帝都去年房?jī)r(jià)漲得太嚇人，對(duì)于我們這些北漂，就算買(mǎi)不起房，也要租到稱(chēng)心如意的房子！

沙漠之鷹在2016年春節(jié)之后寫(xiě)過(guò)一篇《2016年北京租房攻略》（強(qiáng)烈建議閱讀），反響還不錯(cuò)。一年過(guò)去了，是時(shí)候?qū)懸黄?017年的攻略了！為了避免重復(fù)，先劃出2016年文章的重點(diǎn)，除了平均價(jià)格上漲15%，其他結(jié)論今年基本適用：

• 整租比單間性價(jià)比高很多，單間15平性價(jià)比最高。整租60-90平米平均租金最便宜
• 中關(guān)村，金融街，小西天，東直門(mén)是北京租房最貴之地，如果價(jià)格敏感則遠(yuǎn)離大學(xué)和商業(yè)區(qū)
• 單間南向比北向平均貴400，樓層2層最貴，1層最便宜，3-6層基本無(wú)區(qū)別
• 1公里之內(nèi)，65平房子每離地鐵近100米，租金漲100元。

2016年北京五環(huán)內(nèi)的房租價(jià)格熱力圖（這張圖依然能用是因?yàn)槲瀛h(huán)內(nèi)租金變化不大）

房租漲了多少？？

這一定是你關(guān)心的問(wèn)題，這樣房東漲價(jià)時(shí)心里就有譜。哪些地方漲得多？下面的兩張圖能夠回答你：

對(duì)比兩年的數(shù)據(jù)我們可以發(fā)現(xiàn)，通州以租金上漲28.8%位于榜首，其北京副中心的影響表現(xiàn)得非常明顯。而昌平也緊跟其后位于第二，主要利好是昌平線于2016年年初正式運(yùn)行，且海淀北部的高科技園區(qū)吸引了大量碼農(nóng)。五環(huán)外活躍度明顯提升，最熱門(mén)區(qū)域是回龍觀、北苑和上地，尤其是回龍觀，2016年租房交易量增長(zhǎng)了接近44.6%，量?jī)r(jià)齊漲。反而是中心城區(qū)的租房活躍度下降，公主墳等區(qū)域的租房量甚至持續(xù)下跌。東西城，朝陽(yáng)海淀四個(gè)區(qū)的供給百分比已經(jīng)從2016年的68%，降到了60%左右。

上面的數(shù)據(jù)意味著，昌平區(qū)原先4000元的房子漲到了5000元，漲后均價(jià)已經(jīng)接近朝陽(yáng)海淀。也許你覺(jué)得25%的漲幅太多了，但若知道全北京房?jī)r(jià)普漲59%(參考本文)，租金的漲幅就表現(xiàn)得非常溫柔了。

下面的圖可以直觀地看到租房總價(jià)(元/月)和存量的關(guān)系：

因此，租單間可選價(jià)位最多的區(qū)間在1800-2200之間，一室一廳整租在4000-4500之間，小戶型兩室一廳(65平米左右)在5100-5700之間。這樣就能對(duì)預(yù)算有比較好的判斷。

到底該住市區(qū)還是郊區(qū)呢？這是個(gè)問(wèn)題。

主要地鐵線的價(jià)格分布?

上班族基本是地鐵黨，能盡快坐上地鐵乃是人生幸事，我們先看幾條主要地鐵線沿線的租房?jī)r(jià)格。

數(shù)據(jù)都提取自地鐵站周?chē)?#xff0c;步行距離1公里之內(nèi)的小區(qū)的平均租房單價(jià)(元/平米/月)（北京最怕過(guò)天橋，沙漠君為了算出步行距離也是拼了），由于數(shù)據(jù)稀疏，數(shù)據(jù)僅供參考，不是每個(gè)地鐵站邊小區(qū)都有房子出租的。

先看大家最需要的13號(hào)線：

五道口果然是宇宙中心，知春路周邊大量公司都推高了房?jī)r(jià)。你可能疑問(wèn)為何望京西也這么貴，因?yàn)樗苓呌袔讉€(gè)全北京都很靠前的高端盤(pán)。柳芳和光熙門(mén)可認(rèn)為是價(jià)格洼地，那邊有大片的住宅小區(qū)。

接著是非常擁堵的六號(hào)線：

從慈壽寺到呼家樓的價(jià)格都很貴（畢竟是三環(huán)內(nèi)，而且路過(guò)CBD），一出金臺(tái)路，十里堡之后，有大量成片住宅區(qū)，租金就掉了下來(lái)，不過(guò)據(jù)說(shuō)這一段地鐵擠得相當(dāng)酸爽...

2號(hào)線則比較平均，依然是朝陽(yáng)門(mén)價(jià)格最高(CBD加成太強(qiáng)了)，由于不連接居住輻射區(qū)，多數(shù)人僅用作換乘，也不擁堵，因此二號(hào)線就閉著眼睛租吧：

再看大家最喜聞樂(lè)見(jiàn)的10號(hào)線，一定遠(yuǎn)離海淀黃莊，如果公司在北邊，安貞門(mén)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，西土城站租金低是因?yàn)楦浇鼛缀鯖](méi)出租屋，尤其是內(nèi)環(huán)車(chē)，幾乎沒(méi)人和你搶，南邊上班則首選西局泥洼首經(jīng)貿(mào)（鍛煉大家的頸椎~）

最后再看看4號(hào)線,整個(gè)北京的南北差異表現(xiàn)地淋漓盡致，該在哪里租就不需要沙漠君說(shuō)什么了吧。

由于文章篇幅所限，不能繪制所有的地鐵租房?jī)r(jià)格，可以沙漠之鷹公眾號(hào)后臺(tái)留下郵箱，我把所有圖片和數(shù)據(jù)打包發(fā)給你~

居住條件or通勤距離

另外放在每個(gè)上班族同學(xué)面前的問(wèn)題，居住條件和通勤距離怎么選擇
？
而北京地鐵每站相隔運(yùn)行時(shí)間大概為4分鐘，考慮到距離多遠(yuǎn)一站耗費(fèi)的不只是運(yùn)行時(shí)間，這里按照6分鐘計(jì)算，多遠(yuǎn)一站意味著每個(gè)月需要多花5220=200分鐘。假設(shè)在路程上的時(shí)間都是無(wú)謂損失，這意味著多遠(yuǎn)一站每個(gè)月將在無(wú)形中損失0.52*200=104元。上面這條經(jīng)驗(yàn)規(guī)律正是距離和時(shí)間成本在租金上的反映

經(jīng)驗(yàn)規(guī)律：在核心區(qū)的地鐵輻射線上（如八通線），每靠近核心區(qū)一站在同等條件下月租金會(huì)多150元/月。這條規(guī)律非常符合通過(guò)計(jì)算得出的結(jié)果。北京大學(xué)生白領(lǐng)平均月薪為5000元左右，按每天工作8小時(shí)算每周工作5天算，每分鐘的時(shí)間價(jià)值為5000/(86020)=0.52元。

不少同學(xué)可能忽略了一個(gè)事實(shí)，時(shí)間也是金錢(qián)：假設(shè)月薪八千元，則時(shí)薪接近五十元。地鐵每站間隔五分鐘(加上停站時(shí)間)，每天多花一個(gè)小時(shí)在通勤，則相當(dāng)于支付時(shí)間成本1千元。當(dāng)然，每靠近核心區(qū)一站，房租會(huì)多花150元。但是考慮到花在地鐵和通勤上的時(shí)間，基本只能通過(guò)看劇發(fā)呆來(lái)打發(fā)，尤其是擁擠不堪地到了公司，對(duì)一天的工作狀態(tài)都是有嚴(yán)重影響，到了周六日，也不愿意再擠地鐵進(jìn)城。

如果想要感受北京這座城市，就最好不要住在郊區(qū)。如果你下班之后主要是娛樂(lè)和睡覺(jué)，那么在通勤時(shí)間上多花一些時(shí)間也無(wú)可厚非，不過(guò)若希望能花更多時(shí)間用在自我提升，比如學(xué)習(xí)健身，筆者更建議選擇靠近工作單位的租房位置，犧牲一部分面積獲得更高質(zhì)量的時(shí)間分配。這樣能極大程度地提升幸福感哦~

建議

你可以在公眾號(hào)后臺(tái)留下郵箱，沙漠君會(huì)發(fā)給你全北京2017年所有小區(qū)的租金/租售比/房?jī)r(jià)/租房供給等詳細(xì)信息。

從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京房租最高，上海次之。因此在北京奮斗，就天然地開(kāi)啟了hard模式。下面是沙漠君給出的一些建議：

• 遠(yuǎn)離黑中介，警惕二房東，不要貪圖便宜，盡量選擇靠譜中介，費(fèi)用可控，后期退還押金也更有保障
• 在豆瓣等自主發(fā)布租房信息的平臺(tái)上，注意區(qū)分中介和真實(shí)房東，這里遇到的中介可能會(huì)不靠譜
• 在與房東談價(jià)時(shí)，適時(shí)證明職業(yè)優(yōu)越性和穩(wěn)定性，更能贏得房東信任，獲取更優(yōu)價(jià)格
• 優(yōu)先選年輕房東，年長(zhǎng)者喜歡斤斤計(jì)較(親歷)
• 從經(jīng)濟(jì)角度看，買(mǎi)房顯然比租房更合適，帝都房?jī)r(jià)抗跌性不容置疑
• 不要太惦記免傭金，丁丁租房是鏈家旗下的租房平臺(tái)，僅僅一年時(shí)間就倒閉了。
• 不論如何，交錢(qián)前一定要查看房主產(chǎn)權(quán)證明，房主身份證。以及兩證的名字是否一致。

北京租房市場(chǎng)是相當(dāng)有周期性的，過(guò)年時(shí)租房市場(chǎng)陷入低谷，之后緊接著便是租房最熱季：研究生畢業(yè)，租房換房者，務(wù)工返京潮都推動(dòng)租房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。

從全年的數(shù)據(jù)來(lái)看，三月初租房選擇性最多，到了三月底，可選擇的合適房子就變少了，房?jī)r(jià)也最高，而八九月份的房租和供給都是全年最低的。如果你目前需要換房，就趁著現(xiàn)在去看房子吧。

（下集預(yù)告）最后恭喜各位包租公婆，你們已經(jīng)踏入人生贏家的半個(gè)門(mén)檻，我知道你們會(huì)問(wèn)到，若為買(mǎi)房投資收租，哪里漲幅快，租售比較高？2016年已經(jīng)畫(huà)了一張圖，不過(guò)在房?jī)r(jià)如此劇烈變動(dòng)的今天，沙漠之鷹會(huì)有專(zhuān)門(mén)的一篇專(zhuān)題討論這個(gè)問(wèn)題。

后記：估算全北京有多少人在租房？

北京五環(huán)內(nèi)有450萬(wàn)套住房，五環(huán)外有150萬(wàn)套。常住人口2200萬(wàn)，外來(lái)人口800萬(wàn)。中介網(wǎng)站常年有一萬(wàn)套左右的房屋出租，半衰期（一半被出租后下架）的時(shí)間為5-7天，二手房交易有一半不通過(guò)中介。通過(guò)以上數(shù)據(jù)，我們大概估計(jì)：有一半的出租不通過(guò)中介，估算有200萬(wàn)左右的出租房，五環(huán)內(nèi)120萬(wàn)套，五環(huán)外約80萬(wàn)套。平均每4-5人住一套房子。北京除了個(gè)別高端盤(pán)不出租之外，絕大多數(shù)房子應(yīng)該都住人，空置率應(yīng)該非常低，估算接近1-2%左右，接近5-8萬(wàn)套左右。（你覺(jué)得我猜得對(duì)嗎？）

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總結(jié)

以上是生活随笔為你收集整理的2017帝都租房攻略：昌平通州租金涨幅高达25%的全部?jī)?nèi)容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問(wèn)題。

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