又是一年畢業季。

畢業生們即將走出校園，迎來步入社會的第一次考驗——租房。

不過，今年畢業季北京的租房市場與往年相比大不相同，由于疫情，人們的看房方式、對房源類型的要求有所改變，有從業人士表示，受疫情影響，北京的租房旺季似乎并不能如期到來，租金也不會隨著畢業季的到來而大幅上漲。

疫情對租房市場造成了一定的影響，問題也隨之顯現，線上看房更加火熱，但虛假房源博人眼球，讓人難以避免入坑，剛畢業的你，有沒有做好準備迎接租房“大考”？

線上看房導致虛假房源過多

“北京房租也沒有傳說中那么貴啊。”孫婷近期在找房子，今年畢業后她將要來到位于北京的一家互聯網公司做運營工作，“臨近畢業了，我想提前在網上找幾套房子，到時候直接過來看房、入住。”

打開租房軟件，有一絲竊喜：“都說望京附近大公司多，房子很貴，我搜了搜，比我預想的要低很多，從照片上看，房源也都很新，裝修挺漂亮的。”軟件上搜索望京附近的合租臥室，一個月1600元、2000元的房源非常多，而且從圖片來看裝修都很新，非常吸引人，這也讓她對于畢業后的北漂生活充滿了期待。

不過，真正到了北京，開始看房時，卻大失所望：“原來軟件上發布的都是虛假房源啊，他們用低價、精美的圖片來吸引客戶，等真正要求看房時卻說房子已經被租出去了，帶我去其他類似的房子看看。”

網上發布的1600元一個月的房子根本不存在，真正在現場看房時，中介人員會說現在是租房旺季，價格也沒有再低的余地。

“這么熱的天，帶我看來看去，最后告訴我價格是假的，我只想爆粗口，浪費我時間！”看房后一肚子火，初來北京的心情異常糟糕，也預料到了北漂初期生活的窘迫，“剛畢業還沒有收入，家里按照2000元一個月給我的房租，現在讓我回頭找家里繼續要支援，實在開不了口。”

在賓館住了一周后，為防止被騙，線下找了房屋中介，以3200元每月的價格租下了望京附近的一個合租小次臥，并表示雖然價格超出預期，但住起來感覺比較靠譜。被虛假房源影響浪費的時間，成了孫婷正常入職的阻礙。“房子租不下來，沒有時間去辦理入職，最后經過與公司商量，晚去了三天，對于一個新人來說，給公司留下了不太好的印象，以后努力工作吧。”

貝殼研究院發布的《2020年畢業季租房洞察報告》調研數據顯示，51.4%的受訪者反饋，虛假房源信息是最大的租賃痛點，其次是安全隱患及工作不穩定導致的更換住處。

為了了解情況，筆者登錄了某軟件，在租房板塊，搜索海淀區五道口附近整租房源，其中緊鄰地鐵、價格在每月6000元左右的兩居室房源有很多。而實際上，在號稱“宇宙中心”的五道口租一整套兩居室，每月8000元、9000元才是真正的市場價格。筆者咨詢中介人員房源是否真實、是否存在時，對方表示房源真實，但僅為短租。對此，一位房屋中介人員對筆者講道，這是中介在該平臺出租房屋的一種營銷手段，尤其疫情期間，人們都會選擇先在線上看房，所以虛假房源信息會更多，這樣可以吸引客戶前來詢問，進而有深度溝通的機會，才會有簽約的可能。

意向房源偏向整租

“整租一套多少錢？”在北京從事租房中介工作三年的吳強對筆者說，疫情發生以來，問整租價格的客戶變得更多了。

在北京工作三年的林娟最近開始找房子，近期由于疫情影響，她準備從三人合租的房子中搬走，整租一套一居室獨自居住。

“北京目前的疫情形勢有些嚴峻，我與兩個人同住在一個三居室，每天大家早出晚歸，乘坐各種交通工具去上班，感覺并不安全。”林娟說。

于是，林娟開始尋找其他房源，由于她所住的中關村整租價格過高，她便選擇五環外交通較為便利的地方看房。“看了看開間，比我現在住的大概貴1500元，上班遠了40分鐘，花錢買平安，我自己是認可的。”

吳強表示，自疫情發生以來，他所接觸的客戶中，整租成了熱門的選擇。“尤其是最初一段時間，北京要求來京人員要隔離14天，如果自己已經隔離過，同住的室友回來，要一起繼續隔離，這樣會耽誤自己的工作安排，造成非常大的影響和損失。”

“不過，今年整體的房租與前兩年相比是下降的。”吳強介紹，單間的價格比往年下降了100～200元/月，整租房源的價格則下降了200～300元/月，這對于從合租轉到整租的人們來說，租金相差幅度相對變小，也更容易接受。

對于即將到來的畢業季，吳強認為房租并不會上漲：“根據我的經驗和判斷，如果疫情沒有結束，房租的價格應該就不會上漲，今年租戶續租我們也沒有漲價，為了吸引客戶，我們也會做出一些活動來穩定市場。”

疫情刺激“無接觸看房”模式快速發展

從外賣的“無接觸配送”，到快遞的“無接觸投放”，疫情期間，“無接觸看房”也成為了一種發展迅速的看房模式。VR看房、線上簽約一時成為了租房界的熱門詞匯，尤其在北京，目前管控措施較為嚴格的情況下，線上看房成為了租客尋找房源、選擇房源的唯一途徑。

據我愛我家研究院統計，2020年5月，北京住房租房交易量環比增長28.92%，同比2019年5月增長13.28%。今年3月、4月、5月交易量連續大幅上漲，雖然較去年3月、7月的高點仍然低5%～6%，但整體交易規模已與去年旺季高點持平。

“4月、5月，北京已經放開了疫情防控政策，人們登記后基本可以進入小區線下看房，交易量大幅增長和這種看房方式有很大的關系。”吳強對筆者說道。

此外，吳強表示，通過視頻、照片或VR看房雖然方便快捷，但成交量卻遠遠不及線下實地看房。“很多人線上看房就真的只是看看而已，了解一下房源和價格，大部分人并沒有真正選擇簽約，認為還是現場看了比較踏實。”

不過，線上看房也確確實實方便了一部分身處異地的人。“隨著疫情逐漸穩定，一些在北京工作的外地客戶，因為還沒有來北京復工，但需要提前確定好房源，所以這類人通過線上看房、線上簽約的占大部分。”吳強說。

吳強對筆者說，相比之下，今年是線上看房方式利用率、簽約率最高的一年。往年來講，99%的客戶在線上了解后會實地看房確認再簽約，但今年，線上看房的成交量比往年高出很多。“疫情也推動了這個行業技術的進步與發展。”

對于線上看房方式，貝殼CEO彭永東在接受《人民日報》記者采訪時表示，全面數字化和服務者進化是居住產業互聯網的關鍵要素，平臺一方面通過數字化將數字空間與物理空間實現連接和重塑，另一方面為行業提供了大量新的服務者。

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總結

以上是生活随笔為你收集整理的舒舍分析现在的北京租房市场的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。

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