江西省吉安市永丰县市政花园（市政服务大楼[厅]） 工程质量及违法违规建筑容积率问题2011年11月简述报告
江西省吉安市永豐縣市政花園（市政服務大樓[廳]）
工程質量及違法違規建筑容積率問題2011年11月簡述報告
江西省住房和城鄉建設廳督察處：
請認真審閱幾次寄來的文件材料，照片及郵件發送的視頻，及各業主反映的問題材料等資料，謝謝。江西省吉安市永豐縣市政花園（即：市政服務大樓[廳]）房屋工程質量及違法建筑，容積率違規等方面的問題一直存在，解決少量問題也不按國家標準規范和強制性規范，造成質量問題繼續存在，有些問題更加嚴重，一直反映都沒有認真落實，回復要解決和已解決的問題，也一直存在，有的根本沒有解決，現場為證，都已經持續兩年多了，仍然見不著認真解決好問題，江西省建設工程安全質量監督管理局質量科吳科長電話說，他們沒有行政權力？法律不健全？（條條文文我們都可以找出）根據《住房城鄉建設稽查執法工作手冊》(2010-11住房和城鄉建設部稽查辦公室編)從中了解，你們督察工作人員（從去年領導接了一次電話，后面打都沒有人接）有權力解決調查工程質量，違建，容積問題，從相關的文件中也可以看到違建，容積率等問題，請盡早解決，不要找借口拖。2011年4月8日下去了，也沒有認真去稽查，相關文件和圖紙（按國家標準，業主應有一套本住宅的工程圖紙等，而我們都見不著），還有現場都沒有仔細看。請你們拿出你們的責任來辦理，拿出你們宣傳中的那種精神！不要拖！謝謝。
《江西省城市規劃管理技術導則》(2002-04-02贛建規[2002]8號)
《江西省防震減災條例》(2000-6-24/2007-03-29)
《民用建筑外墻外保溫工程施工質量驗收規程》 DB36 J0001-2006 （江西省工程建設標準，編寫人其中有：龔福根 吳凡等）
《江西省建設工程質量檢測管理暫行規定》 （贛建字[2006]5號）
《江西省建筑管理條例 》 2001-12-22日
《住宅設計規范》GB50096-1996(2003版)
《住宅建筑規范》 GB50386-2005???????????????????????????????????????????????
《房屋建筑工程施工質量技術導則》 （2007年11月 中國建筑工業出版社 編寫人其中有：龔福根 吳凡等）
《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB50327-2001)
《塑鋼窗質量標準》:國家標準GB8814-98，行業標準JB/T3017、SG/T3018，驗收規程JG/103-96
《建筑抗震設防分類標準》GB50223-2004
《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)
《工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）實施導則》(2003-10)
《中華人民共和國標準化法實施條例》 中華人民共和國國務院令第 53 號1990年4月6日
《建設工程質量管理條例》 中華人民共和國國務院令（第279號）2000年1月30日
《實施工程建設強制性標準監督規定》 中華人民共和國建設部令第81號2000年8月21日
《房屋建筑工程質量保修辦法》（建設部令第80號2000-06-30）
《建筑工程消防監督審核管理規定》（公安部令第30號1996年10月16日）
《國務院關于加強節能工作的決定》（國發〔2006〕28號）
《中華人民共和國標準化法》? 中華人民共和國主席令（第11號）1988年12月29日
《建設工程勘察設計管理條例》?? 中華人民共和國國務院令（第293號）2000年9月25日
《工程建設監理規定》? 建監[1995]737號 1995年12月15日
《建設工程抗震設防要求管理規定》 中國地震局令（第7號）2002年1月28日
《房屋建筑工程抗震設防管理規定》? 建設部令第(148號) 2006-01-27
《建設工程勘察質量管理辦法》?? 建設部令第115號 2002年12月4日
《民用建筑節能管理規定》 中華人民共和國建設部令第143 號 2005年10月28日
《建設工程質量檢測管理辦法》 中華人民共和國建設部令 [第141號]2005年8月23日
《工程質量監督工作導則》? 建質[2003]162號 2003年8月5日等等系列標準規范，法律法規（中華人民共和國中央人民政府門戶網站，中華人民共和國住房和城鄉建設部門戶網站都能找到大部分）我們不一一列出,房子是百姓生命安全的事情.（以下文章提出的規范條文基本是國家強制性規范標準（2005版））請認真關注!《關于涂聚文反映永豐縣市政花園工程質量問題的督辦通知》，《永豐縣市政服務大樓業主投訴質量問題專家論證意見》(意見中還有許多問題沒有提到，其中提到6+1層，而實際為7+1和7+2層，為何？)，《關于永豐縣市政服務大廳工程綜合竣工驗收備案審查會議紀要》,《關于歐陽廣場北側國有土地使用權公開掛牌出讓方案的批復》永府辦[2005]39號，《關于妥善處理永豐縣市政花園工程質量投訴問題的實施方案》永建字[2010]40號等等文件都有提出些，在此不一一列出，我們雖不是拿證專業人員,但了解了國家標準規范，法律法規而以此簡單敘述，還請相關單位的專業工作人員現場勘察,公開,公正,專業,科學的態度來解決！以國家標準規范,強制性規范等要求,并和業主現場面對面交流,盡早落實解決我們的問題。而不是一直這樣走形式，而不是以某種形式的強制形式或簽字解決！而要以人的生命安全為第一！吳科長他們來看了之后都說，肉眼都看出質量如此之差，不用檢測都知道是不合格，請公開告之業主,何時能實施施工落實我們的房屋工程質量問題,并要有現場的檢測報告還要有監理等，按規范要求！不要施工或修繕的不如農民的自建房的房屋質量還差.否則,建設等監督管理部門的行政執行力在哪?為何沒有公開給我們書面的檢測報告或其他文字的現場勘察結果？監理公司等的責任在哪里？難道真是如包工頭說的，用錢買得通過的？是永豐縣二建（永豐建設局下屬事業單位）承包的，為何不實施《關于妥善處理永豐縣市政花園工程質量投訴問題的實施方案》？何以認定安全？宜居？從2011年10月中秋節肉眼察看質量的問題的進度，以后造成生命財產安全誰負責？后果何以挽回？現場足以證明！請各相關部門可以現場勘察驗收檢測為證！你們可以認真閱讀原來所寄各文件等材料可以看到，容積率、建筑密度、綠化率都是違規，為何各單位現場都去了，為何不提？走形式？
l? 1.樓層結構：（至今沒有整改好，有的住戶家沒有去整改，并沒有按國家規范修補）
墻體有好多處大的裂縫(都是偷工減料,懷疑建設施工和設計規范等等,樓頂,墻體漏水和滲水,還有墻體裂。如今還出現了更多的新裂縫，老裂縫就更加裂縫更大的口子，隔音,隔熱根本沒有考慮,難道不應考慮的嗎？樓道和各業主的房屋的墻體都有好多裂口，不同程度的漏水滲水.從2011年中秋節現場察看來，比原來裂的程度更大，二樓商場框架墻體結構也開裂很嚴重？這種開裂的進度后果何以堪？為什么沒有任何監督管理部門，以科學專業的方法，職能的責任來解決？何以安民生？生命安全何以保障？國家的法律法規等都有各相關單位的責任和義務，為何如此用言語來找各種借口推托敷衍？難道不用國家的檢測規范來檢測嗎？以后發生的生命財產損失誰負責？國家防震的標準要求那肯定更不用說了,沒有考慮,不信可以公開檢測!(中國歷史地震造成的損失還沒有醒悟?)兩棟頂層八個單元十六戶家家都有不同程度的漏水滲水(可以電話和現場一戶一戶驗證). 現在開裂的老的還沒有解決，又來了新裂痕！如:B座1單元601,門都長小菇,木門和墻面大面積起水泡,有原始照片,B座3單元701樓面裂開還有新裂,B座4單元701樓面和墻體開裂，樓面漏水越來越嚴重，修補沒有按標準規范， A座4單元602,702樓面和墻體裂痕累累,A座1單元701，702,B座1單元501,702,B座2單元601、701,B座3單元701,B座4單元 701 ,B座1單元701，702等等業主的樓頂或墻體漏水,滲水越來越嚴重, 現已知道的A座1單元501,A座4單元602的陽臺柱子接口處脫裂,A座1單元702房間墻體兩面墻體裂開。三樓的樓面也是裂痕累累了,三樓以下的樓道墻體開裂，并有新的裂縫，舊裂口不斷增大，所有7樓以上的墻體都也是裂跡不堪，真是舊痕沒有解決好，又添新痕啊！等等不一一舉例.現場和視頻為證！因質量造成以后人的生命財產安全誰負責?難道以業主第二次裝修為由，就不整改？業主買了房不該裝修嗎？裝修沒有改動主體結構，何而不以檢測來說話？這種科學嗎？這是在為誰說話？還是?混凝土結構不用去檢測的嗎？可以公開原有檢測報告和現在現場檢測以示公允！B座3單元701的兩棟房子之間的伸縮縫沒有搞好，雨水進入墻體排不盡，導致主臥室整體墻面發霉脫落。B座3單元402墻角開裂等等，不一一舉實例。上面樓層的外墻皸裂不堪，（在電子郵件寄來的視頻你們也可以看得出）在省長的相關回復中解決，至今沒有修動動過！難道公共管理的責任就是這樣忽悠百姓的嗎？
《民用建筑設計通則》GB50352-2005??
3.2.1 民用建筑按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定:
?? 1.住宅建筑按層數分類:一層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅;
?? 2.除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑,大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);
?? 3.建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑.
?????????? 注:本條建筑層數和建筑高度計算符合防火規范的有關規定.
3.3.1 建筑氣候分區對建筑的基本要求應符合表3.3.1規定,中國建筑氣候區劃圖見附錄A. （我們屬于夏熱冬冷地區）,1.建筑物必須滿足夏季防熱,遮陽,通風降溫要求,冬季應兼顧防寒2.建筑物應防雨,防潮,防洪,防雷電.P 1-5至1-6頁
6.9.2 外墻應根據地區氣候和建筑要求,采取保溫,隔熱和防潮等措施.
《住宅建筑規范》GB50368-2005 條文說明
3.2.1 《建設工程勘察設計管理條例》(國務院令第293號)第二十七條規定:設計文件中選用的材料配件,設備,應當注明其規格,型號,性能等技術指標,其質量要求必須符合國家規定的標準.本條此對住宅建設采用的材料和設備提出了要求.
3.2.3 當需要對住宅建筑拆改結構構件或加層改造時,應經具有相應資質等級的檢測,設計單位鑒定,校核后方可實施,以確保結構安全.
6.1.4 本條根據國家標準<建筑結構可靠度設計統一標準>(GB50068-2001)的有關規定制定.
6.2.1 結構材料性能直接涉及到結構的可靠性.(材料的物理,力學性和耐久性能等,應符合國家現行的有關標準規定,并滿足設計要求)
7.3.1 防止滲漏是住宅建筑屋面,外墻,外窗的基本要求.為防止滲漏,在設計,施工,使用階段均應采取相應措施.
《住宅設計規范》GB50096-1999（2003版）
1.0.3 住宅按層數劃分如下: 1.低層住宅為一層至三層2.多層住宅為四層至六層;3.中高層住宅為七層至九層;4.高層住宅為十層以上.
4.1.6 七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯.
4.2.4 住宅的公共出入口處應有識別標志;可按戶設置信報箱.高層住宅的公共出入口應設門廳,管理室及信報間.
5.2.1住宅應保證室內基本的熱環境質量,采取冬季保溫和夏季隔熱,防熱以及節約采暖和空調能耗的措施.
5.2.2.嚴寒,寒冷地區住宅的節能設計應符合現行行業標準《民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)》(JGJ26)的有關規定,其中建筑體型系數宜控制在0.30及以下.
5.2.3寒冷,夏熱冬暖地區,住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均采取遮陽措施;屋頂和西向外墻應采取隔熱措施.
《住宅設計規范》GB50096-1999（2003版）條文說明
5.2.1 住宅建筑應采取冬季保溫和夏季隔熱防熱措施,以保證室內的熱環境質量.
5.2.3 寒冷,夏熱冬暖和夏熱冬冷地區的夏季炎熱住宅建筑朝西的房間室溫很高,居住條件差,影響居住者的健康,本條規定,西向居住空間朝西或西偏南450和西偏北450范圍內的外窗應設遮陽板或遮陽罩固定支架等設施,其西向外墻和屋頂應采取隔熱措施,以保證居住空間基本的室內環境質量.
2．門窗：（整改了，但沒有國家按法規規范整改，質量無法保證，密封性差，尺寸不足等，門的厚度也不足，窗的厚度不足，怎么可以門與窗的厚度一樣？還有業主沒有整改！還有公共窗戶沒有改換！且用的鋁合金的材質沒有檢測，也是一種假冒品牌的材料！（在上次的報告中就說出來了））
B座3單元602門窗還在漏水，B座2單元302門窗沒有安裝好，B座1單元701的窗沒有安裝好，有的玻璃尺寸不足，還有密封性沒有施工好，門的厚度和密封性，穩固性不足，并且門與門之間的合攏不上，材料及密封材料根本不符合要求！國家的規劃，設計,施工等標準？各開發,規劃,施工,監理,安裝,監管,檢測單位不知道嗎？從鋁合金的貼標牌來源查詢中是不合格的，業主的意見是在整改前必須檢測確認為合格材料.希望在整改中不能再以這種態度來施工,驗收,監管!也不要以還沒有整改強制業主簽字！而以人的生命安全為第一！以國家標準規范法律為準繩！（《關于涂聚文反映永豐縣市政花園房屋質量等相關問題的答復》? 永建信[2009]33號 提出“責成施工單位將塑鋼門窗進行調換，供水管道水壓不夠，責成開發商增設增壓泵”）并要有資質的單位施工，有資質的單位監理，有資質的單位監督，并把所有工程過程文件公開。窗臺應有防護欄，各業主家的門窗漏水滲水造成業主的木地板，家具發霉，變形，門窗周圍的墻體出現裂痕。各業主家里現場為證。B座2單元702，A座1單元702等部分業主門窗質量太差，而自己先把部分門窗換了，請給予補償。
《民用建筑設計通則》JGJ37-87
?4.2.4欄桿,凡陽臺,外廊,室內回廊,內天井,上人屋及室外樓梯等臨空外應設置防護欄桿,并應符合下列規定:
一. 欄桿應以堅固,耐久的材料制作,并能承荷載規范規定的水平荷載;P13頁
二. 欄桿高度不應小于1.05m,高層建筑的欄桿高度應再適當提高,但不宜超過1.20m,（按標準我們的是1.10m）
三.欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不應有留空.
四.有兒童活動的場所,欄桿應采用不易攀登的構造.
4.5.2窗,窗臺低于0.80m時,應采取防護措施. P14頁
《住宅建筑規范》BG50368-2005? 5.1.5 外窗窗臺距樓面,地面的凈高低于0.90時,應有防護設施.六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m.陽臺欄桿應有防護措施.防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m.
《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ 134-2001,J 116-2001
4.0.7 建筑物1-6層的外窗及陽臺的氣密性等級,不應低于現行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107規定的Ⅲ級;7層及7層以上的外窗及陽臺的氣密性等級,不應低于該標準規定的Ⅱ級.
GB/T 7106-2002 建筑外窗抗風壓性能分級及檢測方法
GB/T 7107-2002 建筑外窗氣密性能分級及檢測方法
GB/T 7108-2002 建筑外窗水密性能分級及檢測方法
GB/T 7633-1987 門和卷簾的耐火試驗方法
GB/T 8484-2002 建筑外窗保溫性能分級及檢測方法
GB/T 8485-2002 建筑外窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法
GB/T 9158-1988 建筑用窗承受機械力的檢測方法
GB/T 11976-2002 建筑外窗采光性能分級及檢測方法
GB/T 13685-1992 建筑外門的風壓變形性能分級及其檢測方法
GB/T 13686-1992 建筑外門的空氣滲透性能和雨水滲漏性能分級及其檢測方法
GB/T 16729-1997 建筑外門保溫性能分級及其檢測方法
GB/T 16730-1997 建筑用門空氣聲隔聲性能分級及其檢測方法
l? 3．綠化：（無整改，違法違規建筑何時整改拆除？）
以國家住宅標準容積率，綠化率,三樓樓面不應有儲存間（這是我們僅有的一點公共空間，那是我們的公攤面積！也是我們容積率！）,是違章建筑，在綜合驗收中也提到（還有提到沒有配置電梯及相關的配套設施）！以及寄來的容積率計算的草搞紙上也有及相關的文件。(這違章建筑也是裂縫累累,幾少數人買了儲存間的也要求退還,因為起不到任何用途,并建議拆除違建，因為許多業主，都不知道國家的各標準規范),應建設為花園和休閑場所,還給予業主有一個生活休閑的場所,三樓的樓面也是裂痕累累了。業主的意見是:把三樓建設成休閑花園,還有大樓周圍的綠化不完善,比較周邊的樓房相差甚遠，及兩邊應有放車棚（只在后整改中加了一邊，還要建圍墻）從國家的相關規范看也是違規建筑。附:為貫徹落實住房和城鄉建設部、監察部《關于對房地產開發中違規變更規劃、調整容積率問題開展專項治理的通知》要求,2009年5月26日省政府召開全省房地產開發中違規變更規劃、調整容積率問題開展專項治理工作電視會議。史文清副省長,省監察廳廳長, 省住房和城鄉建設廳廳長等領導及有關部門負責同志參加會議。(來源于《江西省政府網》) 在《關于永豐縣市政服務大廳工程綜合竣工驗收備案審查會議紀要》中就提到各種問題。根據《江西省城市規劃管理技術導則--贛建規[2002]8號》第十二條和第十六條，也是不允許建設儲物間和加層。停車位等公共配套設施在圖紙怎么有?而更多的圖紙不公開？
《住宅建筑規范》BG50368-2005
4..4.1新區綠地率不應低于30%.
4.4.2.公共綠地總指標不應少于1平米/人.
《城市居住區規劃設計規范》GB50180-96（2002年版）
7.0.2.3綠地率:新區建設不應低于30%;舊區改建不宜低于25%.
《江西省城市綠化管理辦法》? 1998-4-20
??? 第九條 新建、改建、擴建工程建設項目，其綠化用地面積與總用地面積比率應當符合下列規定：
（一）新建居住區不低于３０％，其中居住小區按居住人口人均不少于１平方米；
《江西省城市規劃管理技術導則》贛建規[2002]8號
第十二條? 原有的建筑容量控制指標已超出規定值的，不得在原有建筑基地范圍內進行擴建、加層?；貎仍薪ㄖ目偨ㄖ萘侩m未超出規定值，但其擴建（含加層）破壞原有空間結構和環境的亦不能進行建設。
第十六條? 經規劃管理部門核定，如高、多層民用建筑底層設架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共用途的，其建筑面積可不計入建筑容積率，但不得圍合改作他用或出售、出租。
l? 4．給水管道：（無按國家法規規范整改，給水無法滿足，在相關回復中，要增加增壓泵，至今沒有，現在業主用水還是問題，經常水壓不足！影響生活用水！）
每個單元十戶,一根小小的給水管道無法給業主供水,影響居民生活質量。由于給水管道安裝太小和水壓不夠,(別的小區都是安裝兩條或很大的給水管道)安裝位置也是很不規范(應以衛生間和廚房的位置設計安裝),并影響居民樓梯的出行安全,給水管道布置不規范,造成業主裝修無法在室內安裝給水管,水管的質量也出現問題,都已彎曲不堪了，造成過斷水，不是黃金時間時家家都會沒有水,黃金時間更不用談了,水壓不足，造成業主的用水電器都無法用。這種安裝設計就不用談不符合國家標準了 (設計上我們不敢說,因為沒有看到設計和施工圖紙). 材料也都是劣質材料.并且給水管和配電表箱都安裝一塊，安全隱患可想而知。不合格材料請求全部換取為合格材料,以國家標準規范來執行.
《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2002
4.1.2 給水管必須采取與管材相適應的管件.生活給水系統所涉及的材料必須達到飲用水衛生標準.
《住宅建筑規范》GB50368-2005 條文說明
8.2.3 當市政給水管網的水壓,水量不足時,應設置二次供水設施:貯水調節和加壓裝置.二次供水設施的設置應符合現行國家標準《二次供水設施衛生規范》GB17051的要求.
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l? 5．樓道電氣線路：（無整改）
電信線路是在建設施工完之后安裝布置的,電路開關,線材,燈泡等材料是劣質材料,樓道路燈,有些根本沒有安裝,美觀不說,安裝也沒有按國家的節能減排標準。同時,也造成業主裝修時,無法按安全標準在室內布置各類電氣線路,國家的設計,施工等標準？各開發,規劃,施工,安裝,監管,檢測單位不知道嗎？還不如農村自建房屋的布線，房屋質量也是如此。電表箱和給水管都配置在一塊，這樣安全？
《住宅設計規范》GB50096-1999（2003版）6.6.2 建筑設備管線的設計,應相對集中.布置緊湊,合理占用空間,宜為住戶進行裝修留有靈活性.每套住宅宜集中設置布線箱,對有線電視,通信,網絡,安全監控等線路集中布線.
《住宅設計規范》GB50096-1999（2003版）條文說明
6.5.6 住宅設計應考慮電話的普及,為防止住宅的”飛線”和安裝電話通信線路臨時打洞,本條規定了應預埋管線到住宅套內和電話終端出線口的最少數量.
l? 6．排水管道：（無整改）
一樓排水管道露天并嚴重積水,造成雨季出行不便,也會造成夏季寄生蟲繁生,會影響居民的健康安全。業主意見:安裝地下排水管道與市政排水管道相通. 排水管道的質量有些地方已經暴露出來了.三樓平臺的也排水不暢，嚴重積水。材料也是劣質材料.樓頂下水管斗都已經爛。在原來回復中已經解決？解決在哪里？什么不以事實求是的回復？吳科長也說了，各種上給排水管道質量很差，要換比較困難，不管總樣，不能你們拿也罰款，不能管我們的生活？有文件中提出解決，至今沒有解決！不信，你們可以公開你們的所有過程文件！你們可以自己去查看相關文件，不要蒙我們！不要在上面說一套，對我們說一套！謝謝。
《建筑給水排水設計規范》BG50015-2003
3.3.1 居住小區的室外給水系統,其水量應滿足小區內全部用水的要求.
居住小區的室外給水系統,應盡量利用城市市政給水管網的水壓直接供水.當市政給水管網的水壓,水量不足時,應設置貯水調節和加壓裝置.
3..5.7 室內給水管道不應穿越變配電房,電梯機房,通信機房,大中型計算機房,計算機網絡中心,音像房等遇水會損壞設備和引發事故的房間,并應避免在生產設備上方通過.
室內給水管道的布置,不得妨礙生產操作,交通運輸和建筑物的使用.
3.5.12 塑料給水管道在室內宜暗設.明設時立管應布置在不易受撞擊處,如不能避免時,應在管外加保護措施.
4.9.14 屋面排水系統應設置雨水斗.不同設計排水流態,排水特征的屋面雨水排水系統應選用相應的雨水斗.
4.9.27 建筑屋面各匯水范圍內,雨水排水立管不宜少于2根.
《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2002
3.2.1 建筑給水,排水及采暖工程所使用的主要材料,成品,半成品,配件,器具和設備必須具有中文質量合格證明文件,規格,型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求.進場時應做檢查驗收,并經監理工程師核查確認.
3.3.1建筑給水,排水及采暖工程與相關各專業之間,應進行交接質量檢難驗,并形成記錄.
3.3.2 隱蔽工程應在隱蔽前經驗收各方檢驗合格后,才能隱蔽,并形成記錄.
l? 7．排污管道：（無整改）
樓頂排污管道太短,影響樓頂居民的空氣質量,樓底的化糞池的沙井蓋質量太差和位置不規范, 排污管道都是劣質材料（包括室內），排水也不暢，B座4單元501衛間的水滲入臥室。
《民用建筑設計通則》JGJ37-87?? 4.7.1建筑物內的公用廁所,盥洗室,浴室符合下列規定:四.樓地面,樓地面溝槽,管道穿板及樓板接墻處應嚴密防水,防滲漏.P14頁
《建筑給水排水設計規范》BG50015-2003
4.8.4 化糞池距離地下水取水構筑物不得小于30m.
4.8.5 化糞池的設置應符合下列要求:
?????? 1 化糞池宜設置在接戶管的下游端,便于機動車清掏的位置.
??? 2 化糞池池外壁距建筑物外墻不宜小于5m,并不得影響建筑物基礎.
4.8.7 化糞池的構造,應符合下列要求:
??? 7 化糞池頂板上應設有人孔和蓋板.
l? 8．消防管道和設施：（無整改）
消防等設施不完備,并沒有按標準設計配套建設,有3個消防管都沒有配備,7個消防栓門沒有玻璃.
l? 9．墻面,墻體：（無整改，在其有文件中提整改好了，謊言）
墻壁粉刷的墻漆也裂開,水泥砂漿墻也裂開并易脫落。墻面精糙不堪. 還有的屋內房間墻體也裂開，有的對稱通透裂開（A座1單元701，A座4單元702，602，B座1單元702，B座4單元701等等）. 頂層的墻面都早已龜裂不堪,造成滲水嚴重.B座1單元501,701,A座2單元702,A座1單元702,A座3單元702等. 門窗周圍的墻面都已開裂，所有外墻墻面破裂不堪,曾給省級政府回復已施工,而事實上根本沒有施工,為什么要這樣玩忽職守?徇私舞弊?永豐縣質檢站朱站長在《中國新技術新產品》2009年 (22) 發表的《粉刷墻面開裂的防治措施》科學方法為何不給我們的外墻墻體解決呢?來源： http://d.wanfangdata.com.cn/Periodical_zgxjsxcpjx200922116.aspx
《砌筑砂漿配合比設計規程》JGJ 98-2000
4.0.3 砌筑砂漿稠度,分層度,試配抗壓強度必須同時符合要求.
《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-2002
5.2.1 磚和砂漿的強度等級必須符合設計要求.
《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB50327-2001
7.1.2 頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固,無脫層,空鼓.
7.1.3 不同材料基體交接處表面的抹灰應采取防止開裂的加強措施.
7.2.1 抹灰用的水泥宜為硅酸鹽水泥,普通硅酸鹽水泥,其強度等級不應小于32.5.
7.2.3 水泥應有產品合格證書
7.2.4 抹灰用砂子宜選用中砂,砂子使用前應篩,不得含有雜物.
7.2.5 抹灰用石灰膏的熟化期不應少于15d.罩面用磨細石灰粉的熟期不應小于3d.
l? 10．安全：（無整改）
保安室的設計在三樓起不到安全的防范效果,周圍的設計也起不到安全防范作用,應該建設圍墻或綠色“圍墻”等,車輛的停放設施都沒有配套建設等等問題。入住不久被盜自行車近二十多輛,摩托車數十輛,入室盜竊案也不時發生，也即把配套設施跟上,在深圳等大中的城市類似于市政花園這樣的小區都有建圍墻,還有市政花園周圍都建了,并有綠化,而我們市政花園沒有?公共財產和私人財產是一樣受法建保護。各業主意見是建設圍墻.(有報案記錄)。在設計圖和審批等文件中有停車位等公共配套設施.樓道扶梯設計規范?
《住宅建筑規范》BG50368-2005
3.1.3住宅應具有與其居住人口規模相適應的公共服務設施,道路和公共綠地.
3.1.12住宅應采取防止外窗玻璃,外墻裝飾及其他附屬設施等墜落傷人的措施.
3.2.1 住宅建設必須采用質量合格并符合要求的材料與設備.
4..4.1新區綠地率不應低于30%.
4.4.2.公共綠地總指標不應少于1平米/人
l? 11．衛生：（無整改）
垃圾箱(筒)等衛生設備設施都沒有,公共衛生如何保潔？居民的健康安全從何而來？請建設好配套設施。而今反而樓下建酒店，排污，排煙，都沖到業主的家里！原來你們還聽他們的借口，開發商不在？本來就有一位永豐的人在這里打理，你們何以這樣？
《住宅建筑規范》BG50368-2005
3.1.3住宅應具有與其居住人口規模相適應的公共服務設施,道路和公共綠地.
3.1.12住宅應采取防止外窗玻璃,外墻裝飾及其他附屬設施等墜落傷人的措施.
3.2.1 住宅建設必須采用質量合格并符合要求的材料與設備.
4..4.1新區綠地率不應低于30%.
4.4.2.公共綠地總指標不應少于1平米/人.
5.1.5 外窗窗臺距樓面,地面的凈高低于0.90時,應有防護設施.六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m.陽臺欄桿應有防護措施.防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m.
5.2.2 外廊,內天井及上人屋面等臨空外欄桿凈高,六層及六層以下不應低于1.05米,七層及七層以上,不應低于1.10m,欄桿應防止攀登,垂直桿件間凈距不應大于0.11m.
5.3.1七層及七層以上的住宅,應對下列部位進于無障礙設計.1建筑入口,2入口平臺,3候梯廳4.公共走道5無障礙住房.
l? 12．大樓地面：（無整改，有關文件提示整改，一直不見動工）
水泥地面太薄,偷工減料,難以承受一般車輛的碾壓,曾經有幾部車陷入泥中，水泥底下泥土也太松軟。有大片的地面已經在裂和脫難掉。人行道板破損,下陷嚴重.
l? 13．陽臺：（無整改）
陽臺鐵欄（包括頂層露臺的鐵欄）質量極差,油漆都是假的,易生銹,花飾易斷,安全性極差,易倒等。陽臺的梁柱也裂開，存在嚴重安全隱患,陽臺的排水管存在漏水滲水.
《住宅設計規范》GB50096-1999（2003版）
3.7.3 低層,多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m,中高層,高層住宅的陽臺凈高不應低于1.10m.封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求.中高層,高層住宅及寒冷,嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實心欄板.
3.7.4 陽臺應設置晾,曬衣物的設施;頂層陽臺應設雨罩.各套住宅間毗連的陽臺應設分戶隔板.
3.7.5 陽臺,雨罩均應做有組織的排水,雨罩應做防水,陽臺宜做防水.
3.9.1 外窗窗臺距樓面,地面的凈高低于0.90m時,應有防護設施,窗外有陽臺或平臺時可不受此限制.窗臺凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算,保證凈高0.90m.
《住宅設計規范》GB50096-1999（2003版）條文說明
1.0.2 不同類型的城市住宅,基本功能及安全,衛生要求是一樣的,故本規范適應于全國城市新建,擴建的各種類型的住宅設計.
3.7.5 陽臺排水處理好壞,直接影響居民生活,實際調查表明,由于陽臺及雨罩排水組織不當,造成下層的干擾十分嚴重,如上層澆花,沖洗陽臺而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的故事常引發鄰里矛盾.陽臺是用水較多的地方,晾衣,澆花均有很多滴水,陽臺地面若不做防水處理,陽臺裂縫時,容易漏水,對下層住戶造成影響.本條規定陽臺宜做防水,陽臺的雨罩應做防水.
3.9.1 沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺,如距地面凈高較低,容易發生兒童墜落事故.本條要求當窗臺低于0.9m時,采取防護措施.
l? 14．樓道: （無整改，樓道的裂縫依然存在）
樓道的高度和寬度,樓道高度有地方沒有達到2m，(東邊上樓道,西邊上樓道部位沒有達到標準,有現場為證)都沒有達到國家標準,樓道通風窗口都沒有,請把換成合格的關啟的通風窗?！斗奖銡埣踩耸褂玫某鞘械缆泛徒ㄖ镌O計規范》JGJ50標準也沒有達標. 西邊樓道的照明都沒有安裝和布線。樓道窗臺沒有安全的防護欄設置.扶梯設計不合理，不易于老年和幼兒的上下樓梯，這國家都有強制性的規范規定！
《民用建筑設計通則》JGJ37-87? 4.2.1樓梯:樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2m.梯段凈高不應小于2.20m
l? 15．屋面,樓面:（有的沒有按國家規范去整改了，質量無法保證，有的業主家沒有去整改，整改了的，現在漏得更嚴重！）
樓頂上人屋面和不上人屋面防水工程沒有按標準,裂開并漏水滲水嚴重.有沒有防熱，防水功能？有沒有按國家強制規劃和標準規范？設計標準不標準,因為我們看不到圖紙,希望能讓公開開會選舉20人以上的業主一起確認.還要有施工，驗收過程文件.還有不上人屋面的防水,檐溝等的防水施工很差.可以去看現場.請按國家的標準規范。三樓平臺樓面也有裂跡斑斑,并有違章建筑儲物間,還不知道三樓面荷載能否達到要求?否則,那么容易裂縫?安全級別是多少?三樓的儲物間能符合國家的標準規范嗎？容積率和綠化率符合國家強制性標準嗎？現在三樓你們可以現場去看看，修繕的什么樣子？這種裂痕的發展進度何以知道安全？業主室內裝修的樓面吊頂裝修或油漆裝修都已脫落，因為混凝土沙多水泥少，質量劣質造成。有A座4單元702，602等業主,A座1單元701屋面都早已脫殼.為什么工程質量不給出檢測報告？是因為質量差不好意思出示？還是怕因為怕質量檢測出來，顯示了自己瀆職？而以找其借口說：法律規范不建全？那為何有法律法規、標準規范不遵從？有法不依？有法不執行？要不要我們業主一個一個找出來給你們看？而找一些業主不明的理由推托？
《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002
3.0.6屋面工程所采用的防水,保溫隔熱材料應有產品合格證和性能檢測報告,材料的品種,規格,性能等應符合現行國家產品標準和設計要求.
《屋面工程技術規范》GB50345-2004
3.0.3 屋面工程施工前應通過圖紙會審,掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求;施工單位應編制屋面工程的施工方案或技術措施.
3.0.4 在屋面工程施工中,應進行過程控制和質量檢查,并有完整的檢查記錄.
3.0.5 屋面防水工程應由相應資質的專業隊伍進行施工,作業人員應持有當地建設行政主管部門頒發的上崗證.
3.0.6 屋面工程所采用的防水,保溫隔熱材料應有產品合格證書和性能檢測報告,材料的品種,規格,性能等應符合現行國家產品標準和設計要求.
????? 材料進場后,應按規定抽樣復驗,提出試驗報告,嚴禁在工程中使用不合格的材料.
4.1.4 屋面防水設計采用多種材料復合時,耐老化,耐穿刺的防水層應放在最上面,相鄰材料之間應具相容性.
《屋面工程技術規范》GB50345-2004 條文說明
1.0.2 屋面工程應遵循“材料是基礎,設計是前提,施工是關鍵,管理是保證”的綜合治理的原則.
3.0.4 屋面工程各道工序之間,常常因上道工序存在的問題未解決,而被下道工序所覆蓋,給屋面防水留下質量隱患.在屋面工程施工中,必須按工序,層次進行檢查驗收,不能全部做完后才進行一次性的檢查驗收.即在操作人員自檢合格的基礎上,進行工序間的交接檢查和專職質量人員檢查,檢查結果應有完整的記錄,如發現上道工序質量不合格,必須進行返工或修補,直至合格后方可進行下道工序.
3.0.6 屋面工程所采用的防水,保溫隔熱材料,除有產品合格證和性能檢測報告出廠質量證明文件外,還應有當地建設行政主管部門指定檢測單位對該產品本年度抽樣檢驗認證的試驗報告,其質量必須符合國家產品標準和設計要求.
材料進入現場后,施工單位應按規定進行抽樣復驗,并提出試驗報告.抽樣數量,檢驗項目和檢驗方法,應符合國家產品標準和本規范的有關規定,抽樣復驗不合格的材料不得用在工程上.
3.0.7 根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001規定,分部工程施工應按工序或分項工程進行驗收,構成分項工程的各檢驗批應符合相應質量驗收標準的規定.
屋面工程是一個分部工程,包括屋面找平層,屋面保溫層,屋面防水層和細部構造等分項工程,施工單位應建立各道工序的自檢,交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度,并有完整的檢查記錄.每道工序完成后,應經建設(監理)單位檢查驗收,合格后方可進行下道工序的施工.
4.1.6 天溝,檐溝,陰陽角,水落口,變形縫等部位,由于構件斷面的變化和屋面變形,致使防水層拉伸而斷裂,對這些部位應做防水增強處理.
l? 16．私人占用公攤面積: （無整改，違法違規建筑何時整改拆除？）
沒有人過問?開發商私自占用大樓兩邊樓道和三樓平臺（違法建筑儲物間）空間（三樓平臺為我們的公攤面積，何以重復變賣）和私人占用三樓樓面等公攤面積.可以現場看. 還有私人侵占公攤面積建設違規建筑,為什么各部門現場去看了,為何置之不理?何為?因為他們有關系后臺還是其他因素？為什么違規建設加一層?難道建設行政管理部門,以自己罰款了?三樓樓面的儲藏間在驗收報告也提院內存在多建現象，而也不見圖紙拿出來看，圖紙怎么設計？再者也是違反國家標準規范。為什么各部門難道就可以不顧居民的居住安全？宜居？一樓，二樓為行政辦公？為何在公文中隱瞞，而實際在作商業用途，在做酒店？這種配套的房子，何以用來做酒店？安全衛生誰以保障？為何要這種樣隱瞞違規？后臺？關系？還是？這樣官方的反映的態度？何能公開？公正？公平？科學？專業？何以解決民生？落實？
《住宅建筑規范》BG50368-2005
11.0.1 住宅應滿足下列條件,方可交付用戶使用:
??? 1 由建設單位組織設計,施工,工程監理等有關單位進行工程竣工驗收,確認合格,取得當地規劃,消防,人防等有關部門的認可文件或準許使用文件;在當地建設行政主管部門進行備案;
11.0.2 住宅推行社會化,專業化的物業管理模式,建設單位應在住宅交付使用時,將完整的物業檔案移交給物業管理企業,內容包括:
???? 1 竣工總平面圖,單體建筑,結構,設備竣工圖,配套設施和地下管網工程竣工圖,以及相關的其他竣工驗收材料;
???? 2 設施設備的安裝,使用和維護保養等技術資料;
???? 3 工程質量保修文件和物業使用說明文件;
???? 4物業管理所必需的其他資料.
? 物業管理企業在服務合同終止時,應將物業檔案移交給業主委員會.
11.0.5 對公共門廳,共公走廊,公共樓梯間,外墻面,屋面等住宅的共用部位,用戶不得自行拆改或占用.
l? 17．其他公共配套設施:（無整改，不要舊問題沒有解決好，新問題頻出，要實質性的解決問題，而不是只解決表面的！）
1．排煙系統煙排煙不出。A座3單元602，B座2單元501等。
2．樓頂的排污管太低，造成上人屋面并有風時，那臭味會隨風入屋。影響空氣質量。
3．垃圾收集房沒有
4．道路路面至今沒有修繕，在建永豐縣規劃建設局的回復中是2010年雙搶之后，為什么沒有修繕？
5．自行車停車棚兩邊都需建設。
6．小轎車停車位沒有。而設計圖紙上有。請公開一切工程過程的設計，施工圖紙，檢測驗收的資料文件。
l? 18．市政花園的標識:（無整改好）
江西省吉安市永豐縣市政花園標識都沒有（2010年07月把一個小小原市政花園售銷中心標牌切割改制的,放在上樓樓道口）.以這種心態，何以建設安全、宜居住房？與周邊的居住區的配套都相差甚遠,還何況與國家標準及強制條文呢?不用遵守國家標準及強制性條文嗎？還有其它公共生活休閑,安全,衛生,房屋工程質量等方面的問題,繼續發現中提出,我們雖不是拿證的專業人員，但我們的常識肉眼也可以認出！更多具體簡要問題請認真查看原有許多業主自寫的問題報告。希望相關單位專業人員能在提出問題之上認真負責勘察檢測出更多隱性和顯性存在的題,還給我們良好的安全,節能,綠化,符合國家標準規范的居住環境.后續工作還有等你們并以書面公開的傳送給我們(為什么你們有報告上級部門，有何不可公開的？),并且和業主各面對面的交流.謝謝。請不要把原來那種解決問題不負責心態的工作人員來負責！請不要在整改中不按國家標準規范及強制性規范!請不要在沒有整改之前強制業主簽字，請不要還沒有整改，就在回復中整改了！請不要在施工中沒有監理和檢測！請不要業主自已不專業的認定，這是生命安全工程，不是兒戲！請不要走形式，工程質量關系著每個公民的生命安全！請不要把問題讓我們來面對不負責任,態度高高在上,面對投訴人惡言相向的公務工作人員!請不要用各種藉口敷衍，互相推托并不負責任的態度用在工程質量的監管中！這何以保證千千萬萬公民的生命安全！我們的問題請實實在在落實并有質量保證！！！！而不是一級推給一級!謝謝！！
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 市政花園業主
??????????????????????????????????????????? 二〇一一年十一月二十六日
（原以寄給你們，請認真審閱，謝謝）更多相關圖文也可以瀏覽網頁：http://geovindu.blog.163.com/album/#m=0&p=1 相機也有原始拍攝的照片。照片真假可以通過計算機技術容易辨出！
下載本文檔彩色文檔及瀏覽視頻：http://www.dusystem.com/shizhenghuayuan.html
通訊記錄可以查詢中國移動公司13824350518手機，和相關部門的通話記錄為證。我們的現場是最好的證明！為什么設計圖紙，有關監量，質監，檢測等相關的工程過程文件不敢公開，心底沒有鬼，天地寬，什么都可以公開！不怕看，不怕查！我們的現場是最好的證明，以及相關的過程文件，一查肯定真相大白！
???????????????????????????? 請認真閱讀每次寄來相關的文件材料！謝謝！
并且給予一個很好的落實和反饋流程！上上下下公開公正！上下公開聯系人電話及姓名！謝謝！
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以熱愛祖國為榮 以危害祖國為恥
以服務人民為榮 以背離人民為恥
以崇尚科學為榮 以愚昧無知為恥
以辛勤勞動為榮 以好逸惡勞為恥
以團結互助為榮 以損人利己為恥
以誠實守信為榮 以見利忘義為恥
以遵紀守法為榮 以違法亂紀為恥
以艱苦奮斗為榮 以驕奢淫逸為恥
“總結我們黨七十多年的歷史，可以得出一個重要結論，這就是：我們黨所以贏得人民的擁護，是因為我們黨在革命、建設、改革的各個時期，總是代表著中國先進生產力的發展要求，代表著中國先進文化的前進方向，代表著中國最廣大人民的根本利益，并通過制定正確的路線方針政策，為實現國家和人民的根本利益而不懈奮斗?！?/p>
總結
以上是生活随笔為你收集整理的江西省吉安市永丰县市政花园（市政服务大楼[厅]） 工程质量及违法违规建筑容积率问题2011年11月简述报告的全部內容，希望文章能夠幫你解決所遇到的問題。
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