熱門項目披露：湖南民航置業有限公司70%股權轉讓；該項目由?湖南省聯合產權交易所?發布，于2022年11月15日被塔米狗平臺收錄。

項目方?湖南民航置業有限公司， 成立于 2008年9月27日 ， 注冊資金 800萬人民幣 ， 地址位于湖南， 公司主要負責經營房地產開發與經營、建材銷售。

該公司在 2021 年最新一期財務報告中， 披露的資產總額（萬元）：12942.121214?， 利潤總額（萬元）：-35.728031?， 負債總額（萬元）：14354.794511?， 所有者權益（萬元）：-1412.673297?。

該公司本次披露的項目名稱是湖南民航置業有限公司70%股權轉讓， 其中轉讓底價：4,305.74 萬元?， 擬轉讓比例：70%?， 信息披露起止日期為：2022年08月22日 至 2022年11月17日?。 據塔米狗平臺統計?湖南?地區在塔米狗平臺的歷史發布量?710 個， 歷史完成量為?180 個， 完成金額?130.57 億元?， 完成率?25%?。 據塔米狗平臺統計?房地產業?行業在塔米狗的歷史發布量?3389 個， 歷史完成量?1470 個， 完成金額?3,627.11 億元?， 完成率?43%?。

其他披露內容：

1、根據天信評報字【2022】第220801號評估報告“特別事項說明”中（六）：產成品（開發產品）-房屋建筑物瀏陽市永安鎮黃花機場后勤基地荷花區1棟已通過股東湖南金鐘置業投資集團有限公司進行了裝修，發生的成本未計入到被評估單位的產成品（開發產品）的成本中，為避免在股權交易過程中發生糾紛，本次評估該產成品（開發產品）-房屋建筑物按照未裝修前情況進行評估，湖南金鐘置業投資集團有限公司已對此出具了相關說明。

2、根據天信評報字【2022】第220801號評估報告“特別事項說明”中（七）：被評估單位本次申報評估的持有待售資產中第3項（詳細見評估明細表），即坐落于瀏陽市永安鎮預留地1號宗地（瀏國用（2009）第02599號），根據現場查勘情況及被評估單位介紹，該宗地上建有水泵站及配電間各一座，地上建筑物均未納入本次評估范圍，其中配電間占地450平方米，水泵房后期將拆除，證載土地面積為 14573.31平方米 ，評估申報面積為14123.31平方米（未包含配電間占地的450 平方米），本次評估未考慮地上建筑物的影響，提請報告使用人注意。

3、根據天信評報字【2022】第220801號評估報告“特別事項說明”中（八）：被評估單位本次申報評估的持有待售資產中第6項，即租用土地。根據《關于將后勤基地部分土地資產劃撥給民航置業公司的批復》（湘機場[2009]54號），集團公司在周邊租用的84.34畝土地，全部劃撥給湖南民航置業有限公司使用。根據被評估單位提供的《開發成本評估申報明細表》，本次被評估租用土地面積為35552.39平方米。根據被評估單位提供租賃合同，至評估基準日時，已使用21年，剩余租賃期29年。

4、根據天信評報字【2022】第220801號評估報告“特別事項說明”中（九）：“持有待售資產中第3、4、5項三宗預留地（詳見評估明細表）”，這三宗預留地系原湖南黃花機場后勤基地開發有限公司（現已注銷）開發的湖南黃花機場后勤基地一期地塊中分割出來的3塊地塊，并無單獨的規劃指標，此次容積率參照湖南黃花機場后勤基地一期地塊0.26的指標進行評估。但限于現行國家法律法規，該規劃指標無法實施建設，后期還需做相應的規劃調整，產權方對此出具了相關情況說明。

5、根據天信評報字【2022】第220801號評估報告“特別事項說明”中（十）：持有待售資產中第1、2項土地使用權（（瀏國用（2013）第00315號）、（瀏國用（2005）第3462號）），土地儲備中心、瀏陽現代制造產業建設投資開發有限公司已與被評估單位、湖南省機場管理集團有限公司簽訂《國有土地使用權收購合同書》，此次評估以其回收款人民幣6820.79萬元作為評估值。

6、根據天信評報字【2022】第220801號評估報告“特別事項說明”中（十一）：2022年3月，瀏陽市土地儲備中心，瀏陽現代制造產業建設投資開發有限公司與被評估單位控股股東湖南省機場管理集團有限公司簽訂《國有土地使用權收購合同書》，協議約定瀏陽市土地儲備中心收回本公司賬面國有劃撥地19952.69平方米（瀏國用（2005）第3462號），該宗土地由湖南省機場管理集團有限公司于2009年4月調撥轉入被評估單位，但所有權屬仍為湖南省機場管理集團有限公司，因此收購協議由湖南省機場管理集團有限公司簽訂，轉讓收購價款由瀏陽現代制造產業建設投資開發有限公司支付給本公司被評估單位。

7、根據XYZH/2022CSAA10260號審計報告“其他事項說明”2：大鵬灣42棟未售別墅相關費用賬務處理說明，

（1）2022年5月30日，本公司與湖南機場股份有限公司長沙黃花國際機場分公司（以下簡稱“機場股份黃花機場分公司”）簽訂《大鵬灣未售42棟房屋物業改造費及水改費結算協議》。根據協議，本公司應向機場股份黃花機場分公司支付大鵬灣未售42棟房屋物業改造費及水改費共計1,575,067.12元，其中物業改造費407,387.67元，供水管網改造費1,167,679.45元，本公司按不含稅金額1,446,923.42元已確認負債和費用，截至2022年5月31日，該筆款項尚未支付，也未取得發票。后期將按合同金額進行結算。

（2）2022年4月12日，本公司與機場股份黃花機場分公司、湖南省通信產業服務有限公司中信服務分公司（以下簡稱“湖南中信服務公司”）簽訂《大鵬灣42棟未售別墅物業服務費用三方協議》。根據協議，本公司應向機場股份黃花機場分公司、湖南中信服務支付大鵬灣42棟未售別墅2019年1月-2020年11月物業管理費共計1,248,041.76元，其中應付機場股份黃花機場分公司796,622.40元、應付湖南中信服務公司451,419.36元，本公司按不含稅金額1,177,397.89元已確認負債和費用。截至2022年5月31日，該筆款項尚未支付，也未取得發票。后期將按合同金額進行結算。

（3）2021年1月至今，大鵬灣42棟未售別墅物業管理方為長沙湘鴻物業管理有限公司（以下簡稱“湘鴻物業公司”）。根據本公司向湘鴻物業公司發送的湘置業函【2022】3號《關于大鵬灣項目未銷售的房屋委托物業管理的函》以及湘鴻物業公司的回函，物業管理面積為18,967.2平方米,收費標準為1.2元/平方米*0.9。2021年度物業管理費不含稅金額為238,655.25元，已全部支付；2022年1月-5月物業管理費不含稅金額為99,439.69元，本公司已按不含稅金額確認負債和費用。截至2022年5月31日，該筆款項尚未支付，也未取得發票。后期將按合同金額進行結算。以上標的企業應付相關款項共計人民幣292.553176萬元，標的企業與有關單位簽訂的相關協議在湖南聯交所備查。

8、截至評估基準日2022年5月31日，轉讓方湖南省機場管理集團有限公司享有對標的企業的債權本息合計為人民幣14053.864984萬元（其中本金人民幣13281.087203萬元，利息人民幣772.777781萬元），湖南機場股份有限公司享有對標的企業的債權為人民幣165.623761萬元。

9、根據標的企業出具的《關于安排市政基礎設施配套費的函》的回函（湘置業函【2022】1號）（湖南聯交所備查文件），標的企業在收到土地收儲價款人民幣6820.79萬元后的五個工作日內向瀏陽現代制造產業建設投資開發有限公司支付244.13萬元的市政基礎設施配套費，并以此額度作為《市政基礎配套設施對接實施協議》的結算尾款。

10、其他信息詳見中喜財審2022S00288號審計報告、XYZH/2022CSAA10260號審計報告、天信評報字【2022】第220801號評估報告。

受讓方資格條件：

1、意向受讓方為法人或非法人組織的，應能承擔民事責任；

2、意向受讓方為自然人的，應當具有完全民事行為能力；

3、法律、法規、規章規定的其他條件。

總結

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