我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：買房的目的：有廣州購房資格。廣州無房，主要是自住，但是希望房子也能升值不少，對小區環境有一定的要求；買房首付預算：60-80萬，三成首付，總價300w左右。如果考慮父母支持，可以到400w，就是還貸壓力會大點。目前我跟我對象收入情況：稅前45萬，我20萬（我很快會換工作預計下半年收入可至少35萬，正常40萬）對于房子的需求： 1、戶型朝向：必須三房兩衛朝南， 2、升值空間 3、優質學位 4、地段（是否靠地鐵）5、小區環境 6、通勤距離

總之希望在400w總價以內能找到個很不錯的房子吧，看過山海連城，感覺除開周邊荒涼點，其他還基本滿足需求的，畢竟未來蓮花站+周邊產業帶還是比較有想象力的。 另外有人推薦 珠江花園，據稱處在舊改核心區，有升值空間，但那里的地段實在不敢恭維。

回答：你好。300，買3房，要么地段一般，要么是產品比較老，更別說學位和升值。所以，要做取舍，不能既要又要。要滿足你這6點要求，幾乎是價格不菲的。400的話重點考慮科學城：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔好，請問400萬內，想買老黃埔的房子，自住加投資，可以買怡港的嗎，還是有什么更好的推薦

回答：你好，怡港可以考慮的。還可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好！咨詢三個問題。總體情況：我們夫妻倆都在廣州天河珠江新城附近上班，家庭年收入50多萬，有兩個小孩，都上小學。目前住在單位宿舍(崗頂)，租金很低，但未來不確定住多久，單位有小學和初中，小孩目前在此就讀，要求不高的話，可以一直讀到初中畢業，不用擔心學位。第一，目前在番禺的廣州奧林匹克花園有一套頂層復式（樓梯樓，房齡20年，持有超過五年，還有60萬公積金貸款未換完），160多平米，一梯兩戶南北對流，住著很舒服，我們周末偶爾回去住住，可是這幾年房價就沒有漲過，感覺上漲空間不大，所以想出手，但是有朋友建議先持有一陣再看，說可能會漲。您覺得如何？（小孩戶口在番禺，我是單位集體戶口，在天河）第二，前不久剛在佛山南海的中交瀧灣云城下定了（5萬）一套129平米的房子，接近400萬，需要按揭，近期打算支付首付（首付4成，需要貸款按揭），2023年交房。可是下定后又覺得決策草率，中交瀧灣云城雖然是地鐵上蓋TOD項目，距離廣州南站兩站地鐵，交通方便，可是三面都是城中村，感覺周邊環境不行，未來空間有限，所以想棄定金再看其他樓盤。您覺得如何？第三，我個人的打算是希望出手番禺的物業，放棄中交瀧灣云城定金，手頭資金估計會有600萬，再以此購買未來自主+投資的物業，您覺得如何？謝謝！

回答：你好。1、奧林匹克花園自住還可，投資的話沒有太大的價值，看不出有投資的亮點，離萬博也不近。當然你持有了這么長時間，可以再拿一下，未來是會有一定的補漲。

2、中交瀧灣云城沒問題，這個地段屬于剛需上車盤，但你買的面積稍大了點，未來流動性不是很好。400w，這里超載了。

3、這個方案也可以考慮。買金融城、黃埔都可以的。

提問：您好廣叔，總預算550w一次性，是在海珠區還是金沙洲購置房產？能分別推薦幾個樓盤嗎？自住投資需求。謝謝

回答：你好。重點考慮海珠。可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔好。1. 中海文錦國際，悅林熙岸，中交瀧灣，美的云悅江山，請問四個的排序，并請您給出分析原因。記得似乎看過你建議首選中海文錦，但悅林熙岸兩條鐵站，并且其中一條廣州7號線西延線連接廣州7號線，似乎投資確定性更高？中海文錦短期內周圍無地鐵，以前看過您分析佛山投資的話地鐵很重要。

2. 如果中海文錦排第一，但有點超預算，悅林熙岸，中交瀧灣，美的云悅江山，這3個之間的排序怎么選？并請您給出分析原因。感覺美的云悅江山雖然單地鐵，但是新區，周圍環境最好；悅林雖然雙地鐵，但周圍環境好像沒云悅江山好；中交瀧灣更近南站。請您幫忙分析。謝謝。

回答：你好。1、不是說地鐵口近價值就高的，還要看其通勤CBD工作區域的距離。像中海文錦，其到廣州距離是比較近的。中交瀧灣也不錯。這兩個作為首選。

2、首選中交瀧灣，次選云悅江山。中交瀧灣上面說了，近地鐵，離廣州近。云悅江山周圍空地比較多，未來供應也大。悅林熙岸是周圍民房多，改造有難度。

提問：廣叔好！最近在看中海文錦，看你去年12月份和今年2月份都不推薦，今年5月份推薦。請問可以買嗎？是之前不看好這一片區，最近看好嗎？還有中海文錦，萬科天空之城，中交瀧灣，怎樣排序？謝謝！

回答：你好。中海文錦環境方面相對其他兩個盤略要一點；萬科天空之城有一定的高速、北向鐵路線噪音；中交瀧灣地鐵口近，但周圍多民房。所以推薦與否都是相對的。這幾個盤比的話中海文錦略好一點，具體板塊及樓盤詳見知識星球內部分享。

提問：你好廣叔，目前自主半山溪谷復式加贈送面積260平方米左右，有戶外小花園，華潤公寓2套，還有一房指標，最近看了不少房子，都很尷尬，像天河壹品又覺得小了，大的價格又上天了，關鍵房子還不理想，本人主要還是想在天河和黃埔區域投資，比較理想的是又可以自住，最好是大平層品質好點的，可以以后把半山溪谷置換出來，想請問一下有什么好的建議呢？目前考慮總價在1200-1500左右的盤，最好一手，未來有升值空間，可自住！

回答：你好，半山溪谷，低密度大面積為主，總價高，流動性較弱，可出手置換的。商住公寓也很一般，不如住宅。如果面積太大，未來流動性也會相對較弱。一手選擇不多，可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好！我首付只有50萬（可以在高一點點），自住也想有升值空間。黃埔的萬科里亨家、增城的保利中航城不知好不好？麻煩廣叔介紹幾個更好的地方，比較希望在黃埔，有廣州社保滿了。謝謝您！

回答：你好！萬科里亨家自住還可以，沒有地鐵，周圍配套環境方面也很一般。保利中航城，地鐵口，朱村這邊噱頭還是挺多的，比前者略好一些，缺點也是供應比較大，需要較長時間。考慮后者吧。或者再多湊點資金，看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：你好，廣叔，我剛在廣州金域悅府買了3房，離鵝譚掌地鐵站500米，年底開通8號線北延，這個位置會不會跑輸大盤？我現在想在金沙洲買套自住的，戶口佛山，小孩要讀書，我在廣州中山八上班1,看了時代天鏡3.6萬，明天6月交樓，說年底12號地鐵，里橫路開通，3.6是不是太貴，還有升值空間嗎？中介都說，時代把金沙洲房價攪合了2,金沙洲奧園的金沙公館，3.2萬，說將來有軌電車開通，接駁12號地鐵2個站，10分鐘。交房周期長，要到2013年底，3,時代天鏡對面中海金沙里的二手房，17年18年拿的房權證，價格在3.2萬左右，100平米的，這個樓盤，如果沉香大橋開通，外面的幾棟有噪音，也可能是拖累這個小區價格漲不上去的原因。我看的過的幾戶，是沒噪音的。會不會將來因為噪音拖累整個樓盤的價格，有噪音的單位基本2.8-2.9萬一平。前面三個樓盤學位一樣，都是里水中心小學，我該如何選擇？請給一些建議

回答：你好。廣州金域悅府自住可以，投資一般。1、時代天鏡可以考慮的。3.6不貴。2、新希望奧園金沙公館，里面了一點，環境也不怎么好，價值打折了，一般。3、噪音是有一定的影響。但并不會占據太大的比例，地段區位才是主要的，其景觀還是可以的，如果預算有限，可考慮。其次是考慮地鐵口的房子。

提問：大壯名城對比富華庭，如果是投資和以后自住，那個好

回答：大壯的配套七七八八的差不多了，增量就沒有這么大。結合自住考慮前者。純投資后者增量大一些，自然回報空間也大一點。

提問：新人首問。廣叔你好，我廣州本地人，三十歲了，可能準備要小孩，年收入在200w+，佛山時代水岸有一套房準備賣掉在廣州買首套自住。順利的話手頭資金大約650-700w。年前打算買珠城中區的，比如中海花城灣。現在漲得不夠錢了，最近看天河公園和琶洲板塊附近的房子，太舊太小物業太差的盤又看不上，比較心水雋園和珠江帝景，這兩個盤未來升值空間如何？還是等一等殺回珠城？或者有什么好建議呢？謝謝啦！

回答：你好。雋園，天河公園西，學位不錯，有推薦過，可以考慮的；珠江帝景，廣州塔旁邊，可望江景，環境園林都不錯，琶洲一帶未來潛力也不錯。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部！

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總結

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