導讀：買房現在好多人除了交通，地段，配套，更多的是看的是戶型，一個好的戶型可以有一個宜居的生活，但是現在買房大多數的是期房，有好多人都看不懂戶型圖，小編今天收集了一些資料，教你如何看懂戶型圖的好壞，以供你置業參考！

戶型圖是什么：戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。

一、如何看懂戶型圖:

1、看戶型圖不看色彩：購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。

2、注意尺寸標注：戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸；其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數據，只保留部分廳、房等開間的對開發商有利數據，購房者都是聽置業顧問在講整個戶型的優勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方；其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標準了細節尺寸，細節到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂；戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。

3、要注意面積標注：絕大多數戶型圖上都會標注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。

4、各部分合理配比很關鍵：戶型是否合理在于各個部分之間的比例關系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態，就能判斷出設計是否合理。比如，臥室離客廳是不是太近，衛生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。

5、要注意相鄰的平層關系：了解清楚相鄰關系也就是配件之間關系也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性；所以，看房時記得向售樓處索取平層關系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優先級就一下子逆轉了。

6、了解戶型結構可變和不可變部分：在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補”。所以了解戶型的可變結構，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術”，可以把戶型的潛力給發揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重墻和污水管等。

7、忽略家具：如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。因為這里家具的大小完全是為了適應圖片的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本數據。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.5米以上為宜，否則坐在沙發上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那么臥室的長和寬就至少得在3米以上。

二、好戶型應該是什么樣：1、整體形狀方正：整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個規則的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現浪費的情況；2、面寬偏大、進深偏小：面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線很難照到深處角落；3、戶型沒有暗間：暗間是指完全沒有窗戶的房間。除了無法自然采光，通風也是大問題。現在新房多數暗間被安排在衛生間。廁所通風不好，濕氣有較大，白天進入也需要燈光；4、房間大小要適中：房間并非越大越好？整套房間的設計要大小適中，主臥和次臥有區別，但是不能主臥太大，次臥太小。不然主臥會感覺空曠次臥會感覺壓抑5、靜線和動線合理，干濕分區；動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室最好也要分開。

(責任編輯：安居樂業網)

總結

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