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• 蕪湖城北，城市房價(jià)的失落之地
• 蕪湖北部有到春天的軌道交通。

城北，所有城市的苦寒之地？

在我的印象中，城市發(fā)展的一般路徑是先有一個(gè)聚集區(qū)，然后向四周擴(kuò)展，逐漸形成以城市為中心、輻射為方向的城市東、南、西、北。慢慢分出一個(gè)城市的N個(gè)中心，形成東城、西城、程楠、北城的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)一個(gè)城市的完美飛躍。

城北似乎一直是城市發(fā)展的難題。印象中，在一個(gè)城市的所有城區(qū)中，北方或北城的發(fā)展是最差的，或者不是最差的，通常也不是最好的區(qū)域。這是什么原因呢？關(guān)于“北”字太吱吱了。在安徽，皖北的發(fā)展不是很好；在江蘇，蘇北似乎沒那么好；似乎中國、西北、東北都不是最好的發(fā)達(dá)地區(qū)。

當(dāng)然，這些只是一些刻板印象，不能反映區(qū)域發(fā)展的全貌。只要你肯努力，寧敏鎮(zhèn)的溝壑就能成為今天的西海固。

蕪湖城北，城市房價(jià)的失落之地

小規(guī)模把房價(jià)和區(qū)域發(fā)展程度聯(lián)系起來，看起來有點(diǎn)突兀，其實(shí)不然。樓市的魚眼是房地產(chǎn)微信官方賬號(hào)，我們總是從房地產(chǎn)的角度看問題。當(dāng)然，房價(jià)是反映所在城市或地區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵指標(biāo)。房價(jià)不高的地方，發(fā)展水平往往不會(huì)太高。

最近蕪湖一直在說2萬的房價(jià)。這也是一個(gè)鮮明的特點(diǎn)。至少魚眼從來沒有聽到過一大群網(wǎng)友在群里討論哪個(gè)區(qū)域的房價(jià)最低，哪個(gè)樓盤的備案價(jià)最低。高表示風(fēng)向標(biāo)；高，指明奮斗的方向；高，樹立追求的榜樣。當(dāng)人們談?wù)撍鼤r(shí)，他們表面上是在胡說八道，但實(shí)際上，在某種程度上，他們?cè)谙胧裁磿r(shí)候才能在高價(jià)市場中生存。

目前城南有2萬套公寓。在此之前，我們謹(jǐn)慎地談?wù)撚|摸和觸摸。2021年初，城南已經(jīng)出現(xiàn)了2萬套平房。

在蕪湖的發(fā)源地城市，二手房2萬的掛牌價(jià)不再是一兩個(gè)零星社區(qū)，在待售項(xiàng)目中，已經(jīng)放量到3萬。

城東，蕪湖市近十年的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，從沒人買的3400平方米新區(qū)，到現(xiàn)在，幾個(gè)接近2萬的高價(jià)樓盤相繼出現(xiàn)。

城西，不踩長江就沒有蕪湖西，現(xiàn)在只能以江北為代表。一旦把“北”字算進(jìn)去，情況就不太好了，那就是寶能死的地方。現(xiàn)在，我們正在盡力用大龍灣拯救這個(gè)地區(qū)。十年八年，這個(gè)陸家嘴打不開了。

蕪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城北是國家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。蕪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近年來享有良好的聲譽(yù)。2020年在商務(wù)部發(fā)布的《2020年全國經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)綜合發(fā)展水平評(píng)價(jià)結(jié)果》中排名第13位。理論上，作為工業(yè)發(fā)展最強(qiáng)、工業(yè)人口最多的地區(qū)，即使房價(jià)不高，也不會(huì)是最低的。

但是蕪湖城北的原因不是我說的。

蕪湖北部有到春天的軌道交通。

蕪湖是一座宜居城市。這個(gè)名字在外面很響亮。上次去合肥，有人提到這個(gè)名字。魚眼一直在想，蕪湖是創(chuàng)新之城嗎？為什么創(chuàng)新名片沒有出去，宜居的名字卻響了？

既然是宜居，城北作為工業(yè)區(qū)就不會(huì)是宜居之地。城市發(fā)展理念更新后，一個(gè)叫“以產(chǎn)興城、以產(chǎn)興城、以產(chǎn)融城”的新口號(hào)響了起來。這可能是蕪湖北部發(fā)展的新思路，未來是蕪湖北部的地鐵。

在開放的一面，一條鐵路交叉線連接蕪湖市北部。今年是蕪湖軌道交通發(fā)展的關(guān)鍵一年，最近也是軌道交通項(xiàng)目頻繁離開節(jié)點(diǎn)的爆發(fā)期，這似乎也在催促著城北的快速發(fā)展。受軌道交通和2016年房價(jià)普遍上漲的影響，蕪湖城北的房價(jià)已經(jīng)從三四千漲到了現(xiàn)在的六七千，即使翻倍，依然是蕪湖主城區(qū)的房價(jià)洼地。

說來也怪，城北某大城市只有一個(gè)開發(fā)商賣房幾年，幾個(gè)項(xiàng)目接連賣了近十年。地價(jià)還是原來的地價(jià)，但是房價(jià)可以翻倍。真的不合理。

為什么城北房價(jià)漲不起來，不宜居。企業(yè)家、中層管理干部、工程師都去蕪湖其他地方用經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)賺的錢買房，因?yàn)槟切┑胤降姆孔涌梢燥@示自己的身份。就好像水泥廠的頭頭不住在霍龍崗。

從供給方面看，城北樓市也缺乏成熟房企的躁動(dòng)。城北國有企業(yè)房地產(chǎn)公司建房地產(chǎn)是不可能的，因?yàn)闆]有市場化運(yùn)作、房地產(chǎn)營銷和高周轉(zhuǎn)的理念，只能讓城北樓市在冷水里煮青蛙。如果汽車更熱，它會(huì)更熱。

城北與南沿江有著相同的長江資源；隨著新設(shè)立的自貿(mào)區(qū)，當(dāng)涂、馬鞍山、武馬三地區(qū)位相連；位置更深入南京都市圈。這座城市有天賦的北部應(yīng)該有更好的春天。

我是魚眼。下次見！

總結(jié)

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