這套，出手武漢的首套在佛山置換一套符合以上需求的房子?

2. 如果出手武漢的首套（近3年內，房價無明顯上漲），可首付4成總價300的房子，麻煩推薦符合以上需求的樓盤，新房優先，二手次之；

3. 如果兩套都出手，麻煩推薦自住和投資（中長期）的樓盤；

4. 之前看過禪城的普君新城華府二期，保利時代天珀，平洲的佳兆業廣雅苑，請問這些樓盤推薦嗎？優先順序如何？

5. 根據我目前的情況，是否有其他的房產配置建議？

謝謝指導

回答：你好。張槎保利香檳偏小區品質還可以，偏自住；武漢房價有在上漲，可再拿一下。投資建議以二手次新為主。佛山這三個盤首選佳兆業廣雅苑，次選保利時代天珀；還可看下：投資回報率高的板塊，詳見知識星球內部！

提問：廣叔，您好，本人有資金350萬，想全款買佛山的住宅一套，用于養老自住，想要交通便利，環境好的房，看了北滘和陳村的樓盤，都感覺小區環境一般，樓層太高，我主要考慮到養老，請您給我個建議好嗎？

回答：你好。350w就不用看北滘陳村了。看禪城，有公園有地鐵配套好的板塊，可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔你好，我之前有提問過想買一個140以上的房子，你推薦了金地格林上院，我想住的舒服點，首付子彈時候400w，首付要6成，看了一下大嶺山楊屋的蓮湖山莊別墅，你怎么看這個盤。

回答：你好，感謝大額贊賞！蓮湖山莊別墅自住不錯的，依山傍水，安靜宜居，離松山湖近。缺點是周圍民房多，配套一般。結合自住可以買。純投資不如松山湖買個平層。

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總結

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