软工12-13-2 实验报告三——住房贷款计算器所涉及到的数据及计算方法
軟工12-13-2 實驗任務三——住房貸款計算器所涉及到的數據及計算方法
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一、還款方式：
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
二、貸款利率：
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
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2013年最新抵押貸款利率計算表-1
| 貸款 | 貸款基準利率 | 基準貸款上浮10% | 基準利率上浮15% | ||||
| 年限 | 利率（%） | 等額本息 | 等額本金（首月） | 利率（%） | 等額本息 | 利率（%） | 等額本息 |
| 1 | 6.00 | 860.66 | 883.33 | 6.6 | 863.42 | 6.9 | 864.81 |
| 2 | 6.15 | 443.88 | 467.92 | 6.77 | 446.66 | 7.0725 | 448.05 |
| 3 | 6.15 | 304.90 | 329.03 | 307.70 | 309.10 | ||
| 4 | 6.4 | 236.69 | 261.67 | 7.04 | 239.65 | 7.36 | 241.14 |
| 5 | 6.4 | 195.19 | 220.00 | 7.04 | 198.20 | 7.36 | 199.71 |
| 6 | 6.55 | 168.34 | 193.47 | 7.21 | 171.48 | 7.5325 | 173.06 |
| 7 | 6.55 | 148.74 | 173.63 | 7.21 | 151.93 | 7.5325 | 153.54 |
| 8 | 6.55 | 134.11 | 158.75 | 7.21 | 137.36 | 7.5325 | 139.00 |
| 9 | 6.55 | 122.80 | 147.18 | 7.21 | 126.10 | 7.5325 | 127.78 |
| 10 | 6.55 | 113.80 | 137.92 | 7.21 | 117.17 | 7.5325 | 118.87 |
| 11 | 6.55 | 106.50 | 130.34 | 7.21 | 109.92 | 7.5325 | 111.65 |
| 12 | 6.55 | 100.45 | 124.03 | 7.21 | 103.93 | 7.5325 | 105.70 |
| 13 | 6.55 | 95.39 | 118.69 | 7.21 | 98.92 | 7.5325 | 100.72 |
| 14 | 6.55 | 91.08 | 114.11 | 7.21 | 94.67 | 7.5325 | 96.50 |
| 15 | 6.55 | 87.39 | 110.14 | 7.21 | 91.03 | 7.5325 | 92.89 |
| 16 | 6.55 | 84.19 | 106.67 | 7.21 | 87.89 | 7.5325 | 89.77 |
| 17 | 6.55 | 81.40 | 103.60 | 7.21 | 85.15 | 7.5325 | 87.06 |
| 18 | 6.55 | 78.94 | 100.88 | 7.21 | 82.75 | 7.5325 | 84.69 |
| 19 | 6.55 | 76.78 | 98.44 | 7.21 | 80.64 | 7.5325 | 82.60 |
| 20 | 6.55 | 74.85 | 96.25 | 7.21 | 78.77 | 7.5325 | 80.76 |
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2013年最新抵押貸款利率計算表-2
基準利息率上浮20%——30%
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| 貸款 | 基準 | 基準利率上浮20% | 基準利率上浮25% | 基準利率上浮30% | |||
| 年限 | 利率（%） | 利率（%） | 等額本息 | 利率（%） | 等額本息 | 利率（%） | 等額本息 |
| 1 | 6.00 | 7.2 | 866.19 | 7.50 | 867.57 | 7.80 | 868.96 |
| 2 | 6.15 | 7.38 | 449.45 | 7.68 | 450.82 | 8.00 | 452.27 |
| 3 | 6.15 | 310.51 | 7.68 | 311.89 | 8.00 | 313.36 | |
| 4 | 6.4 | 7.68 | 242.63 | 8.00 | 236.69 | 8.32 | 245.63 |
| 5 | 6.4 | 7.68 | 201.24 | 8.00 | 202.76 | 8.32 | 204.30 |
| 6 | 6.55 | 7.86 | 174.65 | 8.2 | 176.31 | 8.51 | 177.83 |
| 7 | 6.55 | 7.86 | 155.17 | 8.2 | 156.86 | 8.51 | 158.42 |
| 8 | 6.55 | 7.86 | 140.66 | 8.2 | 142.39 | 8.51 | 143.97 |
| 9 | 6.55 | 7.86 | 129.46 | 8.2 | 131.23 | 8.51 | 132.85 |
| 10 | 6.55 | 7.86 | 120.59 | 8.2 | 122.39 | 8.51 | 124.04 |
| 11 | 6.55 | 7.86 | 113.40 | 8.2 | 115.23 | 8.51 | 116.92 |
| 12 | 6.55 | 7.86 | 107.48 | 8.2 | 109.34 | 8.51 | 111.06 |
| 13 | 6.55 | 7.86 | 102.53 | 8.2 | 104.43 | 8.51 | 106.17 |
| 14 | 6.55 | 7.86 | 98.34 | 8.2 | 100.27 | 8.51 | 102.05 |
| 15 | 6.55 | 7.86 | 94.76 | 8.2 | 96.72 | 8.51 | 98.53 |
| 16 | 6.55 | 7.86 | 91.67 | 8.2 | 93.67 | 8.51 | 95.51 |
| 17 | 6.55 | 7.86 | 88.99 | 8.2 | 91.02 | 8.51 | 92.89 |
| 18 | 6.55 | 7.86 | 86.65 | 8.2 | 88.71 | 8.51 | 90.61 |
| 19 | 6.55 | 7.86 | 84.59 | 8.2 | 86.68 | 8.51 | 88.61 |
| 20 | 6.55 | 7.86 | 82.77 | 8.2 | 84.89 | 8.51 | 86.85 |
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三、計算方法：
等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
等本等息計算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同，每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。
等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。
計算公式說明：
本金：貸款總額
還款月數：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。
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總結
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