我們不可能租一輩子的房，所以大部分人總要經(jīng)過買房子的這個(gè)過程，而且我的讀者中大部分的收入都屬于社會(huì)中的上層，所以買房也必然是各位將來要經(jīng)歷的事情，當(dāng)然也有可能你已經(jīng)經(jīng)歷過了。

在過去的幾個(gè)月，我陸陸續(xù)續(xù)看了很久的房子，在不同的城市、在城市的不同區(qū)域、新房二手房、價(jià)格貴的或者品阿姨的，我都有看過。現(xiàn)在我把自己看房的經(jīng)歷，總結(jié)下來，我想這篇文章在未來的某一天一定能夠幫助到你。

買房的流程是怎么樣的？

確定購(gòu)房預(yù)算 -> 確定購(gòu)房目的 -> 確定購(gòu)房區(qū)域 -> 確定購(gòu)房小區(qū) -> 確定具體房屋?-> 正式簽約。

第一步：根據(jù)自己的實(shí)際情況確認(rèn)自己的購(gòu)房預(yù)算，是否能夠得到父母的資助支持等需要綜合考慮，確認(rèn)下自己能夠拿出來買房的錢到底是多少。

根據(jù)這個(gè)錢款，以及能夠負(fù)擔(dān)的每個(gè)月的還貸能力，可以預(yù)估房屋的總價(jià)大概是多少。

很多人買房的時(shí)候，只會(huì)考慮自己首付能付多少，但是月還貸能力也很重要。有時(shí)候你好不容易能夠湊齊首付，但是你的月還款能力確實(shí)達(dá)不到，或者勉強(qiáng)能達(dá)到但是壓力很大。

比如首付只能70萬的情況下，支付3成首付，一套214萬的房子，貸款需要150萬元，如果按照20年還款的話，每個(gè)月基本需要還到10000元左右。你能湊得出70萬，但是是否能夠承擔(dān)的了1萬的月均還款。

百度搜索一下房貸計(jì)算器，多算一算大概就能知道自己的預(yù)算范圍了，切記不能只看首付。

第二步：明確購(gòu)房的目的到底是什么？這個(gè)其實(shí)我在前面的文章寫到過：最近買房踩到的坑，我自己因?yàn)橘I房的目的不明確，所以中間踩了很多坑，花了很多冤枉的時(shí)間。

如何明確買房的目的，只要問清楚自己三個(gè)問題就好了：買房的動(dòng)機(jī)、房子給誰住、房子什么時(shí)候要住。

如果你買房的動(dòng)機(jī)是投資，那么就挑發(fā)展?jié)摿Υ蟮?#xff0c;大多時(shí)候是新房，每個(gè)時(shí)期每個(gè)城市都有自己的重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，中介會(huì)告訴你這些，當(dāng)然你也可以自己去看看城市的發(fā)展規(guī)劃文件。投資這個(gè)事情，我不好建議太多，畢竟到底是能漲還是能跌不好說，每個(gè)人都有自己的投資理念。

如果買房的目的是自住的，那么這個(gè)房子到底是自己住的，還是給父母或者其他人住的，如果自己住那么肯定要考慮到交通問題，如果給父母住的可能需要考慮周邊環(huán)境醫(yī)療等問題，以及距離親戚什么的是否近了。

接下來再確定自己這個(gè)房子什么時(shí)候要住，新房的交房周期一般都在2年，再加上裝修通風(fēng)等估計(jì)再加個(gè)半年，也就是說從你正式確認(rèn)購(gòu)房到最后入住，需要2-3年。

同時(shí)你也要考慮到周邊配套的成熟程度，有的區(qū)域都是新房，發(fā)展起來需要一定的周期，根據(jù)區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，可能5-10年才能完全發(fā)展起來，不然前期就是人比較少，生活便捷程度非常差。

而二手房，正式確認(rèn)購(gòu)買到能夠入住，大概就是兩個(gè)月的時(shí)間，如果你需要重新裝修的話時(shí)間另算。你入住的時(shí)間，會(huì)影響你買新房還是二手房。

第三步確定購(gòu)房區(qū)域，其實(shí)只要你明確了買房的目的之后，基本上符合要求的城市區(qū)域不會(huì)太多了，這時(shí)候可以直接用鏈家、貝殼這個(gè)看房子應(yīng)用。

到上面去找?guī)讉€(gè)中介問問去，這里面有個(gè)注意點(diǎn)就是一定不要只問一個(gè)中介，要多個(gè)中介對(duì)比，中介的能力水平還是層次不齊，相差很大的。

比如有的中介只看新房，但是他為了業(yè)績(jī)，也會(huì)說幫你去看二手房，但你最好不要問他關(guān)注二手房的問題，因?yàn)榇蟛糠智闆r下不專業(yè)。

通過中介，你可以基本確定購(gòu)房的區(qū)域，有可能僅剩一個(gè)，有可能還有兩三個(gè)。如果在幾個(gè)區(qū)域你沒法選擇，我建議你自己開車去幾個(gè)地方轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看周邊的環(huán)境配套等等。

第四步區(qū)域確定后，區(qū)域內(nèi)符合你訴求的小區(qū)可能會(huì)有幾個(gè)，然后這幾個(gè)就需要你自己去對(duì)比了，仍然是根據(jù)自己的喜好以及需求，可能要關(guān)注下小區(qū)的物業(yè)、居住人群、周邊配套、地鐵站的遠(yuǎn)近等等。

對(duì)了，如果是新房的話，你還需要關(guān)心的一個(gè)問題就是是否需要搖號(hào)了。比如說在南京現(xiàn)在大部分新房都需要搖號(hào)，搖號(hào)的中簽率可能不高，如果你一定要買新房的話，看看是否有什么提高中簽率的方法可以走。

第五步跟第四步差不多，一般會(huì)比較注意的就是房子的樓層、房型如何、窗外環(huán)境、房子是否出過事等，不多說了。

第六步就是正式簽約了，新房的流程應(yīng)該很簡(jiǎn)單，按照開發(fā)商的流程走就行了。二手房的話，跟著中介走，記得房子的價(jià)格是可以跟房東談的，一般標(biāo)價(jià)都會(huì)比實(shí)際成交價(jià)格高一些，抹掉幾萬塊還是很香的。

還有個(gè)事情有必要在這里提醒一下，如果你的征信有問題，大概就是累計(jì)有超過6次的違約還款記錄，或者有連續(xù)3次的違約還款記錄，那么銀行是不會(huì)給你放貸的，這個(gè)是底線，千萬不能越過了。

跟中介聊，遇到過很多人因?yàn)椴恍⌒挠袔状涡庞每ǖ倪€款逾期了，最后房子都買不了，非常可惜。

正式簽約之后還有一些流程，不過這些都不是大問題了，而且會(huì)有中介帶著你走，也就不展開說了。

上面就是購(gòu)房的整個(gè)流程，和中間可能存在的坑，這個(gè)資料我相信在未來的某一天我的讀者肯定能夠用得上，建議收藏一下。

總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的买房的流程和中间的坑的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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