一、選地段

? ? ? ?①.興建了大型商業中心、地鐵路線、市政設施的地段。（公共資源的投入、政府出手）

? ? ? ?②.區級以上的商業中心、軌道交通和城市路網越密的地段。（根據行政劃分）

? ? ? ?③.挑選地段的基本技巧

? ? ? ? ? ? 第一、看附近有沒有地鐵站，如果是多線換乘的地鐵站就更好。

? ? ? ? ? ? 第二、看附近的市政設施和商業設施多不多。市政設施包括，劇院、博物館、圖書館；商業設施，包括購物中心、商業街。

? ? ? ? ? ? 第三、觀察附近的品牌連鎖店多不多。比如肯德基、麥當勞、星巴克這些著名的連鎖品牌，他們在開店之前，一定會對周邊的商業價值做測算，周邊人流量、消費能力，他們才會來開店。

? ? ? ? ? ? 第四、緊鄰高架橋、輕軌線路的地段不要考慮！！！（噪音大、空氣質量差、居住體驗差）

? ? ? ? ? ? 第五、老火車站附件的地段不要考慮！！！（魚龍混雜、流動人口大、治安差）

? ? ? ? ? ? 總結：如果是中小城市的話，政府沒有能力建設地鐵，而老城區動遷重建的成本太高，通常會通過建設某某新區、某某新城的方式來發展；如果是小城市的地方政府，愿意帶頭搬遷到這些新區的話，等于是為這些新區的發展背書。新區的潛力必然會超過老城區；如果認識規劃局的朋友，能夠知道城建規劃方面的一些信息，那么對地段的判斷和把握就會更為精準。

?

二、選小區

? ? ? ①.開發商

? ? ? ? ? ?內地和海外上市的大牌開發商、大型國企開發的房子。（不用擔心樓盤爛尾、開發商跑路等情況）

? ? ? ②.物業公司

? ? ? ? ? ?能夠在全國排前100位的物業管理公司。（中國房地產協會網站可查）

? ? ? ? ?細節見真章：小區地面是不是清潔、小區有沒有亂停的情況、陌生人進出的時候保安是否盤查、小區出入口、樓道的門禁系統是否齊全等。

? ? ??③.小區的密度

? ? ? ? ? ?超大型社區，會降低物業管理品質；容易出現群租扎根。（人口流動大、違章搭建、電梯滿員、樓道臟亂、物業癱瘓）

? ? ? ? ? ?超小型社區，綠化、健身配套缺乏、沒有生活氛圍、物業公司不會組建專門的團隊來管理。

?

三、選戶型

? ? ? ?①.選樓層

? ? ? ? ? ? 采光：晴天的早晨，9點半到10點，能被陽光直射到的樓層的樓層，采光合格。

? ? ? ?②.戶型

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?a.?朝南:指客廳、主臥窗戶朝南，采光良好；

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?b.方正：指使用空間都是方正的矩形，不浪費空間；

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?c.有窗戶：指每個使用空間都能對外開窗通風；

? ? ? ??③.細節

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?a.書房是否被客廳的聲音吵到？

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?b.衛生間的通風效果如何？

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?c.廚房離大門的越近越好

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?d.廚房與餐廳相連最好

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?e.大門到臥室，中間最好不用隔著客廳或餐廳（影響吃飯或看電視）

?

四、防大坑

? ? ? ? ①.嚴重功能缺陷的房子

? ? ? ? ? ? 采光被嚴重遮擋、室內不能通風、嚴重漏水等

? ? ? ? ②.小產權房不能買

? ? ? ? ? ? 小產權房通常流行于城市或鄉村交界的地帶。它是鄉政府、村政府在農村集體土地上蓋房子。所謂的“房地產權證”不是國家房管局發的，而是鄉政府、村政府發的。

? ? ? ? ③.商住兩用的房

? ? ? ? ? ? a.商住房的不確定性很大。（北京的商住已被限購、限售、增值空間有限；上海全部恢復辦公功能，不能居住）

? ? ? ? ? ? b.商住房貸額度有限，利率高。（享受不到普通房貸的金融福利）

? ? ? ? ④.債權關系復雜的房子

? ? ? ? ? ? ?房子可能被抵押過多次，債主也不止一個。（房產交易中心，把房屋的產權登記狀況調出來，“房地產抵押狀況信息”頁顯示無抵押）

總結

以上是生活随笔為你收集整理的如何选房的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

如果覺得生活随笔網站內容還不錯，歡迎將生活随笔推薦給好友。