從信息技術角度看房地產評估未來發展

近年來房地產評估行業隨著信息技術的不斷進步發生了前所未有的變革。本文從信息技術的角度出發深入研究探討房地產評估受信息技術影響推動變化的根源及意義。

—、房地產評估的概念

房地產評估是專業評估人員為特定目的對房地產的特定權益在某一特定時點上的價值進行估計。估價人員是通過模擬房地產市場的價格形成過程來得到房地產價格的評估值，因此，所得評估結果只能是評估對象在此市場條件下最可能實現的價值。由此可知，房地產估價是綜合處理房地產本身的特性和房地產市場信息，計算得出最可能實現的價值的信息處理過程。

二、房地產評估的近期發展

房地產評估的發展是伴隨時代的進步而不斷前進的，是房地產價值不斷發現、重新認識的過程。近年來隨著信息技術的不斷進步給行業帶來了前所未有的變革，主要體現在數據來源、數據處理方式兩方面。

1、數據來源

數據是房地產評估作業的基礎，主要包括空間數據和屬性數據。以往數據采集通過去現場查看，用表格進行記錄，然后進行內業處理錄入系統的方式已經悄然退場。新技術的發展所帶來通過物聯網、傳感器、激光掃描、智能圖像識別、無人機等新型數據生產方式正在不斷革新。在可見的未來新型數據源將不斷刷新和沖擊著人們對估價基礎數據產生方式的認知。房產地產評估數據的類型和范圍也將隨著大數據和物聯網的出現更大更豐富的擴展。未來隨著技術的發展估價基礎數據更有可能實現二維、三維、虛擬現實、時空一體化的轉變。

2、數據處理方式

房地產評估的傳統工作流程主要有接受委托，現場查勘，確定評估方法，估價計算，編寫估價報告等。近年來這些作業方式都發生了巨大變化。房地產評估通過不斷的技術改進和創新已然實現了傳統評估流程向基于移動互聯網、云計算、批量評估、自動化生成的處理過程轉變。

三、房地產評估受信息技術影響發展變化的根源

1、香農-韋弗模式

1949年,信息論創始人、數學家申農(C. E. Shannon ) 和韋弗(W. Weaver )在《通訊的數學原理》一書中提出了有關傳播的數學模式。該模式把傳播過程分成由七個要素組成、帶有反饋的雙向傳播模式，并用圖解的形式表示出來，用以解釋一般的信息傳播過程，如下圖所示。

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這個模式起初是為技術領域開發的，但是人們發現除了在此領域之外其也有著重大而廣泛的應用。模式顯示了信息傳遞過程中的五個重要環節，即信源、編碼、信道、譯碼、信宿。其中信源是產生各類信息的實體。信宿是傳輸信息的歸宿。

2、房地產評估流程和香農-韋弗模式的比較

房地產評估的流程主要有接受委托，實地查勘，市場調查、報告撰寫、報告審核、報告裝訂、提交收費、報告存檔等。

如果將香農-韋弗模式與房產評估流程拿來對比，我們發現房地產評估其實本質上就是一次信息傳遞的過程。房地產評估過程中房地產市場、評估機構、銀行及政府分別扮演了信源、編譯碼、信宿的角色。在房產評估的流程之中，實地查勘、市場調查是編譯碼者主動的對房產市場這個信源進行信息采集和編碼的過程。銀行或政府機構需要接收房產市場信息來做出自己的決策判斷，但由于實際的房地產市場信息是復雜多變的，因此需要一個編譯碼者預先對市場信息進行編碼壓縮、翻譯處理，這個編譯碼者即是房產評估機構。

由此我們可見房產評估是將房產市場信息的干擾因素進行過濾、提取有價值的部分，再以標準化的格式提供給信息需求方。這一信息傳遞過程完成了房地產市場信息量的下降，使得原本無序的信息盡可能的轉化成可計算的價格信息和明確的風險提示。

正是由于房產評估與信息傳遞的密切關系，使得每當信息技術發生重大變化的時候房產評估行業也必然發生相應的調整和發展。

3、比較結果的意義

1）指導房產評估技術發展改進

通過前文我們知道了房產評估實際是一次信息傳遞的過程，其運動和發展的規律也一定符合信息傳遞和發展的規律。通過使用信息論、控制論、計算機理論、人工智能理論等信息科學方法，我們就可以從信息科學的角度對房產評估技術進行發展和技術改進。

2）行業未來發展評估和預測

信息傳遞過程中包含了信源、編碼、信道、譯碼、信宿等重要環節角色，通過研究評估當前及未來行業內各個角色的發展變化趨勢，我們就可以從信息技術發展的視角對房產評估的發展進行評估和預測。

四、寄語房地產評估的未來

在信息革命為背景下，在面對錯綜復雜的市場環境、機遇和挑戰的時候。房地產評估行業和機構應當把握歷史趨勢和認清自身信息傳遞者的本質和定位，潛心研究、在適當的時機把握機遇率先搶奪“人工智能”和借力“物聯網”等信息技術高地，才能在歷史洪流中伸展自如發展壯大。

四川大成房地產土地評估有限公司

信息部 鄒宇

2017-12-08

轉載于:https://www.cnblogs.com/zouyu01/p/9173976.html

總結

以上是生活随笔為你收集整理的从信息技术角度看房地产评估未来发展的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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