現(xiàn)實社會中房產(chǎn)買賣雙方需要簽訂一份協(xié)議，這個協(xié)議是很重要的，以免日后產(chǎn)生糾紛。所以簽訂合同的時候相關(guān)的事項需要注意，但是有的是屬于代簽合同，那么民法典房屋買賣合同賣方代簽合同是否生效？

下面由陳聯(lián)睿律師進行詳細解答：

一、民法典房屋買賣合同賣方代簽合同生效嗎

在持有賣方有效授權(quán)委托書情況下簽字有效。需要有賣方當事人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。然后代理人持本人身份證，和上述賣方證明證件，代替賣方簽合同辦理購房手續(xù)，就是合法有效的。

《民法典》第四百九十條

當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

二、簽訂合同有什么要求

(1)訂約主體必須存在雙方或多方當事人。所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人。訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當事人，他們是實際享受合同權(quán)利并承擔合同義務(wù)的人。有些合同當事人并未親自參與合同的訂立，但可以成為合同主體(如通過代理人訂約)，而另一些人可能參與合同的訂立而不能成為合同當事人(如代理人)無論訂立的主體涉及到哪些人，合同必須存在著兩個利益不同的訂約主體，合同必須具有雙方當事人。合同訂立是雙方行為，只有一方當事人根本不能訂立合同。

(2)訂立合同應(yīng)當經(jīng)過一定程序或者方式。也就是說，當事人訂立合同，要經(jīng)過要約和承諾兩個基本階段。沒有要約或者承諾，就不可能達成交易、訂立合同。

(3)訂立合同必須經(jīng)過當事人協(xié)商一致。“協(xié)商一致”，是指當事人雙方訂立合同時必須協(xié)商并取得一致的意見。既然法律地位是平等的，雙方當事人就應(yīng)當充分發(fā)表自己的意見，只有雙方經(jīng)過充分協(xié)商并取得一致的意見，合同才能成立。協(xié)商一致的原則，不允許雙方當事人沒有經(jīng)過協(xié)商或者雖經(jīng)過協(xié)商但未取得一致意見而訂立合同。在簽訂合同中，任何一方不得把自己的意志強加給對方，不得采取欺詐、脅迫等違法手段簽訂合同。

(4)合同訂立的結(jié)果是在合同當事人之間建立合同關(guān)系。通過訂立合同這種行為，就在合同當事人之間確立了合同權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，即設(shè)立、變更或者終止債權(quán)債務(wù)的關(guān)系。

陳聯(lián)睿律師小結(jié)：

按照規(guī)定房屋買賣合同賣方代簽的話如果持有賣方有效授權(quán)委托書情況下那么這個合同就是屬于合法有效的，國家法律也是支持的，合同簽訂的時候需要經(jīng)過協(xié)商。

總結(jié)

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