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單選題

1、總的來說，項(xiàng)目應(yīng)具有適當(dāng)?shù)囊?guī)模，但單一項(xiàng)目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項(xiàng)目全部投資額的(B)。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

2、 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有(C)是不正確的。

A.供給非同質(zhì)性

B.需求多樣性

C.競(jìng)爭(zhēng)充分性

D.交易復(fù)雜性

3、 如果銀行存款利率為12%,為了在5年末獲得10000元,現(xiàn)在應(yīng)存入銀行(A)。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元

4、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資的不確定性因素中，影響有效毛租金收入估算的是(C)。

A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

B.年還本付息額

C.空置率

D.權(quán)益投資比率

5、開發(fā)商取得(D)后，應(yīng)按照城市規(guī)劃監(jiān)督的有關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃驗(yàn)線、驗(yàn)收事宜。工程竣工驗(yàn)收后，按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的建設(shè)項(xiàng)目，須依法按照國(guó)家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制并報(bào)送城市檔案館。

A.《規(guī)劃意見書(選址)》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.設(shè)計(jì)方案審批

D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

多選題

1、 抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)的情況有(ABDE)。

A.債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受償?shù)?債務(wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的

B.抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的,或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的

C.抵押人因經(jīng)濟(jì)困難要求抵押人處理房地產(chǎn)

D.抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的

E.抵押人違反規(guī)定擅自處分房地產(chǎn)的

2、 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)變得越來越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有(ABCE)等方面的知識(shí)。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷以及資產(chǎn)管理

B.建筑設(shè)計(jì)

C.建造技術(shù)

D.房地產(chǎn)估價(jià)

E.項(xiàng)目管理

3、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括(ABCD)。

A．立管理目標(biāo)

B．制定維修養(yǎng)護(hù)方案

C．制定安全保衛(wèi)方案

D．提出預(yù)算

E．確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4、 價(jià)格折扣包括(ACD)。

A.期房折扣、現(xiàn)金折扣

B.數(shù)量折扣、信卡折扣

C.職能折扣、季節(jié)折扣

D.現(xiàn)金折扣、數(shù)量折扣

判斷題

1、 金融機(jī)構(gòu)在為房地產(chǎn)置業(yè)投資者發(fā)放抵押貸款前，規(guī)定權(quán)益投資比率的目的是為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)

2、所謂經(jīng)營(yíng)成本是資本在某一段時(shí)間內(nèi)最高和最安全的投資機(jī)會(huì)的收益。

錯(cuò)

3、一般情況下，代收代繳的費(fèi)用越多，基礎(chǔ)租金就越高。

錯(cuò)

4、目前在我國(guó)由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級(jí)開發(fā)者。

對(duì)

5、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指?jìng)€(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中可以在投資組合內(nèi)部被分散和抵消的那部分風(fēng)險(xiǎn)。

錯(cuò)

以上是2022年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師（經(jīng)營(yíng)與管理）練習(xí)題及答案，小編與優(yōu)題寶會(huì)持續(xù)更新房地產(chǎn)估價(jià)師考試練習(xí)題以及答案，考生們?nèi)缬行枰?#xff0c;千萬不要錯(cuò)過。也希望各位考生能在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好的成績(jī)。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的2022年湖南省房地产估价师（经营与管理）练习题及答案的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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